Как украинцу без посредников снять жилье в Польше на длительный срок и сколько стоит аренда квартир?

снять квартиру в польше

Долгосрочная аренда недвижимости в Польше зачастую является удобным и выгодным способом проживания. В некоторых случаях она и вовсе становится необходимой.

Для любого жителя СНГ, кому известна процедура съема жилья, в целом процесс будет знаком, однако существует ряд отличий, незнание которых может привести к излишним затратам и другим неприятностям. Эти нюансы и рассмотрим подробно.

Как снять жилье за границей на короткий срок?

Кому может понадобиться аренда жилья на сутки или несколько? В первую очередь для тех, кто планирует пребывать недолго и желает сэкономить на жилье. Крайне желательно на первых порах воспользоваться этим способом и тем, кто планирует длительное пребывание в РП.

Дело в том, что заниматься оформлением договора аренды на долгий срок дистанционно практически невозможно. Хорошие предложения разлетаются быстро, хозяева не желают ждать пока потенциальный клиент приедет в страну, а заключать договор без ознакомления с жильем и районом, как минимум, неумно.

Поэтому и возникает способ: снять жилье посуточно или на короткий срок, а уже находясь в стране, подобрать постоянное жилье.

Как забронировать комнату в отеле или недорогой хостел мы уже рассказывали, для краткосрочной аренды квартиры (комнаты, спального места) можно воспользоваться сервисом AirBnb.com. Сайт содержит большое число предложений от собственников, широкий выбор языков — подобрать необходимое жилье совсем нетрудно.

Как недорого снять на длительный срок?

Где искать квартиру?

Где искать квартиру

Выбор вариантов для длительного проживания аналогичен поиску в других странах. Можно обратиться к посреднику или заняться подбором самостоятельно.

В первом случае риелтор поможет с оформлением бумаг. Часто к ним обращаются те, кто пока плохо знает польский язык.

Стоимость услуг посредника в среднем равняется стоимости одного месяца аренды выбранного жилья. Однако некоторые дополнительные услуги могут оплачиваться отдельно – это необходимо согласовывать заранее.

Для самостоятельного поиска жилья используют специальную прессу, объявления, сайты олх пл, авито и прочие. Для студентов, возможно, будет удобен сервис поиска соседей wspollokator.pl.

Как видите, у каждого способа есть свои плюсы и минусы.

Мы протестировали один из порталов по недвижимости и расскажем, как с наименьшими затратами подобрать себе квартиру или комнату.

Поиск жилья на сайте gumtree.pl без посредников

Пользоваться сайтом довольно просто, надо лишь ввести несколько параметров.

Шаг 1

Выбираем категорию объявления («Недвижимость») и необходимую подкатегорию:

  1. Если нужна комната или спальное место, указывается подкатегория «pokoje do wynajęcia».
  2. Для аренды квартиры или дома, необходимо указать следующий пункт – «mieszkania i domy do wynajęcia».

На этой же странице указывается Воеводство или город.

Фото 1

Шаг 2

Откроется список всех имеющихся предложений, соответствующих запросу. Следующая задача сократить поиск. Сделать это возможно, используя ряд фильтров слева. Можно отсортировать:

  • количество комнат;
  • количество санузлов;
  • наличие паркинга;
  • возможность курения в помещении;
  • отношение к домашним животным;
  • диапазон цен.

Завершающий фильтр – один из основных. Можно выбрать предложения собственников или агентств.

Обратите внимание, что несколько первых результатов поиска – рекламные объявления. Основные предложения начинаются ниже.

Фото 2

Шаг 3

Выбираем, связываемся с владельцем, смотрим и заключаем договор. В принципе, этот шаг находится уже за пределами работы сайта.

После выбора квартиры рекомендуется проверить криминальность района. Делается это по опросам знакомых, просмотром новостей, полицейской статистики. Не стоит забывать и о транспортной доступности.

Договор аренды недвижимости

Результатом поиска жилья становится Umowa o najmie mieszkania – договор аренды жилья. Заключается он с непосредственным собственником в свободной форме на польском языке и должен содержать:

  1. Данные о владельце (ФИО, данные паспорта или другого удостоверения личности, PESEL, дата рождения, адреса фактического проживания и для получения корреспонденции).
  2. Аналогичные данные об арендаторе (за исключением PESEL, если он отсутствует).
  3. Информация об объекте недвижимости (подробный адрес: город – улица – дом — квартира).

Договор не регистрируется ни у нотариуса, ни в государственных (местных) органах и считается действующим без каких-либо дополнительных оформлений.

Кроме обязательных (требующихся по закону) данных, мы рекомендуем обязательно внести в договор:

  • подробные данные обо всех постоянных и/или переменных платежах, залогах и т.п. (подробнее о видах оплаты ниже);
  • состояние квартиры и имущества на момент заключения договора (лучше с фото фиксацией);
  • условия расторжения договора.

Прекращение договора найма

Прекращение договора найма

Есть всего два типа договоров: бессрочные и с обозначенным сроком действия. Второй – автоматически расторгается по окончании срока.

Прекращение бессрочного договора может быть осуществлено в сроки (с предварительным уведомлением) и на условиях, прописанных в договоре.

Если контракт не включал таких данных, действуют установленные законом нормы:

  1. При выплате арендной платы за несколько месяцев (реже, чем один раз в 30 дней), уведомляется за три месяца.
  2. При оплате в сроки менее месяца, но более одних суток – за месяц.
  3. При посуточной оплате – не менее чем за сутки.

Инициатива расторжения может исходить от любой из сторон. При этом владелец имеет право на немедленное прекращение действия контракта, если арендатор:

  • использует помещение не по назначению;
  • наносит ущерб имуществу;
  • не платит более двух полных циклов установленных периодов оплаты.

Немного о прописке

Существует множество обстоятельств, при которых прописка может понадобиться иностранцу. В некоторых случаях Meldunek czasowy и вовсе необходим по закону.

Для получения прописки достаточно обратиться в Уженд с договором аренды. Согласия владельца на это по закону не требуется… Но! Крайне желательно предварительно согласовать с арендодателем возможность получения Meldunek!

Дело в том, что далеко не все поляки собираются честно платить налоги. Многие предпочитают сдавать квартиры без лишнего афиширования. Обращение арендатора в Уженд приведет к открытию этого факта соответствующим службам. Как далее сложатся отношения владельца и квартиросъемщика? Скорее всего, договор будет расторгнут.

К сведению: взимание с арендатора каких-либо дополнительных сборов за прописку законом не предусматривается! Это относится и к государственным или местным службам, и к владельцу жилья.

Сколько стоит дом или квартира в основных городах РП на месяц?

Сколько стоит дом или квартира в основных городах РП на месяц

Цены на арендуемое жилье очень сильно зависит от Воеводства, города, метража, уровня комфорта и дополнительных функций.

Усредненные цены по основным регионам для квартир 30-50 кв.м. на 2017 год выглядят так (по данным польского портала tvn24bis.pl, курсы валют в долларах и гривнах ориентировочные, на момент написания материала):

Город Стоимость (помесячно)
злотые доллар США гривны
Trójmiasto 1 527 426 10 999
Kraków 1 442 402 10 387
Łódź 1 144 319 8 240
Poznań 1 305 364 9 400
Warszawa 2 186 610 15 746
Wroclaw 1 484 414 10 689

В Польше широкое распространение имеет торг. Указанные первоначально стоимости в ряде случаев можно незначительно, но снизить. Лучше до начала отношений выяснить возможность изменения цены.

Рекомендуем также узнать, как купить квартиру в Польше и что необходимо для сделки купли-продажи.

Из чего состоит цена аренда квартиры?

Пожалуй, этот вопрос вызывает наибольшие трудности. Дело в том, что арендная плата в Польше неоднородна и может состоять из нескольких отдельных платежей. Владельцы часто указывают в объявлении только одну из них и арендатора в конце месяца может ждать неприятный сюрприз – фактическая стоимость аренды возрастет.

Чтобы правильно спланировать затраты и не переплачивать лишнего внимательно ознакомьтесь с дальнейшей информацией и внесите в договор все необходимые платежи!

В структуре арендной платы может быть 2 или 3 составляющих:

  1. Оплата владельцу (польск., Koszt wynajmu): часто арендодатель указывает в объявлениях только этот пункт, скрывая остальные.
  2. Платежи эксплуатационные (польск., Сzynsz): это оплата администрирования, облагораживания придомовой территории, района и т.п. В зависимости от обстоятельств эта сумма может вообще отсутствовать или составлять символическую плату, но в некоторых случаях она достигает внушительных 600-800 zł ($167-$223 или 4 300 – 5 780 грн).
  3. Коммунальные платежи. Собственно, электричество, газ, отопление, средства коммуникации и т.п.

Из чего состоит цена аренда квартиры

Два последних платежа в ряде случаев объединяются под общим понятием Сzynsz, но зачастую могут отличаться.

Это обязательно надо выяснить заранее и отразить в договоре.

Обратите внимание, что существует еще и налог на недвижимость.

Его оплату или отсутствие также необходимо согласовать предварительно, как и вхождение в общую стоимость места на парковке.

Периодичность и способы оплаты

Koszt wynajmu

Сколько, когда и с какой частотой платить за квартиру лучше прописать в контракте. Однако, если этого не сделано, то действуют нормы закона:

  • при сроке аренды менее месяца должен быть оплачен весь период проживания;
  • при длительном сроке или бессрочном оплата вносится до 10 числа следующего месяца.

Изменение размера оплаты допускается по обоюдному согласию, путем подписания дополнительного соглашения.

Сzynsz (без коммуналки)

Эти платежи производятся с периодичностью и в сроки, принятые в данном дома (жилом комплексе / улице / районе).

Коммунальные услуги и тарифы

Данные оплаты также зависят от местных норм и правил, но в большинстве случаев они осуществляются путем предоплаты с последующей корректировкой превышения расхода.

Доплаты производятся на основании счетчиков (или по договорной ставке). Ответственность за эти выплаты и корректировки лежит на арендаторе.

Что касается примерных тарифов, то они следующие:

Коммунальные услуги и тарифы

  • электроэнергия: 0,65 zł ($0,18 или 4,68 грн) / 1 кВт.ч.
  • интернет и кабельное телевидение: 50-60 zł ($14-$17 или 360-430 грн) / месяц.
  • газ: около 10 zł ($2,79 или 72 грн) / 1 куб.м.
  • вода: 8-9 zł ($2,2-$2,5 или 58-65 грн)/ 1 куб.м.
  • отопление (с октября по апрель): 80 zł ($22,32 или 576 грн) / месяц.

Другие затраты для украинцев

В большинстве случаев владельцы требуют уплаты залоговой стоимости. Это ставка, как правило, равная стоимости аренды за 1-2 месяца. Деньги должны гарантировать компенсацию возможного ущерба, нанесенного арендатором жилью. Если убытки отсутствуют, сумма залога возвращается.

Мы рассмотрели практически все аспекты, связанные с арендой жилья в Польше. Надеемся, что информация поможет потенциальным арендаторам не заплатить лишнего и быстро оформить документы. Если какие-то вопросы остались непонятными, задавайте их в комментариях, постараемся ответить.

Была ли статья полезной? Да Нет 35 из 35 читателей считают статью полезной.

Напоминаем, что каждый четверг с 12-00 на сайте busfor.ua стартует акция "Все по одной цене". Всего за 150 грн можно доехать до Польши.

2 КОММЕНТАРИИ

  1. добрый день. Подскажите пожалуйста правовой выход с моей ситуации. Я еду в Варшаву на работу, сроком на пол года. Есть человек у которого в Варшаве квартира. Он предоставит мне свою квартиру на срок визы, оплату с меня он брать не будет. Вопрос. Как мне не подставить человека в плане налогов??? Я вон у блогеров живущих в Польше увидел, возможный вариант. Там в отвольной форме владелец заполняет форму освяцения мешкання, где указывает данные «поселенца» и указывает срок проживания. О оплате ни слова. Я спрашивал у парня что рассказал о етом способе. Он сказал что у него по умове злеценния получилось получить мельдунок. Я еду по умове о праце.

    • Здравствуйте, Андрей. Если вы не платите ему, значит он не получает прибыль с вас. Он дает вам жилье в пользование безвозмездно, соответственно налоги ему не нужно платить. Надеюсь, я смог ответить на ваш вопрос.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here