Как иностранцу купить недвижимость (квартиру или дом) в Польше без посредников и сколько стоит польское жилье?

купить недвижимость в польше

Приобретение недвижимости – это сложный и неоднозначный процесс. С одной стороны, стать собственником жилья всегда приятно и удобно, но с другой – внушительные затраты и риски многих заставляют осторожничать.

Мы не хотим агитировать за покупку польской недвижимости – это каждый решает для себя самостоятельно. Однако для украинцев, кто созрел для такого шага, поясним можно ли купить польскую недвижимость, а также выясним все нюансы и возможные «подводные камни».

Почему украинцы хотят купить недвижимость в Польше?

«Жилье удобно тем, что в нем можно жить». Эта банальная до глупости фраза, но от этого она не перестает быть истиной. К счастью, преимущества обладания польской недвижимостью ею не исчерпываются. Другие плюсы:

  1. Жилье в Польше можно купить дешево, точнее недорого по сравнению с недвижимостью в городах «коренной» Европы. Так, по усредненным данным, квадратный метр недвижимости в РП впятеро дешевле парижского, а цена лондонского метра превышает польский в семь раз.
  2. Цена на недвижимость постоянно растет, поэтому квартира в Польше может стать прекрасным способом для выгодного инвестирования.
  3. Доступная ипотека, по сравнению со странами СНГ.
  4. Наличие жилья напрямую не является основанием для получения гражданства, однако можно получить вид на жительство.
  5. Сдавая жилье в аренду, можно получить приличный стабильный доход.

Разумеется, есть и другие положительные факторы.

Может ли иностранец купить квартиру или частный дом?

Без дополнительных согласований

Отношение к покупке недвижимости в Польше достаточно лояльное. Не потребуются дополнительные разрешения, если:

Может ли иностранец купить квартиру или частный дом

  1. Речь идет о покупке квартир, апартаментов, гаража или нежилого помещения под гараж.
  2. Имеется в наличии карта сталего побыту (ПМЖ), а срок проживания в РП составляет не менее 5 лет.
  3. Покупатель является супругом / супругой гражданина Польши, находится в стране не менее 2 лет, а приобретаемое имущество станет их совместной собственностью.
Есть определенные преференции для покупки небольшого земельного участка (до 0,4 Га) в черте города, если гарантируется его использования для бизнеса иностранной компании.

При пользовании услугами риелторов, рекомендуем заранее и в полном объеме согласовать их комиссионные (или их отсутствие). Нередки случаи, когда не зафиксированные в договоре суммы начинали существенно расти в процессе оформления документов.

Когда требуется разрешение?

В ряде случаев иностранцу придется дополнительно согласовывать свою покупку. Разрешение получают в польском МВД, в специальном департаменте разрешений и концессий.

Документ потребуется, если:

  • покупается частный дом, в т.ч. в сельской местности;
  • речь идет о покупке земельного участка площадью более 1 Га;
  • недвижимость расположена в приграничной полосе.
МВД должно осуществить проверку и дать заключение на предмет того, что покупка не представляет угрозу безопасности государству.

Оформляем разрешение

В МВД подается заявление, написанное в свободной форме. К нему прилагаются следующие документы:

  • копии листов паспорта с данными;
  • если речь идет о предпринимателе – учредительные (правоустанавливающие) документы;
  • данные о доме и/или участке в селе/пригороде: ипотечная книга, выписка, свод документов со схемой участка;
  • план развития или результат исследований;
  • заявление от действующего владельца.

Затраты на разрешение

Затраты на разрешение

Расценки могут отличаться в различных Воеводствах, но в основном они складываются из таких статей:

  • разрешение – 1750 zł;
  • пошлина — 98 zł;
  • если оформляет доверенное лицо, за доверенность – 17 zł.

Указанные затраты не исключают общего налога (2% от суммы сделки) и затрат на нотариуса. Эти расходы существуют при любых формах оформления и подробнее будут рассмотрены ниже.

Вторичное жилье или новострой?

Как и во всех странах, на рынке представлено как новое жилье, так и вторичное. У каждого свои плюсы и минусы. Так вторичное жилье в ряде случаев более доступно. Есть еще один момент – возможность торга.

Обратите внимание, торг в Польше на вторичном рынке недвижимости не только возможный, но и необходимый процесс. Изначальная цена формируется с учетом вероятной скидки. Средний показатель снижения цены – 7-8%!

Часто вторичное жилье отличается от нового планировкой. Старые квартиры имеют привычные нам изолированные кухни. В определенный момент польское законодательство установило норму на кухню – не менее 18 кв.м., но большие квартиры не пользуются повышенным спросом, а сделать маленькую с такой кухней невозможно. Поэтому дизайнеры и нашли выход – объединить кухню и зал, сделав своего рода студию. Именно такие квартиры в новых домах сейчас наиболее распространены в РП.

При выборе новой квартиры следует внимательно изучить планировку и состояние. Продаются как готовые «под ключ» квартиры, так и недвижимость минимальной комплектации. В последнем случае могут появиться дополнительные затраты.

Законодательство предъявляет к сдающимся жилым помещениям следующие минимальные требования:

  1. Полы: залитая стяжка.
  2. Двери: наличие и установка.
  3. Стены: оштукатурены под покраску.
  4. Электричество: разведена сеть.
  5. Коммуникации: подведена канализация, отопление, водоснабжение.
  6. Счетчики: установлены.

Где лучше искать квартиру в Польше?

Где лучше искать квартиру в Польше

Для поиска недвижимости можно изучить предложения в специализированных газетах, на сайтах олх пл, авито и тп.

На сайтах продажи квартир есть фото и вся необходимая информация для связи с собственником.

Можно продолжить и дальнейший процесс самостоятельно: проверка, заключение договора, оформление.

Для тех, кто не уверен в собственных юридических знаниях, существуют риэлтерские конторы. Специалисты помогут быстро подобрать жилье под требования покупателя, проверить его и оформить все необходимые бумаги.

Как правильно украинцу и белорусу купить жилье без посредников?

Оформление права собственности подразумевает заключение договора и внесение новых данных в соответствующие государственные реестры. Если процессом занимается риелтор, он без труда соберет все необходимые бумаги.

Если жилье оформляется самостоятельно или есть необходимость проверить посредника, нужно проконтролировать наличие следующих документов:

  • ипотечная книга (выписка);
  • документ о праве собственности;
  • реестр зем. участков (выписка);
  • подтверждение, что на объекте недвижимости не осталось прописанных людей;
  • разрешение (если необходимо);
  • договор.

Договор заверяется нотариусом и может быть двух видов: полный или предварительный. В первом случае, происходит оплата и переход права собственности. Во втором возможна частичная предоплата. Это удобно, к примеру, при оформлении ипотеки. Именно на этом этапе и подаются документы в польский банк (о кредите подробнее ниже).

Цена переоформления недвижимости

Цена переоформления недвижимости

Если требуется Разрешение на приобретение недвижимости, то расценки на него описаны в начале этой статьи.

Остальные затраты складываются из налога на покупку жилья – это всегда 2% от задекларированной стоимости сделки — а также из оплаты услуг нотариуса.

Этот расход может состоять из двух суммирующихся частей: фиксированной и дополнительной:

Стоимость недвижимости, zł Фиксированная ставка, zł Дополнительный платеж
до 3 тыс. 100
от 3 до 30 тыс. 310 2% от суммы, превышающей 3 тыс. zł
от 30 до 60 тыс. 710 1% от суммы, превышающей 30 тыс. zł
от 60 тыс. до 1 млн. 1010 0,4% от суммы, превышающей 60 тыс. zł
от 1 до 2 млн. 4770 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. zł
от 2 млн. 6770 0,25% от суммы, превышающей 1 млн. zł
Могут возникнуть дополнительные траты, равно как могут потребоваться и дополнительные документы. Это зависит от правил конкретного Воеводства и особенностей объекта недвижимости.

Формы собственности

При заключении договора стоит внимательно ознакомиться с предлагаемой формой собственности жилья. От этого зависят многие последующие действия. Все насчитывается 3 основных вида собственности на недвижимость:

  1. Pełna własność (полная — иногда называют отдельная – собственность). Классический вариант, когда владельцу принадлежат все права на недвижимость и пропорциональное право на использование общих помещений, территорий, устройств (лифт, подъезд, лестница и т.д.).
  2. Spółdzielcze własnościowe (кооперативное право собственности). Собственность числится за кооперативом, но владелец имеет право без согласования распоряжаться им: продавать, дарить, оставлять в наследство и т.п. Согласовываются только перепланировка и перевод в разряд нежилых.
  3. Towarzystwo Budownictwa Społecznego (собственность товарищества). Это бюджетный вариант, при котором товарищество сдает в аренду жилье. Такими помещениями можно пользоваться, но нельзя распоряжаться.

Сколько стоит недвижимость в городах Польши?

Сколько стоит недвижимость в городах Польши

Разброс цен на польское жилье достаточно внушителен. Стоимость продажи зависит и от типа недвижимости (коммерческая или жилая), и от размера (однокомнатные и т.д.), и от места расположения (на берегу моря, в мегаполисе или деревне).

Город Метраж Цена на новое жилье Цена на вторичку
Gdańsk 0-38 6511 7808
38-60 6138 7176
60-90 6575 6776
Katowice 0-38 5086 4383
38-60 5382 4390
60-90 5368 4302
Kraków 0-38 7605 8049
38-60 6749 7179
60-90 7168 7126
Lublin 0-38 5385 5705
38-60 5082 5155
60-90 5043 5006
Łódź 0-38 4982 3804
38-60 4825 3989
60-90 4725 4343
Poznań 0-38 6921 6498
38-60 6226 6182
60-90 6025 5715
Szczecin 0-38 5139 4995
38-60 4864 4709
60-90 4844 4415
Warszawa 0-38 7897 9256
38-60 7662 8613
60-90 8073 8756
Wrocław 0-38 6705 7056
38-60 5941 6308
60-90 5955 5943

Просмотрев таблицу, можно сказать что в Польше, как и в Украине самый дорогой квадратный метр за однокомнатные квартиры.

Может ли иностранец взять кредит?

Может ли иностранец взять в кредит

Иностранец имеет право на ипотечный кредит, если соответствует условиям:

  • имеет ПМЖ (КСП), но некоторые банки рассматривают заявки и по ВНЖ (КЧП);
  • наличествует постоянный и стабильный доход (~2000 евро), в т.ч. и от личного бизнеса;
  • имеется 20% первоначального взноса.
Размер первоначального платежа постоянно изменяется. Еще год назад он был на уровне 15%, но в 2017 году его подняли до 20%.

Процент по кредиту отличается в зависимости от гражданства. Для граждан ЕС он минимален (примерно 3%), для иностранцев значительно выше – 4-5%. Максимальные сроки кредита – 35-45 лет.

Недвижимость в Польше может стать хорошим способом для легализации в стране и получению дохода. Как минимум, это очень удобно. Мы рассказали обо всех нюансах процесса покупки-оформления жилья, но если остались вопросы – пишите их в комментариях, постараемся ответить.

Была ли статья полезной? Да Нет 114 из 117 читателей считают статью полезной.

4 КОММЕНТАРИИ

  1. День добрый,скажите,а если мы в Польше находимся по визе,собираем документы на карту,можем ли мы купить дом,имея визу?

    • Здравствуйте, Наталия. Иностранное лицо (в том числе и украинец) не обязано иметь никакого правового статуса для покупки жилого помещения. То есть, имея визу вы можете приобрести дом. Но! В вашем случае вы должны дополнительно получить разрешение Министра Внутренних дел на покупку недвижимости (касается только частных домов).

  2. В какие именно банки стоит обратиться за ипотечным кредитом с ВНЖ? В каких наиболее низкий процент?

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here