Как иностранцу купить недвижимость в Польше и сколько стоит польское жилье?

Приобретение недвижимости – это сложный и неоднозначный процесс. С одной стороны, стать собственником жилья всегда приятно и удобно, но с другой – внушительные затраты и риски многих заставляют осторожничать.

Мы не хотим агитировать за покупку польской недвижимости – это каждый решает для себя самостоятельно. Однако для украинцев, кто созрел для такого шага, поясним можно ли купить польскую недвижимость, а также выясним все нюансы и возможные «подводные камни».

Скрыть содержание

Почему украинцы хотят купить недвижимость в Польше?

«Жилье удобно тем, что в нем можно жить». Эта банальная до глупости фраза, но от этого она не перестает быть истиной. К счастью, преимущества обладания польской недвижимостью ею не исчерпываются. Другие плюсы:

  1. Жилье в Польше можно купить дешево, точнее недорого по сравнению с недвижимостью в городах «коренной» Европы. Так, по усредненным данным, квадратный метр недвижимости в РП впятеро дешевле парижского, а цена лондонского метра превышает польский в семь раз.
  2. Цена на недвижимость постоянно растет, поэтому квартира в Польше может стать прекрасным способом для выгодного инвестирования.
  3. Доступная ипотека, по сравнению со странами СНГ.
  4. Наличие жилья напрямую не является основанием для получения гражданства, однако можно получить вид на жительство.
  5. Сдавая жилье в аренду, можно получить приличный стабильный доход.

Разумеется, есть и другие положительные факторы.

Может ли иностранец купить квартиру или частный дом?

Без дополнительных согласований

Отношение к покупке недвижимости в Польше достаточно лояльное. Не потребуются дополнительные разрешения, если:

  1. Речь идет о покупке квартир, апартаментов, гаража или нежилого помещения под гараж.
  2. Имеется в наличии карта сталего побыту (ПМЖ), а срок проживания в РП составляет не менее 5 лет.
  3. Покупатель является супругом / супругой гражданина Польши, находится в стране не менее 2 лет, а приобретаемое имущество станет их совместной собственностью.
Есть определенные преференции для покупки небольшого земельного участка (до 0,4 Га) в черте города, если гарантируется его использования для бизнеса иностранной компании.

При пользовании услугами риелторов, рекомендуем заранее и в полном объеме согласовать их комиссионные (или их отсутствие). Нередки случаи, когда не зафиксированные в договоре суммы начинали существенно расти в процессе оформления документов.

Когда требуется разрешение?

В ряде случаев иностранцу придется дополнительно согласовывать свою покупку. Разрешение получают в польском МВД, в специальном департаменте разрешений и концессий.

Документ потребуется, если:

  • покупается частный дом, в т.ч. в сельской местности;
  • речь идет о покупке земельного участка площадью более 1 Га;
  • недвижимость расположена в приграничной полосе.
МВД должно осуществить проверку и дать заключение на предмет того, что покупка не представляет угрозу безопасности государству.

Оформляем разрешение

В МВД подается заявление, написанное в свободной форме. К нему прилагаются следующие документы:

  • копии листов паспорта с данными;
  • если речь идет о предпринимателе – учредительные (правоустанавливающие) документы;
  • данные о доме и/или участке в селе/пригороде: ипотечная книга, выписка, свод документов со схемой участка;
  • план развития или результат исследований;
  • заявление от действующего владельца.
Ожидание решения может составить 2-4 месяца, а срок действия разрешений – 2 года. За это время необходимо уладить все условности и заключить сделку.

Вопрос с разрешением довольно сложный и подробно разобран в данном материале.

Вторичное жилье или новострой?

Как и во всех странах, на рынке представлено как новое жилье, так и вторичное. У каждого свои плюсы и минусы. Так вторичное жилье в ряде случаев более доступно. Есть еще один момент – возможность торга.

Обратите внимание, торг в Польше на вторичном рынке недвижимости не только возможный, но и необходимый процесс. Изначальная цена формируется с учетом вероятной скидки. Средний показатель снижения цены – 7-8%!

Часто вторичное жилье отличается от нового планировкой. Старые квартиры имеют привычные нам изолированные кухни. В определенный момент польское законодательство установило норму на кухню – не менее 18 кв.м., но большие квартиры не пользуются повышенным спросом, а сделать маленькую с такой кухней невозможно. Поэтому дизайнеры и нашли выход – объединить кухню и зал, сделав своего рода студию. Именно такие квартиры в новых домах сейчас наиболее распространены в РП.

При выборе новой квартиры следует внимательно изучить планировку и состояние. Продаются как готовые «под ключ» квартиры, так и недвижимость минимальной комплектации. В последнем случае могут появиться дополнительные затраты.

Законодательство предъявляет к сдающимся жилым помещениям следующие минимальные требования:

  1. Полы: залитая стяжка.
  2. Двери: наличие и установка.
  3. Стены: оштукатурены под покраску.
  4. Электричество: разведена сеть.
  5. Коммуникации: подведена канализация, отопление, водоснабжение.
  6. Счетчики: установлены.

Где лучше искать квартиру в Польше?

Для поиска недвижимости можно изучить предложения в специализированных газетах, на сайтах олх, авито и тп.

На сайтах продажи квартир есть фото и вся необходимая информация для связи с собственником.

Можно продолжить и дальнейший процесс самостоятельно: проверка, заключение договора, оформление.

Для тех, кто не уверен в собственных юридических знаниях, существуют риэлтерские конторы. Специалисты помогут быстро подобрать жилье под требования покупателя, проверить его и оформить все необходимые бумаги.

Из проверенных компаний мы можем порекомендовать компанию PolHome.com.ua, много лет работающая на рынке недвижимости в Польше, имеет много филиалов и предоставляет обслуживание на русском и украинском языках, хотя это не единственная в своем роде компания.

Как правильно украинцу и белорусу купить жилье без посредников?

Оформление права собственности подразумевает заключение договора и внесение новых данных в соответствующие государственные реестры. Если процессом занимается риелтор, он без труда соберет все необходимые бумаги.

Если жилье оформляется самостоятельно или есть необходимость проверить посредника, нужно проконтролировать наличие следующих документов:

  • ипотечная книга (выписка);
  • документ о праве собственности;
  • реестр зем. участков (выписка);
  • подтверждение, что на объекте недвижимости не осталось прописанных людей;
  • разрешение (если необходимо);
  • договор.

Договор заверяется нотариусом и может быть двух видов: полный или предварительный. В первом случае, происходит оплата и переход права собственности. Во втором возможна частичная предоплата. Это удобно, к примеру, при оформлении ипотеки. Именно на этом этапе и подаются документы в польский банк (о кредите подробнее ниже).

Цена переоформления недвижимости

Если требуется Разрешение на приобретение недвижимости, то расценки на него описаны в начале этой статьи.

Остальные затраты складываются из налога на покупку жилья – это всегда 2% от задекларированной стоимости сделки — а также из оплаты услуг нотариуса.

Нотариальный расход состоит из двух суммирующихся частей: фиксированной и дополнительной:

Стоимость недвижимости, złФиксированная ставка, złДополнительный платеж
до 3 тыс.100
от 3 до 10 тыс.1003% от суммы, превышающей 3 тыс. zł
от 10 до 30 тыс.3102% от суммы, превышающей 3 тыс. zł
от 30 до 60 тыс.7101% от суммы, превышающей 30 тыс. zł
от 60 тыс. до 1 млн.10100,4% от суммы, превышающей 60 тыс. zł
от 1 до 2 млн.47700,2% от суммы, превышающей 1 млн. zł
от 2 млн.67700,25% от суммы, превышающей 1 млн. zł
Могут возникнуть дополнительные траты, равно как могут потребоваться и дополнительные документы. Это зависит от правил конкретного Воеводства и особенностей объекта недвижимости.

Формы собственности

При заключении договора стоит внимательно ознакомиться с предлагаемой формой собственности жилья. От этого зависят многие последующие действия. Все насчитывается 3 основных вида собственности на недвижимость:

  1. Pełna własność (полная — иногда называют отдельная – собственность). Классический вариант, когда владельцу принадлежат все права на недвижимость и пропорциональное право на использование общих помещений, территорий, устройств (лифт, подъезд, лестница и т.д.).
  2. Spółdzielcze własnościowe (кооперативное право собственности). Собственность числится за кооперативом, но владелец имеет право без согласования распоряжаться им: продавать, дарить, оставлять в наследство и т.п. Согласовываются только перепланировка и перевод в разряд нежилых.
  3. Towarzystwo Budownictwa Społecznego (собственность товарищества). Это бюджетный вариант, при котором товарищество сдает в аренду жилье. Такими помещениями можно пользоваться, но нельзя распоряжаться.

Сколько стоит недвижимость в городах Польши в 2022 году?

 

Разброс цен на польское жилье достаточно внушителен. Стоимость продажи зависит и от типа недвижимости (коммерческая или жилая), и от размера (однокомнатные и т.д.), и от места расположения (на берегу моря, в мегаполисе или деревне).

Согласно анализу порталов Morizon и Gratka, среди 30 самых густонаселенных польских городов квартиры со вторичного рынка в Варшаве – самые дорогие. В третьем квартале 2022 года средняя цена квадратного метра в польской столице составляла 13332 злотых. Второе место в рейтинге занял Краков (11689 злотых / м2), а третье – Гданьск (11679 злотых / м2). На другом полюсе есть Лодзь со средней стоимостью 6923 злотых.

Четвертое место по уровню цен заняла Гдыня. Это место очень популярно среди клиентов, ищущих жилье как для собственных нужд, так и для инвестиций. Данный факт напрямую отражается на ценах на квартиры, выставленные на продажу, медиана которых в третьем квартале 2022 года составила 10852 злотых / м2 и была выше, чем во Вроцлаве или Познани – 10197 злотых и 8976 злотых за квадратный метр соответственно.

Десятку лучших в рейтинге завершают Жешув (8392 злотых / м2), Люблин (8293 злотых / м2) и  Белосток (8283 злотых / м2). Замыкает топ-10 Щецин, где средняя цена квартир на вторичном рынке составляет 7983 злотых / м2.

Как иностранцу купить недвижимость в Польше и сколько стоит польское жилье? 1

Пропорционально гораздо большие различия в ценах возникают между городами из третьего десятка рейтинга. В то время как в Радоме, который занимает 21-е место в рейтинге, медианная цена предложения составляла 6212 злотых / м2, в Бытоме, самом маленьком из 30 крупнейших польских городов, она была на 35% ниже — 4034 злотых / м2.

По сравнению со Щецином, который занимает 10-е место по ценам, ставка в Бытоме ниже почти вдвое (49,5%), а по сравнению с Варшавой разница в цене (медиане) квадратного метра составляет почти 9300 злотых или почти на 70% ниже.

Примечательно, что средняя цена квартир, занимающий 17е место в Лодзи, составляет, согласно отчету, 6923 злотых / м2. По сравнению с Варшавой разница составляет целых 6399 злотых.

Обратите внимание, Сопот, по правилам данного отчета, не входит в число 30 крупнейших польских городов, но именно там медианная цена превышает все вышеперечисленные города. В третьем квартале этого года медианная цена предложения в Сопоте составляла 17205 злотых / м2, что означает, что она была на 29% чем в Варшаве, и более чем в четыре раза (326,5%) выше, чем медианная цена в Бытоме.

Может ли иностранец взять кредит?

Иностранец имеет право на кредит, если соответствует условиям:

  • имеет ПМЖ (КСП), но некоторые банки рассматривают заявки и по ВНЖ (КЧП);
  • наличествует постоянный и стабильный доход (~2000 евро), в т.ч. и от личного бизнеса;
  • имеется 20% первоначального взноса.

Подробнее об оформлении ипотеки для иностранца.

Недвижимость в Польше может стать хорошим способом для легализации в стране и получению дохода. Как минимум, это очень удобно. Мы рассказали обо всех нюансах процесса покупки-оформления жилья, но если остались вопросы – пишите их в комментариях, постараемся ответить.

4.5/5 - (17 голосов)

Остались вопросы? Задайте их:

  1. Под статьей в виде комментария.
  2. В нашем ТГ-чате.
  3. Через платную консультацию.
Каждый нерешенный вопрос – это незаконченное дело, которое висит над нами как облака. Откладывая его, мы теряем время, энергию и даже спокойствие. Не откладывайте решения на потом, а беритесь за них сейчас. Не бойтесь изменений, не бойтесь принимать сложные решения, потому что именно они могут привести к лучшему будущему.
Задать вопрос консультанту
Добавить комментарий для Леонид Леонов Отменить ответ
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Николай

    Здраствуйте мне попалась на продажу комерческая недвижимость,Поляк пишет,,У меня есть коммерческая недвижимость на продажу, которая может быть преобразована в жилую недвижимость,помещение имеет 40 кв метров + 40 кв метров подвал..хочу сделать из этого помещения квартиру..,вопрос такой это будет сложная процедура я гражданин молдовы с картой побыту.и второй вопрос банк мне выдаст 48 000 не хватает .есть карта побыту песель 2 года на одной фирме.кредиты не брал

  2. Влад

    Есть ли в Варшаве квартиры с электроотоплением? И где в частном доме или в квартире дешевле коммунальные платежи и насколько?

  3. Алекс

    Есть определенные преференции для покупки небольшого земельного участка (до 0,4 Га) в черте города, если гарантируется его использования для бизнеса иностранной компании.

  4. Андрей

    Добрый день. У мен вопрос связанный с покупкой квартиры.
    Дочка гражданка Польши, мама в Украине. Мама покупает квартиру в Польше по инвест договору, все нашли нужно оформлять. Вопрос: Мать должна сделать доверенность на дочку, тексты всех документов и доверенности прислали. Как в Украине сделать доверенность и переслать в Польшу? Кто может заверить тут это доверенность на польском?

    • Юлия Владимировна

      Андрей, это может быть присяжный перевод доверенности на польский, или изначально двуязычная доверенность, в т.ч. с английским языком. Но Вы должны понимать, что очень многое зависит от нюансов, а планируемое мероприятие, мягко говоря, дорогостоящее. Вам лучше проконсультироваться офлайн с профильным спецом, предъявив все имеющиеся документы и информацию.

  5. Алина

    Можно ли купить дом в Гданске без разрешения мвд ? Или если дом и участок с ним то надо будет брать разрешение мвд Польши на покупку дома?

  6. Игорь

    Интересует недорогой домик, типа, рыбацкого. Возле озера или иного водоема. Рассмотрю маленький участок с наличием питьевой воды и электричества. Рассмотрю любой регион Польши. Ценовая политика до 10000$.

  7. Александр

    Проживаю в труймясте, мог бы я купить квартиру в многоквартирном доме без земли и без разрешения от МВД?

  8. Анна

    А при этом нужно жить в Польше не менее 1 года?или можно сразу приехать и купить,и жить вместе с семьёй?

    • Юлия Владимировна

      Анна, в некоторых случаях Вы можете и вовсе не приезжать, а оформить все дистанционно через представителя. Но, повторюсь, некоторые виды недвижимости могут потребовать дополнительных разрешений, а сам факт наличия недвижимости не дает никаких прав для легализации в РП.

  9. Руслан

    Здравствуйте я имею карту поляка планирую подавать на гражданство. Могу ли я купить дом или квартиру в Польше.

  10. Valer

    Если покупать дачный участок с домом в ROD то какие требования для украинца если тока шенген виза или биометрика ?

  11. Валерий

    Мне 74 года, я профессор со стажем из Украины. Могу ли я рассчитывать на к-либо подработку в Польше и временное проживание?

    • Юлия Владимировна — консультант сайта

      Валерий, к сожалению, конкретное место я Вам не подскажу. Попробуйте поискать среди предложений на специальных сайтах. Если найдете работу, то сможете открыть и визу для проживания. Возможно, имея ваш опыт, стоит посмотреть на что-то профильное, в РФ?

  12. Irina

    Добрый день, есть ли различие в оформлении между описанной в статье покупкой на частное лицо и покупкой на фирму Spolka z o.o., хоть и не приносящую дохода в данный момент? Я имею в виду получение разрешений на покупку дома с землей, на покупку квартиры в приграничной зоне, мой вопрос, НУЖНО ЛИ ВСЕ ЭТО, если покупатель — польское юридическое лицо с иностранными учредителями?
    (Кстати, в нашем случае ни один из учредителей не имеет польского внж).

    • Юлия Владимировна — консультант сайта

      Ирина, насколько мне известно, нужно. Но, признаюсь, давно не было в практике подобных случаев, поэтому лучше заранее уточнить в соответствующем учреждении – возможно, что-то изменилось.

  13. Алина

    Добрый день! У меня ПМЖ, получила месяц назад по карте поляка. Могу ли купить квартиру на первичном или вторичном рынке, не запрашивая специального разрешения? Судя по информации, изложенной в статье, разрешение нужно только на покупку дома. Но мой брат, тоже имеющий ПМЖ, при покупке квартиры на вторичке в Щецине, столкнулся с тем, что разрешение все-таки пришлось оформлять. И процедура эта затянулась на 8 месяцев. Может это связано с тем, что Щецин находится на границе с Германией? Хочу купить квартиру именно в Щецине, но боюсь наступить на «те же грабли», что брат… Может быть что-то поменялось в законодательстве Польши в 2018-м году и разрешение нужно получать на покупку любого вида недвижимости? Надеюсь на ответ. Спасибо.

    • Юлия Владимировна — консультант сайта

      Алина, насколько известно мне, общепольские законы такого требования не несут. Однако это не исключает возможности введение внутренних правил отдельными Воеводствами. Про Щецин подсказать не могу, но если перед Вами прецедент Вашего брата, думаю, ситуация будет аналогичной.

  14. Лариса

    Может ли студент из Украины оформить ипотеку? Можно ли предоставить справку о доходах родителей, проживающих в Украине?

    • Юлия Владимировна — консультант сайта

      Лариса, вряд ли банк пойдет на это. Украинские справки признать могут, но доходы же не Ваши. Если платить будут родители, то рассмотрите вариант открытия ипотеки на них.

  15. Герман Марцинкевич

    Здравствуйте. Если хочу покупать квартиру в Варшаве ( за наличку, долларами ) то как бы это стоило сделать?(собираюсь потратить приличную сумму, около 180тыс$ ) Стоит внести наличку в банк и потом перевести в злотые или лучше держать наличку и как-то ее самому потихоньку перевести в злотые? Просто слышал, что банки могут спросить откуда средства , при том если сумма довольна большая, не хочу всех этих запросов о происхождении средств и тд, и мало ли заберут деньги мол нелегальные. Что бы мне следовало сделать в таком случае? Спaсибо заранее, извиняюсь за такое кол-во вопросов и текста ((

    • Юлия Владимировна — консультант сайта

      Герман, не в моих правилах, не зная все детали процесса, давать советы о делах высокой стоимости. А если я (опять же, из-за незнания всех нюансов Вашего дела), что-то не учту? Вам это надо? Мне нет! Вам лучше проконсультироваться с местным юристом оффлайн.

      От себя лишь добавлю: если наличные уже в Польше и владелец готов совершить сделку в долларах и наличными, то что может вам помешать?

  16. Станислав

    Скажите,в стать о покупке жилья не сказано.Покупка квартиры или дома- может как-то приблизить получения гражданства в Польше.
    Ведь крыша над головой уже есть,значит намерение получить ПМЖ серьёзные…

    • Юлия Владимировна — консультант сайта

      Станислав, напрямую нет таких оснований. Но при рассмотрении вопроса (при наличии других оснований) наличие недвижимости скажется положительно. Как дополнительный аргумент, а не основной.

  17. Ислам

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста сколько стоит жилье от и до в польше. Квартиры либо дома. Спасибо.

    • Юлия Владимировна — консультант сайта

      Обратитесь к профильным ресурсам. Мы не проводим мониторинг цен и не размещаем соответствующих предложений.

  18. Виталий

    Здравствуйте. Проверяют ли фискальные органы Польши происхождение средств при покупке недвижимости и начиная с какой суммы?? Какие надо иметь документы, поясняющие происхождение средств на покупку??

    • Юлия Владимировна — консультант сайта

      Виталий, если Вы гражданин Польши, то проверить могут. У иностранцев – крайне редко. Если, конечно, Вы находитесь в каких-то базах Интерполовских или т.п., то все может быть.

  19. Елена

    Здравствуйте. Какое количество квартир может купить один украинец в Польше? Спасибо.

  20. Сергей

    Можно ли купив квартиру и став арендодателем оформить ЧП?

    • Юлия Владимировна — консультант сайта

      Сергей, нужно. Получая доход в Польше, необходимо платить налоги. Гражданство здесь значения не имеет.

      • Юлия Владимировна — консультант сайта

        Секунду! Сергей, а что Вы имели в виду под ЧП? 🙂 Если «частое предприятие», то мой ответ подходит, если Часовый побыт – то не сразу. Во-первых, Вы должны генерировать определенный доход (не менее 634 зл. нетто в месяц на себя), в во-вторых, иметь место для проживания (а не только сдаваемое в аренду). Есть и другие условия.

  21. Кк

    Можно и с 10% личного вклада иностранцу купить, не вводите людей в заблуждение!

  22. Александр

    Добрый день.Можно ли получить ВНЖ при покупки недвижимости,если да то насколько даётся карта побыту?Спасибо.

    • Юлия Владимировна — консультант сайта

      Александр, наличие собственного жилья станет несомненным плюсом при принятии решения о выдаче вида на жительство, но прямым основанием к этому не является.

  23. Леонид Леонов

    Я пенсионер как мне выгодней приобрести дом в деревне недалеко от моря?

  24. Ольга

    Здравствуйте! У меня украинское гражданство ,нет польских корней. Скажите, пожалуйста, есть ли возможность получить гражданство в Польше в случае покупки недвижимости и пребывания всей семьей спустя 5 лет? Спасибо.
    С уважением, Ольга

    • Юлия Владимировна — консультант сайта

      Ольга, наличие недвижимости – большой плюс при легализации в стране, но напрямую оно не является основанием для получения гражданства (через 10 лет непрерывного пребывания или через 3 при наличии КСП).

  25. Наталия

    День добрый,скажите,а если мы в Польше находимся по визе,собираем документы на карту,можем ли мы купить дом,имея визу?

    • Дмитрий Константинович

      Здравствуйте, Наталия. Иностранное лицо (в том числе и украинец) не обязано иметь никакого правового статуса для покупки жилого помещения. То есть, имея визу вы можете приобрести дом. Но! В вашем случае вы должны дополнительно получить разрешение Министра Внутренних дел на покупку недвижимости (касается только частных домов).

  26. Олег

    В какие именно банки стоит обратиться за ипотечным кредитом с ВНЖ? В каких наиболее низкий процент?

    • Юлия Владимировна — консультант сайта

      Олег, все о польских банках Вы можете узнать здесь.

      • Анна

        Здравствуйте,
        Муж по матери поляк,хочет получить КП
        И в дальнейшем купить недвижимость в Польше чтобы переехать на ПМЖ со своей супругой и дочерью.
        Может ли он купить недвижимость?какой срок для этого?
        У мужа в Польше живёт дядя,может это как то ускорить?или же нужно проживать не менее 5 лет?
        Спасибо

        • Юлия Владимировна

          Анна, дополнительные разрешения нужны только для с/х угодий и приграничной полосы (смотрите статью). В остальных случаях приобрести недвижимость может любой иностранец.

x

Спасибо, ваш отзыв отправлен