Получение вида на жительство при покупке недвижимости в Испании

Вид на жительство в европейской стране – удобный инструмент легализации. Вопросы о возможности получения ВНЖ по факту приобретения недвижимости возникают постоянно, и довольно часто мы вынуждены отвечать об отсутствии такой перспективы – факт собственности не дает никаких прямых возможностей на пребывания в большом числе стран ЕС.

Однако есть и приятные исключения, и Испания, несомненно, одно из них. В этом живописном королевстве существует специальная программа для инвесторов в недвижимость. Достаточно купить дом или квартиру, соответствующую определенным параметрам, и можно получать национальную визу, а после въезда в страну и ВНЖ.

Не правда ли, на первый взгляд все выглядит просто и красиво? Однако в процессе получения испанского ВНЖ по недвижимости существует огромное количество подводных камней, которые в состоянии свести на нет все усилия. Процедуре получения вида на жительство данного типа украинцами, россиянами и белорусами – ее последовательности, сложности и частым ошибкам — и посвятим этот материал.

Скрыть содержание

Условия получения ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

Сразу нужно разделить процесс на две части:

  • Случаи первичного въезда в Испанию – и тогда сначала получают национальную визу, а уже потом ВНЖ.
  • Варианты, когда иностранец уже в Испании, и тогда речь идет о получении ВНЖ без необходимости получать визу.
В обоих случаях есть общая норма по стоимости – недвижимость на сумму 500000€ и более. Второе правило так же общее для всех иностранцев – необходимые для проживания средства. В 2019 году они составляют 2151,36€ в месяц для главы семейства (или одинокого инвестора) и по 537,84€ на каждого члена семьи – иждивенца.

Условия получения ВНЖ в Испании при покупке недвижимостиСо второй нормой и имеются определенные расхождения. В случае получения визы на год, средства уже должны иметься на счетах инвестора на весь запрашиваемый период, или наличествовать гарантированное поступление. К примеру, деньги на счету или начисляемые по ним проценты, или дивиденды будут приняты к рассмотрению, а заработанная плата на родине – не всегда.

В случаях же легализации по недвижимости иностранца уже пребывающего в Испании, и имеющего законное трудоустройство, кроме перечисленного выше, могут быть учтены сведения о заработанной плате.

Легализация родственников

Одним из несомненных плюсов ВНЖ при покупке недвижимости в Испании является возможность легализации не только инвестора, но и членов его семьи, к которым относятся:

  • Дети, в т.ч. совершеннолетние.
  • Родители.
  • Супруги.

Что касается детей и родителей, то воспользоваться программой они могут в случаях, если находятся на иждивении инвестора, а его средств достаточно для всех.

Есть некоторые сложности по легализации супруг (-ов). Предоставляемая недвижимость может быть совместной собственностью, и каждый из них будет выступать в роли инвестора. Однако в этом случае доля каждого из них должна быть не менее 500000€, т.е. фактическая стоимость объекта, которым владеют двое супругов, не менее 1000000€.

Одновременно, инвестором может выступать только один из супругов, а второй идти по программе воссоединения. Тогда стоимость объекта может составлять от 500000€.

Пример. Муж и жена приобрели дом, стоимостью 600000€. Если оба будут подаваться как инвесторы с равными долями, то на каждого придется по 300000€, чего недостаточно – в ВНЖ откажут. Если же инвестором станет только один из супругов, а второй воспользуется «воссоединением», то на главу семейства придутся все 600000€, и получить ВНЖ в Испании смогут оба.

Получение ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

Рассмотрим максимальный маршрут до получения ВНЖ в Испании: виза – въезд – вид на жительство. При этом, будем считать, что сама недвижимость уже имеется или находится в стадии оформления / покупки.

Шаг 1. Сбор документов

Рассмотрим стандартный перечень расхожего случая, однако нужно понимать, что посольство вправе запросить любые дополнительные сведения. В большинстве вариантов бывает достаточно именно этого списка.

ДокументПояснение
Визовая анкетаРассмотри подробнее на следующем шаге.
ФотоДве фотографии, сделанные по визовым правилам.
Квитанция об уплате консульского сбораЕсли межгосударственные договоренности не избавляют от необходимости оплачивать сбор.
ЗагранпаспортОригинал (предъявляется) и копии всех страниц (предоставляется).
Внутренний паспортОригинал и копия, однако с ID-картой граждан Украины существуют некоторые расхождения. Необходимость этого документа нужно уточнять непосредственно перед подачей.
СтраховкаСрок – не менее 1 года. Принимаются государственные (испанские) или частные компании. Последние должны иметь аккредитацию в королевстве.
Справка о несудимостиВозраст справки не более 3 месяцев. Предоставляется из страны, в которой заявитель проживал пятилетку, ближайшую в дате подачи документов.
Финансовая достаточностьЭтот вопрос мы уже рассматривали выше. Напомним лишь, что сумма для инвестора должна быть не менее 2151,36€, а для членов его семьи — 537,84€ в месяц.
Документы о родствеДля членов семьи владельца недвижимости. Свидетельства о рождении, браке и пр.

Документы для ВНЖ в Испании при покупке недвижимостиНесложно заметить, что перечисленные документы – общие для большинства случаев. Однако рассматриваемый вариант требует и дополнительного пакета, связанного со спецификой получаемого статуса. Фактически это перечень возможных документов – то есть предоставляется один из них.

ДокументПояснение
Свидетельство из реестра собственников, илиДокумент должен содержать полную информацию об объекте и владельце, включая регистрационные данные и стоимость. При отсутствии цены объекта, подтвердить ее нужно договором купли-продажи.
Свидетельство о нахождении недвижимости в процессе оформления, илиАналогичный предыдущему документ, который выдается во время прохождения процедуры регистрации. Подтверждает, что недвижимость уже есть, но процесс ее оформления пока не завершен.
«Преконтакт с гарантией»Документ с собственником, говорящий, что сама сделка еще не совершена, но находится в процессе: выплачен задаток, имеется «недоступный вклад» на нужную сумму и цель и т.п. В этом случае виза выдается на срок не более полугода.

Кроме этого, есть еще одно общее правило: недвижимость не может находиться в залоге или другом обременении. Однако, если сумма объекта более 500000€, и необремененная часть составляет эту или большую сумму, то остальная может находиться в залоге.

Если документы подаются не лично, то предоставляется и доверенность на осуществление данных действий.

Все документы, если это не оговорено отдельно, предоставляются в виде оригинала и копий. Все, заполненное не на испанском языке требует присяжного перевода (некоторые документы апостилирования). Важно понимать, что копии снимаются с заверенных переводов, а не иноязычных оригиналов.

Шаг 2. Составление заявления

Анкета составляется печатными буквами по-испански. Нужны оригинал и копия, однако подпись заявителя должна быть оригинальной на обоих экземплярах.

Бланки заявлений можно взять по этим ссылкам:

Бланки необходимы на испанском языке. Мы еще раз подчеркиваем этот факт, т.к. далее предоставим русскоязычные примеры, в каждом из которых (после анкеты) размещена краткая инструкция по заполнению. Это образцы, сведения нужные для понимания. Заполняться и подаваться должны испаноязычные заявления.

Русскоязычные образцы:

Посольства Испании в рассматриваемых странах подчеркивают, что все бланки и образцы бесплатные. Любая попытка взимания средств за них незаконна.

Шаг 3. Обращение в консульство

Речь идет о национальной визе, и принятие документов на данный тип разрешения не делегирован визовым центрам. Занимаются вопросом только посольства или генконсульства, запись куда происходит по схеме предварительной регистрации.

На момент публикации в Республике Беларусь отсутствовало посольство Испании. Подача документом для граждан этой страны осуществляется через генконсульство в Москве (Российская Федерация).

Посещение консульства ИспанииКонтакты для записи:

В указанный день и время соискатель посещает консульство / посольство и подает документы. Дипломатические сотрудники вправе дополнительно расспросить заявителя и/или провести полномасштабное собеседование.

Шаг 4. Срок рассмотрения

Официальный срок рассмотрения колеблется в районе 1 – 3 месяцев, но в особых случаях сроки могут быть перенесены. Как правило, посольство вписывается в указанные периоды.

Шаг 5. Получение национальной визы

В случае положительного решения заявитель оповещается о необходимости получить визу. Происходит это лично или через доверенного представителя. В некоторых случаях может быть заказана услуга доставки готового паспорта, но она оплачивается отдельно и заранее.

Шаг 6. Въезд в Испанию

Следующий этап – пересечение испанской границы. Обязательно возьмите с собой все документы, т.к. они могут понадобиться как на контроле, так и на следующем этапе. Внимательно ознакомьтесь с правилами ввоза вещей в ЕС и другими нормами, чтобы пересечение границы не оказалось проблемой. Помните, наличие визы не гарантирует беспрепятственного въезда в страну.

Шаг 7. Получение Tarjeta de Residencia

Вид на жительство Испании оформляется в специализированном отделение полиции. Подать документы нужно в течение месяца после въезда. В большинстве случаев пакет совпадает с тем, что собирался для визы, однако могут потребоваться и дополнительные сведения. Например, налоговый идентификатор (при соответствующих условиях).

На какой срок дают вид на жительство?

ВНЖ по недвижимости часто сразу предоставляют на два года. При этом первое же продление ВНЖ в Испании может оказаться пятилетним. В отличие от некоторых других способов, эта легализация предоставляет наиболее интересные периоды законного пребывания.

Примечательно, что ВНЖ Испании по недвижимости не требует от иностранца длительного фактического нахождения в стране. Достаточно 1 день в году пребывать в Испании, чтобы данный вид на жительство сохранился.

Стоимость ВНЖ за недвижимость в 2019 году

Очевидно, что основные затраты этого ВНЖ – стоимость самой недвижимости. В остальном расходы стандартны для национальной визы и ВНЖ:

  1. Консульский сбор – 60 евро.
  2. Оплата «за пластик» ВНЖ ~ 15-20 евро.

Кроме этого, потребуются средства на копии, переводы, фотографии. Есть возможность заказать дополнительные услуги, например, курьерскую доставку.

Если есть возможность приобретения недвижимости в Испании, глупо не воспользоваться шансом получения ВНЖ. Стоит это недорого, отказа от других документов и статусов не требует, а плюсов дает достаточно много.

Теперь вы понимаете, что оформить ВНЖ при покупке недвижимости в Испании совсем нетрудно. Главное заранее выяснить все аспекты процесса, чтобы не тратить впустую время. Надеемся, что смогли доступно донести необходимую информацию.

Была ли статья полезна?

Не забудь подписаться на наш ТГ-канал. Наши эксперты там проводят опросы и публикуют интересненькое о Польше.

СРОЧНО. Требуется ваш честный отзыв о кадровых компаниях, через которые вы работали. С вас отзыв, с нас консультация 👍
СРОЧНО. Требуется ваш честный отзыв о кадровых компаниях, через которые вы работали. С вас отзыв, с нас консультация 👍
Задать вопрос консультанту
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Подпишись на канал Консультант в ТГ

x

Спасибо, ваш отзыв отправлен