Стоимость аренды квартир в Польше в 2023 году

Вопросам польской недвижимости для иностранцев в рамках нашего проекта посвящена отдельная статья, в которой рассмотрены не только способы поиска жилья и подписания договоров, но и некоторые цены. Однако массовый въезд беженцев из Украины кардинально и непрерывно перекраивает эту сферу рынка, поднимая ввысь в первую очередь расценки.

В этой связи принято решение создать отдельный материал, посвященный изменениям цен на жилья в Польше. Из-за чего и до какого уровня выросли цены на недвижимость – читайте в данной статье «Польского консультанта».

Скрыть содержание

• Стоимость аренды жилья в Польше
Как выросли цены на аренду квартиры в 2023 году? Сравнение с 2022 годом     Стоимость аренды и площадь квартиры     Почему растут цены на жилье?     Прогноз цен на ближайшее будущее    
• Покупка жилья и ипотека
• Заключение

Стоимость аренды жилья в Польше

Средняя цена аренды квартиры в Польше в январе 2022 г. составляла 2242,50 злотых. В январе 2023 года жильцам приходилось платить в среднем на 28% больше. Выше всего — более чем на 36% — за аренду квартиры нужно платить в Кракове, а меньше всего рост составил в Варшаве.

Как выросли цены на аренду квартиры в 2023 году? Сравнение с 2022 годом

Данные, предоставленные Biuro Informacji Kredytowej (Бюро кредитной информации) Польши, показывают, что по сравнению с 2021 годом стоимость выданных жилищных кредитов была ниже на 49,1%. В основном это было связано с высокими процентными ставками (трехмесячный WIBOR® превысил 7,6%), а также с увеличением так называемого пруденциального буфера (польск., bufora ostrożnościowego) в марте 2022 года.

Поэтому неудивительно, что люди, которые не смогли получить ипотеку, решили снять квартиру. Однако цены на аренду тоже не стояли на месте. Чем вызван их рост? Не только усилением конкуренции среди арендаторов, но и ростом расходов на отопление, воду, электроэнергию и вывоз мусора. Например, в январе 2022 г. арендная плата за 50-метровую квартиру в одном из варшавских жилищных кооперативов составляла 563,62 злотых, а с января 2023 г. она увеличилась до 718,54 злотых, т.е. почти на 27,5%.

В результате средняя цена аренды квартиры увеличилась более чем на 600 злотых.

В январе 2022 года средняя стоимость аренды квартиры в десяти крупнейших городах составляла 2242,50 злотых. В январе этого года он увеличился до 2869,40 злотых. Это означает, что цены на аренду квартир в Польше в 2023 г. выросли более чем на 600 злотых (т.е. на 28,38%). В каком городе стоимость аренды квартир выросла больше всего?

Варшава зафиксировала рост на 22,1%. Однако это был не самый большой рост в РП.

• Стоимость аренды квартиры в Познани выросла на 29%.
• Вроцлав зафиксировал годовой рост на 31%.
• В Кракове придется вынуть из своего кошелька на целых 36,1% чем с годом ранее.

Конечно, это усредненные данные, и в конкретных ситуациях разброс цен был значительно более широким, однако и эта информация наглядно демонстрирует тенденции на польском рынке аренды жилья.

Стоимость аренды и площадь квартиры

На стоимость аренды квартиры очевидно влияет ее площадь. В январе 2023 года за помещение менее 40 кв.м. арендодатели хотят почти на 28% больше, чем в 2022 году. Изменение цены за год хорошо видно на примере квартир от 40 до 60 кв.м. в десяти крупнейших городах Польши.

Средний рост арендных ставок на квартиры площадью от 40 до 60 кв.м., т.е. 2-3-комнатные, в которых могут проживать два-три человека, составил 29,61%. При этом наибольший рост коснулся арендаторов из Кракова, а наименьший — тех, кто арендует квартиры в Щецине и Быдгоще.

Почему растут цены на жилье?

Сильный рост средних цен на аренду в крупнейших городах обусловлен тремя основными факторами:

1. Во-первых, это текущая геополитическая ситуация в Европе. С начала боевых действий спрос на аренду квартир со стороны беженцев, ищущих крышу над головой, значительно вырос. Количество объявлений о срочном съеме квартиры в последнюю неделю марта 2022 года было на 60% выше, чем неделей ранее. Быстрее всего с рынка исчезали доступные квартиры, т.е. меньшие по размеру и более дешевые, что привело к сильному росту средних цен на предлагаемые квартиры (менее доступных).
2. Вторым важным фактором, влияющим на рост цен на рынке аренды, является резкое снижение кредитоспособности поляков при базовой ставке на уровне 6,75%.
3. Еще одной из причин, по которой за аренду квартиры приходится платить больше, является повышение цен на содержание имущества (арендная плата, сумма, уплачиваемая администрации и коммунальным службам), что стало следствием высокой инфляции.

Совокупность всех факторов и привела к бурному росту стоимости аренды жилья в Польше.

Прогноз цен на ближайшее будущее

Снизятся ли цены на аренду? Сейчас трудно что-либо прогнозировать. Многое зависит от уровня инфляции и процентных ставок. Светом в конце туннеля является снижение пруденциальной надбавки (до 2,5% для кредитов с фиксированной процентной ставкой) и работа над внедрением Bezpiecznego Kredytu 2%.

На падение цен на аренду в первую очередь повлияет большая доступность ипотечных кредитов, ведь поляки смогут отказаться от съемной квартиры в пользу покупки собственной.

Покупка жилья и ипотека

В данном категории данные не такие свежие (новая информация ожидается в ближайшее время), но все же дающие возможность оценить обстановку. Бесспорно, что приобретение недвижимости в собственность касается куда меньшего числа иностранцев. Однако от нуля эта цифра все же отличается, и отличается заметно.

Если в секторе аренды рост цен объясним, то с продажей ситуация иная. Портал infor.pl публикует данные за наглядный период времени: с 24.02.2022 по 15.03.2022. В это время число предложений увеличилось в среднем на 14%. В частности:

• В Белостоке – на 22%.
• В Торуни – на 21%.
• В Радоме – на 20%.

Меньше всего число предложений выросло:

• В Ченстохове – на 9%.
• В Лодзи – на 7%.
• В Жешуве – на 4%.

Чуть более подробно на инфографике:

Городов, где бы не наблюдалось роста числа предложений не зафиксировано. В обычных условиях это привело бы к падению стоимости. Но не сейчас.

Цены за указанный период выросли. Наибольший рост зафиксирован в Белостоке и Радоме – по 4%. Чуть снизились в Катовице и Сосновце – на 1%.

При этом фиксируется падение спроса. Старые объявления (по прежним ценам) продолжают оставаться невостребованными.

В поисках причин такого расхождения эксперты приходят к мнению, что виной распродаж недвижимости является снижение доходности, повышение процентной ставки, и как следствие, увеличение стоимости ипотеки. Рост цен пытаются связать с беженцами, что не очень вяжется с информацией о снижении спроса.

В результате большинство экспертов пришли к выводу, что точно говорить пока рано, надо накопить данные за больший период времени.

Заключение

Мы продолжим отслеживать данные по ценам на недвижимость, и будем обновлять этот материал по мере поступления информации. Глубокая аналитика в данной области не находится в компетенции «Польского консультанта», но общие тренды и направления для дальнейшего поиска можно будет найти на данной странице.