Стоимость аренды квартир в Польше в 2024 году
Вопросам польской недвижимости для иностранцев в рамках нашего проекта посвящена отдельная статья, в которой рассмотрены не только способы поиска жилья и подписания договоров, но и некоторые цены. Однако массовый въезд беженцев из Украины кардинально и непрерывно перекраивает эту сферу рынка, поднимая ввысь в первую очередь расценки.
В этой связи принято решение создать отдельный материал, посвященный изменениям цен на жилья в Польше. Из-за чего и до какого уровня выросли цены на недвижимость – читайте в данной статье «Польского консультанта».
Скрыть содержание
- Стоимость аренды жилья в Польше в 2024 году
Изменение стоимости аренды за год в крупных городах Польши Небольшие квартиры теряют популярность – цены снижаются Как изменялась стоимость больших квартир? У арендаторов появился большой выбор Цены падают, но относительно пиков 2022 года- Архивные данные
Стоимость аренды жилья в Польше в 2024 году
После стабилизации ставок во второй половине 2023 года начало 2024 года принесло коррекцию на рынке аренды, особенно для малогабаритных квартир. По данным Otodom Analytics, причиной является снижение спроса и постоянно растущее предложение квартир в аренду.
Начало 2024 года может свидетельствовать о том, что год будет отмечен рекордно высокой базой сданных в аренду квартир по сравнению с предыдущими несколькими годами, без учета периода пандемии.
Изменение стоимости аренды за год в крупных городах Польши
Начнем с основных сведений. Средние запрашиваемые цены на аренду в отдельных городах на март 2024 года выглядели следующим образом:
Город Площадь, кв.м. Средняя цена, злотых в месяц Изменение за год, % Варшава 0 – 40 2 955 2,7% 40 – 59 3 852 2,4% 60 – 89 5 867 5,6% 90+ 11 440 6,2% Гдыня 0 – 40 2 087 6,4% 40 – 59 2 669 0,9% 60 – 89 3 707 2,3% 90+ 5 265 -9,6% Краков 0 – 40 2 425 1,0% 40 – 59 3 047 -0,2% 60 – 89 4 056 0,9% 90+ 5 847 -1,5% Гданьск 0 – 40 2 444 1,8% 40 – 59 3 004 2,9% 60 – 89 4 186 -2,1% 90+ 5 248 -9,2% Щецин 0 – 40 2 059 -3,8% 40 – 59 2 579 2,0% 60 – 89 3 302 1,8% 90+ 4 291 6,7% Вроцлав 0 – 40 2 377 -1,9% 40 – 59 2 902 -3,2% 60 – 89 3 825 -4,0% 90+ 5 885 -2,8% Катовице 0 – 40 1 782 -2,5% 40 – 59 2 325 -1,2% 60 – 89 3 232 5,2% 90+ 4 085 8,2% Познань 0 – 40 2 011 3,7% 40 – 59 2 492 2,6% 60 – 89 3 200 1,8% 90+ 4 140 11,2% Люблин 0 – 40 2 065 5,6% 40 – 59 2 451 1,4% 60 – 89 2 903 7,9% 90+ 3 189 0,8% Лодзь 0 – 40 1 681 -6,3% 40 – 59 2 145 -6,8% 60 – 89 2 895 -3,6% 90+ 3 384 -19,3% Быдгощ 0 – 40 1 620 -1,5% 40 – 59 2 026 2,7% 60 – 89 2 481 -4,9% 90+ 3 119 -5,5% Далее более детально посмотрим на некоторые категории жилья и города расположения.
Небольшие квартиры теряют популярность – цены снижаются
На март 2024 года снижение стоимости было зафиксировано, в частности, по самым маленьким квартирам. Так называемые квартиры-студии площадью менее 40 кв.м. теряли стоимость за месяц, особенно в Гдыне (в среднем -2,8% м/м) и Варшаве (в среднем -1,9% м/м).
В столице Польши средняя цена предложения за февраль упала ниже 3000 злотых в месяц. Однако в годовом исполнении арендаторы маленьких квартир в Варшаве вынуждены платить в среднем на 2,7% больше, чем в марте 2023 года. Немного (на 1%) подорожали студии и в Кракове.
При этом аренда небольших квартир-студий в Щецине, Вроцлаве, Катовице, Лодзи и Быдгоще стала меньше, чем год назад, и снижение составило от 1,5% до 6% за год.
Как изменялась стоимость больших квартир?
По данным Otodom Analytics, квартиры-студии, хотя и остаются самыми популярными на рынке аренды, но постепенно отдают свое лидерство в пользу 3-комнатных квартир площадью более 60 кв.м.
Средние цены предложений, указанные в объявлениях об аренде чуть более просторных квартир площадью от 40 до 59 кв. м, также снизились по сравнению с январем и февралем 2023 года. Ежемесячные сокращения колебались примерно в пределах от 0,5% (Краков, Катовице, Лодзь) до 2% в Гдыне.
В свою очередь, предложения на квартиры площадью от 60 до 89 кв.м. также за год снизили стоимость в некоторых городах, например, в Гданьске, Вроцлаве, Лодзи и Быдгоще. Снижение составило от 2% (Гданьск) до почти 5% (Быдгощ).
Более существенное снижение по сравнению с прошлым годом зафиксировано в случае самых больших квартир площадью более 90 кв.м. В Гданьске и Гдыне снижение средней суммы рекламных объявлений превысило 9%, а в Лодзи средняя цена предложения составила рекордных 19%.
У арендаторов появился большой выбор
Снижение ставок, указываемых в объявлениях, связано с падением спроса и одновременно с увеличением предложения. По данным исследования, на март 2024 года свободных квартир было на 5% больше, чем в январе и на 34% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Исключением является Трумясто, где было зафиксировано снижение количества предложений. Такая тенденция может продлиться до лета, а связана она с переориентацией части квартир на рынок краткосрочной аренды для туристических целей.
Цены падают, но относительно пиков 2022 года
Стоит понимать, что из-за внезапного роста средних цен в 2022 году, вызванного притоком беженцев из Украины в Польшу, речь сегодня идет о снижении относительно одних из самых высоких показателей в истории. По сравнению с февралем 2022 года, когда рынок аренды еще не отреагировал на военный кризис, средние запрашиваемые цены все еще являются выше на 40% и более.
Например, в Кракове маленькие квартиры за двухлетний период стали почти на 700 злотых в месяц дороже, а квартиры площадью от 40 до 59 кв.м. – на 600 злотых в месяц за тот же период.
Архивные данные
Ознакомиться с информацией предыдущих лет можно далее:
Стоимость аренды жилья в Польше в 2023 году
Средняя цена аренды квартиры в Польше в январе 2022 г. составляла 2242,50 злотых. В январе 2023 года жильцам приходилось платить в среднем на 28% больше. Выше всего — более чем на 36% — за аренду квартиры нужно платить в Кракове, а меньше всего рост составил в Варшаве.
Как выросли цены на аренду квартиры в 2023 году? Сравнение с 2022 годом
Данные, предоставленные Biuro Informacji Kredytowej (Бюро кредитной информации) Польши, показывают, что по сравнению с 2021 годом стоимость выданных жилищных кредитов была ниже на 49,1%. В основном это было связано с высокими процентными ставками (трехмесячный WIBOR® превысил 7,6%), а также с увеличением так называемого пруденциального буфера (польск., bufora ostrożnościowego) в марте 2022 года.Поэтому неудивительно, что люди, которые не смогли получить ипотеку, решили снять квартиру. Однако цены на аренду тоже не стояли на месте. Чем вызван их рост? Не только усилением конкуренции среди арендаторов, но и ростом расходов на отопление, воду, электроэнергию и вывоз мусора. Например, в январе 2022 г. арендная плата за 50-метровую квартиру в одном из варшавских жилищных кооперативов составляла 563,62 злотых, а с января 2023 г. она увеличилась до 718,54 злотых, т.е. почти на 27,5%.
В результате средняя цена аренды квартиры увеличилась более чем на 600 злотых.
В январе 2022 года средняя стоимость аренды квартиры в десяти крупнейших городах составляла 2242,50 злотых. В январе этого года он увеличился до 2869,40 злотых. Это означает, что цены на аренду квартир в Польше в 2023 г. выросли более чем на 600 злотых (т.е. на 28,38%). В каком городе стоимость аренды квартир выросла больше всего?
Варшава зафиксировала рост на 22,1%. Однако это был не самый большой рост в РП.
- Стоимость аренды квартиры в Познани выросла на 29%.
- Вроцлав зафиксировал годовой рост на 31%.
- В Кракове придется вынуть из своего кошелька на целых 36,1% чем с годом ранее.
Конечно, это усредненные данные, и в конкретных ситуациях разброс цен был значительно более широким, однако и эта информация наглядно демонстрирует тенденции на польском рынке аренды жилья.
Стоимость аренды и площадь квартиры
На стоимость аренды квартиры очевидно влияет ее площадь. В январе 2023 года за помещение менее 40 кв.м. арендодатели хотят почти на 28% больше, чем в 2022 году. Изменение цены за год хорошо видно на примере квартир от 40 до 60 кв.м. в десяти крупнейших городах Польши.
Средний рост арендных ставок на квартиры площадью от 40 до 60 кв.м., т.е. 2-3-комнатные, в которых могут проживать два-три человека, составил 29,61%. При этом наибольший рост коснулся арендаторов из Кракова, а наименьший — тех, кто арендует квартиры в Щецине и Быдгоще.
Почему растут цены на жилье?
Сильный рост средних цен на аренду в крупнейших городах обусловлен тремя основными факторами:
- Во-первых, это текущая геополитическая ситуация в Европе. С начала боевых действий спрос на аренду квартир со стороны беженцев, ищущих крышу над головой, значительно вырос. Количество объявлений о срочном съеме квартиры в последнюю неделю марта 2022 года было на 60% выше, чем неделей ранее. Быстрее всего с рынка исчезали доступные квартиры, т.е. меньшие по размеру и более дешевые, что привело к сильному росту средних цен на предлагаемые квартиры (менее доступных).
- Вторым важным фактором, влияющим на рост цен на рынке аренды, является резкое снижение кредитоспособности поляков при базовой ставке на уровне 6,75%.
- Еще одной из причин, по которой за аренду квартиры приходится платить больше, является повышение цен на содержание имущества (арендная плата, сумма, уплачиваемая администрации и коммунальным службам), что стало следствием высокой инфляции.
Совокупность всех факторов и привела к бурному росту стоимости аренды жилья в Польше.
Прогноз цен на ближайшее будущее
Снизятся ли цены на аренду? Сейчас трудно что-либо прогнозировать. Многое зависит от уровня инфляции и процентных ставок. Светом в конце туннеля является снижение пруденциальной надбавки (до 2,5% для кредитов с фиксированной процентной ставкой) и работа над внедрением Bezpiecznego Kredytu 2%.На падение цен на аренду в первую очередь повлияет большая доступность ипотечных кредитов, ведь поляки смогут отказаться от съемной квартиры в пользу покупки собственной.
Покупка жилья и ипотека
В данном категории данные не такие свежие (новая информация ожидается в ближайшее время), но все же дающие возможность оценить обстановку. Бесспорно, что приобретение недвижимости в собственность касается куда меньшего числа иностранцев. Однако от нуля эта цифра все же отличается, и отличается заметно.Если в секторе аренды рост цен объясним, то с продажей ситуация иная. Портал infor.pl публикует данные за наглядный период времени: с 24.02.2022 по 15.03.2022. В это время число предложений увеличилось в среднем на 14%. В частности:
- В Белостоке – на 22%.
- В Торуни – на 21%.
- В Радоме – на 20%.
Меньше всего число предложений выросло:
- В Ченстохове – на 9%.
- В Лодзи – на 7%.
- В Жешуве – на 4%.
Чуть более подробно на инфографике:
Городов, где бы не наблюдалось роста числа предложений не зафиксировано. В обычных условиях это привело бы к падению стоимости. Но не сейчас.
Цены за указанный период выросли. Наибольший рост зафиксирован в Белостоке и Радоме – по 4%. Чуть снизились в Катовице и Сосновце – на 1%.
При этом фиксируется падение спроса. Старые объявления (по прежним ценам) продолжают оставаться невостребованными.
В поисках причин такого расхождения эксперты приходят к мнению, что виной распродаж недвижимости является снижение доходности, повышение процентной ставки, и как следствие, увеличение стоимости ипотеки. Рост цен пытаются связать с беженцами, что не очень вяжется с информацией о снижении спроса.
В результате большинство экспертов пришли к выводу, что точно говорить пока рано, надо накопить данные за больший период времени.
Что здесь можно порекомендовать иностранцам, желающим приобрести недвижимость в Польше. Вероятно, торопиться не стоит, но приглядываться к объявлениям нужно. Если их число растет, а цены не падают, лучше еще подождать – рано или поздно рынок должен среагировать. В долгосрочной перспективе прогнозировать что-либо невозможно, а в краткосрочной можно надеяться на некоторое снижение (или хотя бы фиксацию) цен.Мы продолжим отслеживать данные по ценам на недвижимость, и будем обновлять этот материал по мере поступления информации. Глубокая аналитика в данной области не находится в компетенции «Польского консультанта», но общие тренды и направления для дальнейшего поиска можно всегда найти на данной странице.
Остались вопросы? Задайте их:
Каждый нерешенный вопрос – это незаконченное дело, которое висит над нами как облака. Откладывая его, мы теряем время, энергию и даже спокойствие. Не откладывайте решения на потом, а беритесь за них сейчас. Не бойтесь изменений, не бойтесь принимать сложные решения, потому что именно они могут привести к лучшему будущему.
- Под статьей в виде комментария.
- В нашем ТГ-чате.
- Через платную консультацию.
Подпишись на канал