Стоимость аренды и продажи квартир в Польше значительно выросла

Вопросам польской недвижимости для иностранцев в рамках нашего проекта посвящена отдельная статья, в рамках которой рассмотрены не только способы поиска жилья и подписания договоров, но и некоторые цены. Однако массовый въезд беженцев из Украины кардинально и непрерывно перекраивает эту сферу рынка, поднимая ввысь в первую очередь расценки.

В этой связи принято решение создать отдельный материал, посвященный изменениям цен на аренду, покупку и ипотеку жилья в Польше. Из-за чего и до какого уровня выросли цены на недвижимость – читайте в данной статье «Польского консультанта».

Скрыть содержание

Стоимость аренды жилья в Польше

Любая статистика – отражает случившееся. К сожалению, сбор и обработка данных не всегда происходит быстро, а жить людям, особенно беженцам, нужно где-то уже сегодня. Поэтому будет консолидирована все имеющаяся информация, даже та, что очевидно изменилась. Это не всегда даст понимания точных стоимостей аренды, но наглядно укажет динамику.

Детальные данные по расценкам на момент публикации есть только за февраль 2022 года. Очевидно, что они не отражают ситуации, связанной с беженцами, массовое прибытие которых началось после 24.02.2022, а пик пришелся уже на март.

Однако и без этого видна динамика роста стоимости аренды – и в разрезе год к году, и месяц к месяцу. По основным городам данные за февраль 2022 года такие:

Город Площадь Средняя цена, злотые в месяц Изменение за месяц Изменение за год
Быдгощ 0-38 1323 -0,3% 8,3%
38-60 1723 -1,6% 5,1%
60-90 2224 -1,3% -3,2%
Гданьск 0-38 1930 3,5% 13,7%
38-60 2529 4,6% 15,5%
60-90 3532 0,9% 15,8%
Катовице 0-38 1321 1,1% 7,9%
38-60 1963 0,8% 11,5%
60-90 2630 2,1% 15,1%
Краков 0-38 1733 1,1% 15,0%
38-60 2210 -0,2% 11,6%
60-90 3061 0,2% 2,7%
Люблин 0-38 1617 1,4% 5,8%
38-60 2016 1,5% 4,8%
60-90 2429 0,0% -1,2%
Лодзь 0-38 1381 -0,1% 11,9%
38-60 1835 0,7% 8,5%
60-90 2333 -2,0% 5,7%
Познань 0-38 1585 1,0% 15,6%
38-60 2073 1,3% 17,9%
60-90 2569 0,7% 16,1%
Щецин 0-38 1850 -0,4% 16,6%
38-60 2140 1,2% 10,9%
60-90 2945 1,7% 9,8%
Варшава 0-38 2207 0,0% 10,6%
38-60 3051 1,4% 11,0%
60-90 4990 1,4% 10,5%
Вроцлав 0-38 1904 0,2% 15,5%
38-60 2514 1,4% 17,4%
60-90 3464 1,2% 25,9%

Повторимся, из-за резких колебаний, связанных с приездом беженцев, указанные данные заведомо ниже существующих на рынке здесь и сейчас. Однако мы публикуем эти сведения не только потому, что более свежих пока нет. По данной информации лица, ищущие себе место проживания в Польше, смогут выбирать, где снять жилье изначально дешевле, а где цены растут наиболее активно.

Ценовой шок: как, где и почему беженцы повлияли на рост стоимости аренды жилья?

Ответ на этот вопрос достаточно предсказуем. Увеличение спроса (а достаточно большой процент прибывших, как оказалось, могут позволить себе аренду жилье вместо предлагаемого бесплатно) логично приводит к увеличению стоимости.

При этом аналитики, назвавшие сложившееся положение «ценовым шоком», считают причиной не только увеличение спроса, но и массовое снижение предложений из-за вывода с рынка аренды жилья, предоставляемого беженцам бесплатно, т.к. РП компенсирует владельцам расходы на проживание и питание.

Опять же, пока нет детальной статистики по конкретным ценам, но есть очень важные данные в каких городах Польши и насколько сократилось число предложений. Очевидно, что чем ниже этот параметр, тем выше растут цены.

По данным банка PKO BP, больше всего предложение квартир в аренду сократилось во Вроцлаве, Кракове, Гданьске и Люблине – более чем на 70 процентов. В Варшаве, которая является крупнейшим «игроком» на рынке, предложение упало более чем вдвое. Ситуацию назвали «беспрецедентной, существенно отличающейся от сезонных колебаний».

Стоимость аренды и продажи квартир в Польше значительно выросла 1

Мнение эксперта
Дмитрий Константинович
Ведущий эксперт «Польского консультанта»
Выбирая место жительства, стоит учитывать и этот фактор. Пусть он является не единственным, но одним из существенных точно должен быть.

Прогноз цен на аренду

Не указывая конкретных цен, аналитики PKO BP все же отмечают некоторые параметры изменений марта 2022 года. В частности:

  • Белосток, Быдгощ, Кельце, Ополе – рост цен более чем на 50%.
  • Краков, Вроцлав – 30% и более.
  • Люблин, Варшава – повышение названо «относительно умеренным».

При этом подчеркивается, что наибольший рост замечен в панельных домах, т.е. в жилье (в основном) эконом-класса.

Прогнозируется и дальнейший рост цены съема квартир. Часть беженцев, в настоящее время проживающих бесплатно, в т.ч. в специальных центрах, со временем найдут работу и очевидно захотят переехать в съемные квартиры, чтобы улучшить уровень жилья.

Сработает и окончание программы поддержки собственников жилья, бесплатно поселивших беженцев – такие беженцы частично так же выйдут на рынок, чтобы арендовать жилья.  Это увеличит спрос, а значит и цены.

Вместе с тем отказ от программы приведет и к освобождению арендного жилья, и как следствие, выплеску его на рынок. Это должно несколько сдержать рост цен.

Покупка жилья и ипотека

Бесспорно, что приобретение недвижимости в собственность касается куда меньшего числа беженцев. Однако от нуля эта цифра все же отличается, и отличается заметно.

Если в секторе аренды рост цен объясним, то с продажей ситуация иная. Портал infor.pl публикует данные за наглядный период времени: с 24.02.2022 по 15.03.2022. В это время число предложений увеличилось в среднем на 14%. В частности:

  • В Белостоке – на 22%.
  • В Торуни – на 21%.
  • В Радоме – на 20%.

Меньше всего число предложений выросло:

  • В Ченстохове – на 9%.
  • В Лодзи – на 7%.
  • В Жешуве – на 4%.

Чуть более подробно на инфографике:

Стоимость аренды и продажи квартир в Польше значительно выросла 2

Городов, где бы не наблюдалось роста числа предложений не зафиксировано. В обычных условиях это привело бы к падению стоимости. Но не сейчас.

Цены за указанный период выросли. Наибольший рост зафиксирован в Белостоке и Радоме – по 4%. Чуть снизились в Катовице и Сосновце – на 1%.

Стоимость аренды и продажи квартир в Польше значительно выросла 3

При этом фиксируется падение спроса. Старые объявления (по прежним ценам) продолжают оставаться невостребованными.

В поисках причин такого расхождения эксперты приходят к мнению, что виной распродаж недвижимости является снижение доходности, повышение процентной ставки, и как следствие, увеличение стоимости ипотеки. Рост цен пытаются связать с беженцами, что не очень вяжется с информацией о снижении спроса.

В результате большинство экспертов пришли к выводу, что точно говорить пока рано, надо накопить данные за больший период времени.

Мнение эксперта
Дмитрий Константинович
Ведущий эксперт «Польского консультанта»
Что здесь можно порекомендовать иностранцам, желающим приобрести недвижимость в Польше. Вероятно, торопиться не стоит, но приглядываться к объявлениям нужно. Если их число растет, а цены не падают, лучше еще подождать – рано или поздно рынок должен среагировать. В долгосрочной перспективе прогнозировать что-либо невозможно, а в краткосрочной можно надеяться на некоторое снижение (или хотя бы фиксацию) цен.

Заключение

Мы продолжим отслеживать данные по ценам на недвижимость, и будем обновлять этот материал по мере поступления информации. Глубокая аналитика в данной области не находится в компетенции «Польского консультанта», но общие тренды и направления для дальнейшего поиска можно будет найти на данной странице.

5/5 - (5 голосов)

Была ли статья полезна?

Не забудь подписаться на наш ТГ-канал. Наши эксперты там проводят опросы и публикуют интересненькое о Польше.

У нас только честные отзывы об агенциях праци.
У нас только честные отзывы об агенциях праци.
Задать вопрос консультанту
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

x

Спасибо, ваш отзыв отправлен