Сколько стоит снять квартиру в Польше на длительный срок и как заключить договор аренды?

Долгосрочная аренда недвижимости в Польше зачастую является удобным и выгодным способом проживания. В некоторых случаях она и вовсе становится необходимой.

Для любого жителя СНГ, кому известна процедура съема жилья, в целом процесс будет знаком, однако существует ряд отличий, незнание которых может привести к излишним затратам и другим неприятностям. Эти нюансы и рассмотрим подробно.

Скрыть содержание

Как снять жилье за границей на короткий срок?

Кому может понадобиться аренда жилья на сутки или несколько? В первую очередь для тех, кто планирует пребывать недолго и желает сэкономить на жилье. Крайне желательно на первых порах воспользоваться этим способом и тем, кто планирует длительное пребывание в РП.

Дело в том, что заниматься оформлением договора аренды на долгий срок дистанционно практически невозможно. Хорошие предложения разлетаются быстро, хозяева не желают ждать пока потенциальный клиент приедет в страну, а заключать договор без ознакомления с жильем и районом, как минимум, неумно.

Поэтому и возникает способ: снять жилье посуточно или на короткий срок, а уже находясь в стране, подобрать постоянное жилье.

Как забронировать комнату в отеле или недорогой хостел мы уже рассказывали, для краткосрочной аренды квартиры (комнаты, спального места) можно воспользоваться сервисом AirBnb.com. Сайт содержит большое число предложений от собственников, широкий выбор языков — подобрать необходимое жилье совсем нетрудно.

Как недорого снять на длительный срок?

Где искать квартиру?

Где искать квартиру

Выбор вариантов для длительного проживания аналогичен поиску в других странах. Можно обратиться к посреднику или заняться подбором самостоятельно.

В первом случае риелтор поможет с оформлением бумаг. Часто к ним обращаются те, кто пока плохо знает польский язык.

Стоимость услуг посредника в среднем равняется стоимости одного месяца аренды выбранного жилья. Однако некоторые дополнительные услуги могут оплачиваться отдельно – это необходимо согласовывать заранее.

Для самостоятельного поиска жилья используют специальную прессу, объявления, сайты олх пл, авито и прочие. Для студентов, возможно, будет удобен сервис поиска соседей wspollokator.pl.

Как видите, у каждого способа есть свои плюсы и минусы.

Мы протестировали один из порталов по недвижимости и расскажем, как с наименьшими затратами подобрать себе квартиру или комнату.

Поиск жилья на сайте gumtree.pl без посредников

Пользоваться сайтом довольно просто, надо лишь ввести несколько параметров.

Шаг 1

Выбираем категорию объявления («Недвижимость») и необходимую подкатегорию:

  1. Если нужна комната или спальное место, указывается подкатегория «pokoje do wynajęcia».
  2. Для аренды квартиры или дома, необходимо указать следующий пункт – «mieszkania i domy do wynajęcia».

На этой же странице указывается Воеводство или город.

Фото 1

Шаг 2

Откроется список всех имеющихся предложений, соответствующих запросу. Следующая задача сократить поиск. Сделать это возможно, используя ряд фильтров слева. Можно отсортировать:

  • количество комнат;
  • количество санузлов;
  • наличие паркинга;
  • возможность курения в помещении;
  • отношение к домашним животным;
  • диапазон цен.

Завершающий фильтр – один из основных. Можно выбрать предложения собственников или агентств.

Обратите внимание, что несколько первых результатов поиска – рекламные объявления. Основные предложения начинаются ниже.

Фото 2

Шаг 3

Выбираем, связываемся с владельцем, смотрим и заключаем договор. В принципе, этот шаг находится уже за пределами работы сайта.

После выбора квартиры рекомендуется проверить криминальность района. Делается это по опросам знакомых, просмотром новостей, полицейской статистики. Не стоит забывать и о транспортной доступности.

Договор аренды недвижимости (умова о найме)

Результатом поиска жилья становится Umowa o najmie mieszkania – договор аренды жилья. Заключается он с непосредственным собственником в свободной форме на польском языке и должен содержать:

  1. Данные о владельце (ФИО, данные паспорта или другого удостоверения личности, PESEL, дата рождения, адреса фактического проживания и для получения корреспонденции).
  2. Аналогичные данные об арендаторе (за исключением PESEL, если он отсутствует).
  3. Информация об объекте недвижимости (подробный адрес: город – улица – дом — квартира).

Договор не регистрируется ни у нотариуса, ни в государственных (местных) органах и считается действующим без каких-либо дополнительных оформлений.

Кроме обязательных (требующихся по закону) данных, мы рекомендуем обязательно внести в договор:

  • подробные данные обо всех постоянных и/или переменных платежах, залогах и т.п. (подробнее о видах оплаты ниже);
  • состояние квартиры и имущества на момент заключения договора (лучше с фото фиксацией);
  • условия расторжения договора.

Прекращение договора найма

Прекращение договора найма

Есть всего два типа договоров: бессрочные и с обозначенным сроком действия. Второй – автоматически расторгается по окончании срока.

Прекращение бессрочного договора может быть осуществлено в сроки (с предварительным уведомлением) и на условиях, прописанных в договоре.

Если контракт не включал таких данных, действуют установленные законом нормы:

  1. При выплате арендной платы за несколько месяцев (реже, чем один раз в 30 дней), уведомляется за три месяца.
  2. При оплате в сроки менее месяца, но более одних суток – за месяц.
  3. При посуточной оплате – не менее чем за сутки.

Инициатива расторжения может исходить от любой из сторон. При этом владелец имеет право на немедленное прекращение действия контракта, если арендатор:

  • использует помещение не по назначению;
  • наносит ущерб имуществу;
  • не платит более двух полных циклов установленных периодов оплаты.

Немного о прописке

Существует множество обстоятельств, при которых прописка может понадобиться иностранцу. В некоторых случаях Meldunek czasowy и вовсе необходим по закону.

Для получения прописки достаточно обратиться в Уженд с договором аренды. Согласия владельца на это по закону не требуется… Но! Крайне желательно предварительно согласовать с арендодателем возможность получения Meldunek!

Дело в том, что далеко не все поляки собираются честно платить налоги. Многие предпочитают сдавать квартиры без лишнего афиширования. Обращение арендатора в Уженд приведет к открытию этого факта соответствующим службам. Как далее сложатся отношения владельца и квартиросъемщика? Скорее всего, договор будет расторгнут.

К сведению: взимание с арендатора каких-либо дополнительных сборов за прописку законом не предусматривается! Это относится и к государственным или местным службам, и к владельцу жилья.

Сколько стоит дом или квартира в городах РП на месяц?

Сколько стоит дом или квартира в основных городах РП на месяц

Цены на арендуемое жилье очень сильно зависит от Воеводства, города, метража, уровня комфорта и дополнительных функций.

Усредненные цены по основным регионам для квартир 30-50 кв.м. на 2017 год выглядят так (по данным польского портала tvn24bis.pl, курсы валют в долларах и гривнах ориентировочные, на момент написания материала):

Город Стоимость (помесячно)
злотые доллар гривны
Trójmiasto 1 527 426 10 999
Kraków 1 442 402 10 387
Łódź 1 144 319 8 240
Poznań 1 305 364 9 400
Warszawa 2 186 610 15 746
Wroclaw 1 484 414 10 689

В Польше широкое распространение имеет торг. Указанные первоначально стоимости в ряде случаев можно незначительно, но снизить. Лучше до начала отношений выяснить возможность изменения цены.

Рекомендуем также узнать, как купить квартиру в Польше и что необходимо для сделки купли-продажи.

Из чего состоит цена аренда квартиры?

Пожалуй, этот вопрос вызывает наибольшие трудности. Дело в том, что арендная плата в Польше неоднородна и может состоять из нескольких отдельных платежей. Владельцы часто указывают в объявлении только одну из них и арендатора в конце месяца может ждать неприятный сюрприз – фактическая стоимость аренды возрастет.

Чтобы правильно спланировать затраты и не переплачивать лишнего внимательно ознакомьтесь с дальнейшей информацией и внесите в договор все необходимые платежи!

В структуре арендной платы может быть 2 или 3 составляющих:

  1. Оплата владельцу (польск., Koszt wynajmu): часто арендодатель указывает в объявлениях только этот пункт, скрывая остальные.
  2. Платежи эксплуатационные (польск., Сzynsz): это оплата администрирования, облагораживания придомовой территории, района и т.п. В зависимости от обстоятельств эта сумма может вообще отсутствовать или составлять символическую плату, но в некоторых случаях она достигает внушительных 600-800 zł ($167-$223 или 4 300 – 5 780 грн).
  3. Коммунальные платежи. Собственно, электричество, газ, отопление, средства коммуникации и т.п.

Из чего состоит цена аренда квартиры

Два последних платежа в ряде случаев объединяются под общим понятием Сzynsz (чинш), но зачастую могут отличаться.

Это обязательно надо выяснить заранее и отразить в договоре.

Обратите внимание, что существует еще и налог на недвижимость.

Его оплату или отсутствие также необходимо согласовать предварительно, как и вхождение в общую стоимость места на парковке.

Периодичность и способы оплаты

Koszt wynajmu

Сколько, когда и с какой частотой платить за квартиру лучше прописать в контракте. Однако, если этого не сделано, то действуют нормы закона:

  • при сроке аренды менее месяца должен быть оплачен весь период проживания;
  • при длительном сроке или бессрочном оплата вносится до 10 числа следующего месяца.

Изменение размера оплаты допускается по обоюдному согласию, путем подписания дополнительного соглашения.

Сzynsz (чинш)

Эти платежи производятся с периодичностью и в сроки, принятые в данном дома (жилом комплексе / улице / районе).

Коммунальные услуги и тарифы

Данные оплаты также зависят от местных норм и правил, но в большинстве случаев они осуществляются путем предоплаты с последующей корректировкой превышения расхода.

Доплаты производятся на основании счетчиков (или по договорной ставке). Ответственность за эти выплаты и корректировки лежит на арендаторе.

Что касается примерных тарифов, то они следующие:

Коммунальные услуги и тарифы

  • электроэнергия: 0,65 zł ($0,18 или 4,68 грн) / 1 кВт.ч.
  • интернет и кабельное телевидение: 50-60 zł ($14-$17 или 360-430 грн) / месяц.
  • газ: около 10 zł ($2,79 или 72 грн) / 1 куб.м.
  • вода: 8-9 zł ($2,2-$2,5 или 58-65 грн)/ 1 куб.м.
  • отопление (с октября по апрель): 80 zł ($22,32 или 576 грн) / месяц.

Другие затраты для украинцев

В большинстве случаев владельцы требуют уплаты залоговой стоимости. Это ставка, как правило, равная стоимости аренды за 1-2 месяца. Деньги должны гарантировать компенсацию возможного ущерба, нанесенного арендатором жилью. Если убытки отсутствуют, сумма залога возвращается.

Мы рассмотрели практически все аспекты, связанные с арендой жилья в Польше. Надеемся, что информация поможет потенциальным арендаторам не заплатить лишнего и быстро оформить документы. Если какие-то вопросы остались непонятными, задавайте их в комментариях, постараемся ответить.

Была ли статья полезна?

Не забудь подписаться на наш ТГ-канал. Наши эксперты там проводят опросы и публикуют интересненькое о Польше.

Задать вопрос консультанту
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Мария

    Здравствуйте! Такой вопрос. Снимаем квартиру в Польше, хозяева отказываются делать умову найму, не хотят платить налог. Так же отказываются отдавать кауцию, если мы проживем меньше года. Собираемся подавать на карту побыта, но если будет отказ, придется уехать. Как нам забрать кауцию, если нужно будет покинуть страну? Можно ли сообщить в налоговую о том, что владельцы помещения не платят налоги? Кого в этом случае накажут?

    • Юлия Владимировна

      Мария, того, кто не платит. Вашей вины в том, что кто-то получает доход и укрывает его от государства, нет. Пожаловаться всегда можно. Но для начала можно просто пригрозить пожаловаться. Этого может быть достаточно, чтобы решить вопрос с выгодой для Вас.

  2. Любовь

    Здравствуйте, у меня такая ситуация: снимаем с мужем жилье в Польше, нам нужно заключить с хозяином договор о вынайму, и подтвердить его у нотариуса. Если мы подтвердим договор у нотариуса, будет ли хозяин платить какой то налог ?
    P.s.:Хозяин — поляк и имеет разрешение на агро-туристику.

    • Юлия Владимировна

      Любовь, обязанностью платить налоги является факт получения дохода. Непосредственно подписанный договор не обязывает к уплате, но, разумеется, если о нем станет известно заинтересованным учреждениям, то это может стать основанием для подозрений, проверок и пр.

  3. Vladimir

    Я хочу снять 2-комнатную квартиру в самом центре Гдыни, в 10 минутах ходьбы от городского пляжа и приморского бульвара.

  4. Елена

    Для подачи на студенческую визу, необходимо показать договор оренды жилья, какой лучше договоро формиться с владельцем. И надо ли прикреплять квитанцию за оплату , за какой срок?

    • Юлия Владимировна

      Елена, тип договора аренды нигде не указан. Оплата по договору – то есть, если подразумевается предоплата, то лучше ее показать. Если постоплата, то ничего не нужно.

  5. Владимир

    Добрый вечер, подскажите какой договор об оренде жилья лутьше, срочный или без срочный, у меня ситуация подался на карту, стоит печать в паспорте.

    • Юлия Владимировна

      Владимир, любой. Желательно, чтобы он покрывал срок планируемого пребывания по карте. Бессрочный в этом смысле удобнее.

  6. Анна

    Здраствуй. Подскажите пожалуйста как нерезиденту Польши сдавать в аренду приобретённую в Польше не коммерческую недвижимость .Интерисуют налоги и оформление договора аренды

    • Юлия Владимировна

      Анна, насколько известно мне, возможен уведомительный характер такой аренды. Вы рассчитываете ориентировочные доходы, выбираете способ налогообложения, делаете авансовый налоговый платеж, а потом корректируете его специальной декларацией. Посмотрите, мне кажется здесь есть вся нужная Вам информация.

  7. Алёна Петренко

    Здрайствуйте, подскажите, что такое «винайм оказовый» , какие документы нужны от на для подписания договора у натариуса. Так как сам владеоец квартиры толком не знает. И чем это хорошо или плохо для нас, семщиков. Спасибо огромное.

    • Юлия Владимировна — консультант сайта

      Алена, поясните вопрос. К сожалению, не смогла понять. «Okazowy» — это образец. Может что-то не так поняли?

  8. Андрей

    добрый день. Подскажите пожалуйста правовой выход с моей ситуации. Я еду в Варшаву на работу, сроком на пол года. Есть человек у которого в Варшаве квартира. Он предоставит мне свою квартиру на срок визы, оплату с меня он брать не будет. Вопрос. Как мне не подставить человека в плане налогов??? Я вон у блогеров живущих в Польше увидел, возможный вариант. Там в отвольной форме владелец заполняет форму освяцения мешкання, где указывает данные «поселенца» и указывает срок проживания. О оплате ни слова. Я спрашивал у парня что рассказал о етом способе. Он сказал что у него по умове злеценния получилось получить мельдунок. Я еду по умове о праце.

    • Дмитрий Константинович

      Здравствуйте, Андрей. Если вы не платите ему, значит он не получает прибыль с вас. Он дает вам жилье в пользование безвозмездно, соответственно налоги ему не нужно платить. Надеюсь, я смог ответить на ваш вопрос.

      • Анна

        Добрый день.Скажите пожалуйста,я могу преобрести машину в Польше имея только Карту Поляка?.Спасибо.

        • Юлия Владимировна

          Анна, поясните, что Вы подразумеваете под «приобрести». Если речь и покупке для дальнейших таможенных процедур на родине, то можете. Если речь идет о регистрации в Польше, то такая регистрация будет временной — не более чем на срок Вашего законного пребывания.

x

Спасибо, ваш отзыв отправлен