В Польше начались масштабные проверки собственников квартир, сдающихся в аренду

Налоговая инспекция Польши проводит проверки владельцев помещений и квартир, предлагаемых на популярных порталах, таких как Booking и Airbnb. Как оказалось, не все, кто зарабатывает деньги на краткосрочной аренде, хотят делиться прибылью с налоговой инспекцией.

Что происходит, и кому стоит приготовиться, читайте в данной статье «Польского консультанта». Интернет-трейдерам также следует быть осторожными. Налоговая служба также следит за ними.

Скрыть содержание

• Юридические основания для проверок
• Какие налоги должны платить арендодатели при краткосрочной аренде?
• Что и как проверяет налоговая?
• Проверки могут охватывать 5 предшествующих лет
• Что делать, чтобы избежать проблем?

Юридические основания для проверок

Тем, кто не делится своей прибылью с налоговыми органами, следует ожидать не только проверок, но и суровых штрафов. Чиновники имеют полное право на подобные проверки, поскольку с июля 2024 года в Польше действует закон, который имплементировал очередную Брюссельскую директиву, призванную бороться с серой зоной краткосрочной аренды.

Почему именно краткосрочная аренда первой попала под пристальное внимание налоговых органов? Потому что, в отличие от продажи бывших в употреблении вещей, на него не распространяются никакие налоговые льготы.

Если налоговая инспекция определит, что деятельность ведется организованно и непрерывно, она может потребовать регистрации предпринимательской деятельности. Как подчеркивают налоговые эксперты, даже разовая сдача в аренду может быть признана предпринимательской деятельностью, если налоговые органы придут к выводу, что она соответствует критериям регулярности.

Какие налоги должны платить арендодатели при краткосрочной аренде?

С доходов от краткосрочной аренды взимается^

• VAT (НДС);
• подоходный налог или налог на прибыль предприятий в зависимости от формы налогообложения;
• НДС (VAT) на импорт услуг в размере 23% от комиссии зарубежных рекламных порталов, так называемый обратный платеж.

Также следует добавить неуплаченные взносы в ZUS и сборы местных органов власти. В настоящее время краткосрочная аренда, предлагаемая на таких платформах, как Booking и Airbnb, составляет четверть всего туристического размещения в Европейском союзе.

Что и как проверяет налоговая?

По заверениям польских СМИ, среди интернет-трейдеров царит беспокойство. Их также проверяет налоговая инспекция. Это, в свою очередь, призвано обеспечить более эффективную борьбу с теми, кто регулярно продает что-либо в Интернете и не отчитывается о своей прибыли.

По данным «Rzeczpospolita», до конца января текущего года интернет-платформы должны были предоставить в налоговую инспекцию полную отчетность о пользователях сетей. Новые требования не распространяются на тех, кто совершает сделки нечасто или в небольших масштабах. Продавцы, количество сделок которых за отчетный период не превышает тридцати, а стоимость не превышает 2000 злотых, не будут включены в систему отчетности. евро. Если этот лимит будет превышен, налоговая инспекция внесет эти данные в систему.

Проверки могут охватывать 5 предшествующих лет

Хотя директива ЕС распространяется на отчетность по транзакциям за 2023–2024 годы, если налоговая инспекция заподозрит, что кто-то не платит налоги, она может провести проверку, охватывающую период до пяти предшествующих дате контроля лет.

Это может закончиться (в случае выявления неуплаты):

• наложением финансовых штрафов;
• уголовным преследованием.

О том, какие есть меры наказания в Польше за неуплату налогов, подробно разобрано в отдельном материале.

Что делать, чтобы избежать проблем?

Налоговые эксперты советуют тем, кто получал доход от онлайн-платформ, как можно скорее проверить, правильно ли они отразили свой доход в 2023–2024 годах. Если аренда или продажа носили регулярный характер, необходимо зарегистрировать свою предпринимательскую деятельность.