Как правильно снять квартиру в Чехии на длительный срок и посуточно?

При всей наивности мысли о том, что жилье необходимо каждому человеку, она является истинной, и с какой бы целью иностранец не прибыл в Чехию, где-то жить ему придется. С туристами все более ли менее ясно – у них есть бронь отеля, в крайнем случае хостела или проживание у знакомых. Другое дело, если планируемое пребывание в ЧР займет больший срок.

Тем, кто находится в ЧР с целью учебы, а вузовские общежития или отсутствуют, или не подходят. Тем, кто приехал в страну с целью работы, практики, научных исследований и т.д. Всем этим людям придется арендовать квартиру или комнату в Чехии. Более того, договор аренды может потребоваться еще на этапе получения визы, т.к. для большинства поводов это обязательное условие.

Как найти жилье в Чехии? Что должно быть в договоре аренды и как расторгнуть ненужный? О нормах законов и жизненных ситуациях при снятии квартиры расскажем подробно в данном материале.

Скрыть содержание

• Глоссарий
• Способы аренды жилья в Чехии
Аренда без посредников     Съем через чешские агентства    
• Какую недвижимость снять в Праге и сколько стоит?
• Где лучше снять квартиру в Праге?
Изолированные районы     Центр города     Спальные районы     Предместье    
• Как недорого арендовать жилье посуточно?
• Как снять квартиру в Праге на длительный срок?
Где искать жилье на длительный срок?     Через знакомых (без провизии)     Самостоятельный поиск через сайты     Поиск через риелтора     Кауце (kauce)     Заключение договора аренды с хозяином     «Прописка». Не забудьте проинформировать органы    
• Расходы, связанные с жильем
• Расторжение договора аренды недвижимости
Срочный договор (na dobu určitou)     Досрочное прекращение    
• Заключение

Глоссарий

Люди, уже сталкивающиеся с вопросами чешской аренды недвижимости, хорошо знакомы с основными терминами. Новичкам же лучше начать со знакомства с ними.

Приведем в начале статьи небольшой глоссарий, чтобы был лучше понятен смысл сказанного далее.

Нет необходимости заучивать терминологию наизусть. Запоминание придет с опытом. Если по ходу ознакомления с материалом что-либо забудется, просто возвращайтесь к началу статьи и снова просматривайте расшифровки понятий.

Способы аренды жилья в Чехии

Далее мы приведем подробную пошаговую инструкцию как найти и снять жилье в Чехии. Пока же остановимся на отдельных особенностях чешской аренды. Начнем со способов.

Аренда без посредников

Прекрасный и удобный способ найма жилья. Нашли подходящий вариант – заключили договор – поселились. Никаких комиссионных, никаких посреднических услуг, никаких дополнительных расходов. Красота! Но, к сожалению, только в теории.

На практике, вариант осложняется тем, что не все арендодатели готовы сотрудничать с иностранцами. Многие считают, что студенческий возраст – это отдельная категория риска (вечеринки, музыка, большие компании и пр.). Не все адекватно воспринимают именно выходцев из Украины, России, Белоруссии и других стран СНГ. Причин, на самом деле, множество.

Далее мы расскажем, как можно справиться с ситуацией и найти жилье подобным образом. Пока же стоит знать одно – такой вариант есть, и, в плане затрат, он наиболее выгоден.

Съем через чешские агентства

Здесь все стандартно – арендодатель обращается в агентство, риелтор находит арендатора, показывает ему квартиру. В случае согласия, помогает заключить договор, беря на себя все посреднические услуги.

Закономерно, что за этот вариант арендатору придется заплатить агентству комиссионные. Называют эту выплату «провизией» (от чешского «provize»), реже «odměna» (вознаграждение).

Вариант несомненно дороже аренды непосредственно у арендодателя, но обладает и рядом достоинств:

1. Предложений на рынке значительно больше.
2. Помощь и юридическое сопровождение на всем протяжении от поиска до въезда.
3. Возможность дистанционного поиска, т.е. аренды для получения визы.

Заключительный пункт довольно спорный, т.к. арендовать что-либо, не видя объекта, рискованно. Но все же многим данный вариант удается воплотить.

Здесь же нужно упомянуть еще об одном термине – реалитка. Именно так – realitka – называют в Чехии риелторов. Поэтому очень часто можно встретить надпись в объявлениях «Bezrealitka» (без реалитки) – это означает, что сделка совершается напрямую, без риелтора, и, соответственно, провизия не предусматривается.

Какую недвижимость снять в Праге и сколько стоит?

Конечно, столичная недвижимость значительно дороже. Но при этом Прага пользуется наибольшей популярностью, и именно сюда приезжает большинство иностранцев. Соответственно, рынок недвижимости здесь наиболее активен.

Мы приведем несколько примеров аренды пражской недвижимости, но нужно понимать, что в целом ситуации аналогичны и в других городах. Исключение может составлять стоимость – в небольших городках она ниже.

Приведем примерные стоимости на аренду жилья в Праге. О том, что именно входит в указанные цены, и на что нужно обратить внимание, скажем отдельно. На момент публикации статьи (лето 2019 года) предлагались такие варианты (за месяц):

• Комната 30 кв.м. – 15 000 – 18 000 крон (€585 — €700).
• Квартира 60 кв.м. – 20 000 – 25 000 крон (€780 — €975).
• Апартаменты, студии – от 50 000 и выше (€2 000).

Надо честно сказать, это очень ориентировочные расценки. Многое зависит и от состояния дома / квартиры, и от входящих в стоимость услуг, и, что очень важно, от расположения недвижимости в городе или пригороде.

Где лучше снять квартиру в Праге?

Посмотрим на несколько основных мест расположения жилья, от которых зависит и стоимость, и комфорт. Обратим внимания как на достоинства, так и на недостатки районов.

Изолированные районы

Сразу начнем с того, где не надо снимать жилье. Это небольшие анклавы очень дешевой недвижимости, которые в русскоязычной среде принято называть «изолированными районами». Есть и другие наименования, но ни среди русских, ни среди чешских вариантов мы не смогли подобрать других цензурных словосочетаний.

Это места компактного проживания очень бедных слоев населения. Как правило, это ромы (цыгане), но районы необязательно носят чисто этнический окрас.

Сдаются ли там квартиры? Да, и немало. Их стоимость более чем привлекательна, но в «нагрузку» вам могут достаться паразиты, насекомые, буйные соседи, отсутствие окон, антисанитария, неработающее освящение и масса других кошмаров.

Если вы неопытный арендатор, то узнать такие кварталы / районы легко сможете и при личном осмотре. В основном они выглядят как-то так:

Или так:

Скорее всего, жить в таких условиях вам не захочется, и сделка не состоится. Наиболее опасны «изолированные районы» при дистанционной аренде. Вам вполне могут показать фото, сделанные сразу после строительства или ремонта.

Центр города

В центре Праги традиционно самое дорогое жилье. Это исторические здания, красивые виды, масса инфраструктуры. Однако, кроме стоимости, в этом таятся и другие сложности.

Именно из-за исторической ценности некоторых объектов их обслуживание может происходить специфическими методами. Наиболее распространенным является отсутствие утепления старых фасадов, запрещение использования водяного отопления. Как результат – более высокие цены на коммунальные платежи, включая электричество.

Нужно обязательно уточнять все возможные сопутствующие расходы. Они могут значительно превышать аналогичные в других районах Праги.

Спальные районы

Отдельные спальные районы могут быть наиболее привлекательными с точки зрения стоимости. Дома могут быть как кирпичными (дороже), и панельными (бюджетный вариант).

При этом такие районы обладают всей необходимой инфраструктурой – транспортом, магазинами, школами, садами, поликлиниками. Если отдаленность от места работы, учебы и т.п. допустимая, а экономия средств имеет значение, возможно, стоит рассматривать вариант спальных районов в первую очередь.

Предместье

Речь о частных домах или таунхаусах, расположенных вокруг города. Это комфортный вариант, однако из-за больших площадей (по сравнению с квартирами) он может быть дороже.

Проживание в предместье может заинтересовать большую семью или компанию друзей, сожителей.

Как недорого арендовать жилье посуточно?

Иногда возникает и необходимость аренды на сутки или неделю. Таких предложений так же большое количество. Выбирать место можно по тем же правилам, что и долгосрочную аренду, а сам поиск осуществляют с помощью соответствующих агрегаторов, к примеру, знаменитого Booking.com.

Как снять квартиру в Праге на длительный срок?

Рассмотрим детально весь процесс аренды квартиры в Чехии на долгий срок. Постараемся максимально обобщить ситуацию для всех вариантов. Если потребуются пояснения по конкретным случаям, обратим на них отдельное внимание.

Где искать жилье на длительный срок?

Уже упоминалось, что подбор может быть осуществлен через риелтора или bezrealitka.

Посмотрим на эти возможности более подробно, но сначала пара слов о самостоятельном поиске через знакомых.

Через знакомых (без провизии)

Для новичков в деле аренды квартир в Чехии массовое использование подобного способа может показаться странным. Однако «сарафанное радио» имеет в ЧР очень большое применение – внушительный процент иностранцев находит жилье именно таким образом.

Спросить не сдает ли кто квартирку можно и у коллег, и у однокашников, и у соседей, если подыскиваете другой вариант. Не стоит стесняться задать вопрос даже преподавателю или начальнику на работе. Уровень знакомства при этом значения имеет второстепенное, а субординацию подобная просьба не нарушит.

Это хорошо по нескольким причинам:

1. Местные знают о потенциальных проблемах с поиском жилья у иностранцев и имеют большее количество знакомых, в т.ч. и арендодателей.
2. Арендодатели, порой сомневающиеся в целесообразности сдачи в наем незнакомым людям, воспринимают такие предложения с определенной степенью доверия. То есть арендатор уже не совсем иностранец-незнакомец, а хотя бы «знакомый знакомого».

Все это вроде бы выглядит несерьезно, но повторимся, именно так большое число приезжих снимают квартиры.

Недостаток метода один, но он очень серьезный – чтобы применить «сарафанное радио» нужно уже находиться в Чехии. Все, наверное, помнят, что наличие жилья – это обязательное условие для рабочей визы / карты в ЧР. Для первичного въезда поиск через знакомых малоэффективен, но для смены жилья стоит к нему приглядеться.

Самостоятельный поиск через сайты

Здесь все стандартно. Захо́дите на специализированные ресурсы, забиваете необходимые параметры, смотрите результаты. Обратите только внимание, что и здесь, и далее в указанные цены на аренду жилья могут входить не все расходы (об этом мы поговорим подробно далее), а также напомним, что предложение от непосредственно арендодателя содержит надпись «без реалитки».

Основные сайты для поиска жилья в аренду в Чехии:

• Sreality.cz
• Bezrealitky.cz
• Expats.cz
• Spolubydlici.cz

Первые два сайта – крупнейшие порталы ЧР. Соответственно, именно там наибольшее число предложений. Экспаты – это сайт на котором предложениями обмениваются иностранцы. Spolubydlici – сервис поиска соседей для совместного проживания.

Поиск через риелтора

Данный вариант так же достаточно привычен. Находите подходящее агентство, заявляете о своих требованиях. Далее предоставляются имеющиеся варианты и возможности их осмотра. Выбрав подходящий, заключается договор, выплачивается провизия риелтору и происходит заселение.

Главное – найти подходящего риелтора. Обязательно ознакомьтесь с отзывами других клиентов, проверьте опыт работы. Узнайте зарегистрировано ли такое юридическое лицо в принципе – сделать это можно с помощью публичного государственного реестра.

Кауце (kauce)

Это очень важный параметр для планирования затрат. Кауце – это некая финансовая гарантия, которую может взымать арендодатель для компенсации возможных потерь: задержка по арендной плате, ЖКХ, порче имущества и пр.

Размер kauce устанавливается договором аренды, однако закон запрещает определять кауце в размере, превышающем арендную плату за полгода.

Гарантия, как правило, выплачивается до момента въезда арендатора. Она помещается на специальный счет в банке и может быть использована арендатором частично или полностью в случаях наступления оговоренных законами и договором случаях. После окончания действия контракта остаток кауце (или его полная стоимость, если компенсаций не было) возвращается арендатору с процентами, набежавшими за время расположения средств в банке.

Заключение договора аренды с хозяином

Письменный договор является обязательным элементом сделки. Устные соглашения не будут приняты во внимание в случае спорных ситуаций. Называют такой контракт nájemní smlouva (дословно – договор аренды), а регулируется он на основании Гражданского кодекса.

Nájemní smlouva содержит:

• Сведения об арендаторе (nájemce) и арендодателе (pronajímate), позволяющие однозначно идентифицировать их.
• Срок действия: na dobu určitou (на определенный срок) или na dobu neurčitou (неопределенный). В первом случае необходимо очень тщательно прописать, что является окончанием срока и, желательно, условия продления контракта.
• Стоимость аренды.
• Способы и сроки оплаты.
• Кауце.
• Сопутствующие расходы. Это очень важный пункт, поэтому мы рассмотрим его подробнее ниже. Здесь укажем, что в интересах квартиросъемщика прописать детально все расходы.
• Комплектация квартиры и состояние жилья и предметов быта, мебели, техники и пр.
• Ремонтные работы. Относится ко всем материальным ценностям – кто и в каком объеме производит срочный, очередной и прочий ремонт.

Желательно детально прописать и способы расторжения договора – условия передачи жилплощади владельцу.

Smlouva o nájmu bytu: скачать бланк (vzor)

«Прописка». Не забудьте проинформировать органы

Регистрация иностранцев в соответствующем бюро МВД является обязательным условием легального пребывания. При смене места жительства заявить об этом необходимо в течение 30 дней. Некоторые первичные регистрации необходимо провести в более сжатые сроки (например, по трудовой или синей картам после въезда в страну).

Расходы, связанные с жильем

Подытожим все возможные затраты на аренду квартиры в Чехию, и обратим внимание на отдельные важные моменты. В основном оплата состоит из:

1. Стоимости аренды жилплощади (nájemné). Устанавливается в виде конкретной ежемесячной суммы и обязательно закрепляется в договоре.
2. Провизия. Возможная единовременная оплата услуг риелтора. При прямом соглашении с арендодателем отсутствует.
3. Кауце. Так же единовременный платеж – гарантия для компенсации возможного ущерба.
4. Poplatky. Стоимость ежемесячных услуг ЖКХ. Оплата газа и электричества по счетчикам сюда не входит.
5. Оплата за электричество и газ.

Именно последний пункт и представляет собой наибольшие сложности:

• Оплата производится на основании показаний счетчиков, но часто в виде предоплаты с последующей корректировкой по результатам года. То есть некоторые незапланированные расходы вполне могут появиться в момент такой корректировки.
• Договоры энергетические компании заключают с лицами, осуществляющими эксплуатацию. То есть по закону договоры должны быть подписаны с арендатором.

Однако не каждая компания вправе заключать договор с иностранными лицами. Это приводит к казусу, когда с одной стороны оплата возлагается на эксплуатанта, а с другой — договор с ним невозможно заключить. Строго необходимо согласовать вопрос заранее, и, если подписание контракта с энергетиками невозможно, четко указать в документах аренды выплаты со стороны собственника, и дальнейшую компенсацию их квартиросъемщиком.

Расторжение договора аренды недвижимости

Прекратить договор порой не менее сложно, чем его подписать. Разберем несколько типовых ситуаций.

Срочный договор (na dobu určitou)

Это наиболее простая форма прекращения отношений – достаточно дождаться указанного срока и договор будет прекращен автоматически.

Одновременно сам факт окончания должен быть четко сформулирован в положениях договора. Как осуществляется возврат, как проверяется имущество, с какого момента считается, что стороны исполнили обязанности по договору, возврат кауце и пр.

Досрочное прекращение

Закон дает возможность и досрочного прекращения. Это может распространяться и на срочные типы договоров (до наступления срока) и на dobu neurčitou.

Договор может быть расторгнут в любой момент, если:

1. Подписано соответствующее соглашение между арендодателем и арендатором.
2. Арендатор задолжал за 3 или более месяцев плату за съем квартиры.
3. Квартиросъемщик наносит ущерб объекту договора.
4. Жилплощадь используется не по назначению.

В остальных случаях прервать действие договора так же возможно, но письменное оповещение об этом должно поступить второй стороне не позднее, чем за три месяца до факта окончания. При этом первым днем такого трехмесячного срока считается первое число месяца, следующего за тем, в котором оповещение было получено.

Важно понимать, что арендатор не обязан объяснять причины такого прекращения контракта. Арендодатель, напротив, может сделать это только по указанным в законах причинам. Основные из них:

• Систематические нарушения правил хорошего тона и добрососедских отношений. Используется только после соответствующих письменных предупреждений.
• Арендатор осужден за причинение вреда самому арендодателю, его близким или его имуществу.
• Если арендодателю жилплощадь понадобилась для собственного проживания с семьей, а другая отсутствует.
• Если квартиру предоставляло юридическое лицо (например, работодатель), с которым арендатор сотрудничал (к примеру, работал), а теперь такое сотрудничество прекращено.
• Если жилплощадь более не существует.

Последний пункт достаточно спорный, и многие в судах доказывают его неприменимость.

Заключение

Без жилья в Чехии не обойтись. При долгом пребывании использовать отели выгодно далеко не всем. Значит, арендовать квартиру (комнату) придется. Теперь вы знаете, что для этого необходимо и какие есть пути поиска недвижимости.

Свои тонкости есть во всех процессах, не избежала их и долгосрочная процедура съема квартиры в ЧР. Изучите внимательно все подробности, чтобы не потерять средства там, где без этого вполне можно обойтись.