Наследование иностранцами недвижимости по закону в Польше

Недвижимость, как и любое другое имущество, может быть передана по наследству. В Польше, как и в других странах, существует законодательство, регулирующее данные вопросы. Но одно дело, когда cоставлено завещание, в котором четко прописаны наследники, и совсем другое, если такого документа нет.

Может ли иностранец рассчитывать на наследство в Польше? Как узнать какая доля причитается? Что сделать, чтобы вступить в наследство по закону? Ответы на эти и другие вопросы в материале «Польского консультанта».

Скрыть содержание

Что значит dziedziczenie ustawowe?

В польском правовом поле существует два основных способа наследования:

  1. По завещанию (dziedziczenie testamentowe).
  2. По закону (dziedziczenie ustawowe).

Наследование по завещанию представляет собой вступление в наследство на основании имеющегося свидетельства о прижизненном намерении умершего передать свое имущество указанным лицам. Это отдельный способ, имеющий массу своих нюансов, но в данном материале он не рассматривается.

До сих пор не знаешь польского?

Скачай бесплатно пробный урок Ешко и участвуй в розыгрыше smart TV.

Наследование по закону в Польше (dziedziczenie ustawowe) – это получение прав на имущество умершего, не оставившего завещания, либо в случаях признания такого завещания недействительным, либо если указанный в завещании наследник отказывается от своего права. Гражданское законодательство (Księga 4, Spadki, Kodeks cywilny) определяет круги лиц и очередность такого наследования.

Очередность наследования по закону

Очередность наследования по закону определена законодательно (Tytuł II, Dziedziczenie ustawowe, Kodeks cywilny, art.931 — 940). Система выстроена в виде уровней совокупности лиц, имеющих право на наследство. При этом переход на следующий уровень осуществляется только если условия предыдущего не подходят.

Например, имущество делится между детьми и супругом – это высший уровень. Если детей нет, то между супругом и родителями – это следующий уровень и т.д.

Мнение эксперта
Дмитрий Константинович
Ведущий эксперт «Польского консультанта»
Речь в настоящем материале идет о наследовании недвижимости, однако законы (в данном контексте) определяют наследование имущества вообще, без разделения на движимое и недвижимое. Говоря о долях, имеются в виду, в том числе, и доли в собственности объектов недвижимости, даже если фактически такие объекты разделены быть не могут.

Понимая сказанное, составим схему наследования по закону, устанавливая ее очередность (под «супругом» понимается второй, оставшийся в живых официальный супруг, без относительно половой принадлежности):

Уровень 1. Супруг и дети

При наличии перечисленных близких, наследство делится между ними в равных долях, но при условии, что супругу достается не менее ¼ всего имущества.

Например, у умершего осталась жена и двое детей – всем достанется по ⅓ наследства, но если детей было 5, то 25% наследства перейдет к супруге, а остальные 75% в равных долях будут разделены между детьми.

Если кто-то из детей умер на момент открытия наследства, то его доля переходит к его детям (при их наличии) в равных долях.

⬇ ⬇ ⬇

Уровень 2. Супруг и родители

Если детей (и других потомков) нет, то наследство делится между супругом и родителями умершего. При этом каждый из родителей должен получить не менее 25% наследства, а при отсутствии и детей, и супруга, родители наследодателя вступают в полные права на имущество.

Важным является момент, что применение данного уровня возможно только при наличии обоих родителей умершего. Если хотя бы одного из них нет, действуют следующие уровни.

⬇ ⬇ ⬇

Уровень 3. Супруг, родитель и братья-сестры

При отсутствии одного из родителей (не было в живых на момент открытия наследства), его часть (25%) в равных долях переходит к братьям и сестрам наследодателя. Остальные (второй родитель и супруг) получают свои доли аналогично указанным на Уровне 2.

Если кто-то из братьев и/или сестер скончался на момент открытия наследства, его доля переходит к его наследникам.

⬇ ⬇ ⬇

Уровень 4. Супруг и родитель

Если детей нет, если нет и братьев-сестер, а второй родитель наследодателя скончался, в наследство вступает супруг и живой родитель в размере 50% каждый.

⬇ ⬇ ⬇

Уровень 5. Супруг

При отсутствии детей, родителей, братьев и сестер у наследодателя, все 100% наследства переходят к супругу, оставшемуся в живых.

⬇ ⬇ ⬇

Уровень 6. Бабушки и дедушки

Бабушки и дедушки могут вступить в наследство только если у умершего не было ни супруга, ни детей, ни братьев-сестер, не осталось и родителей. При всех живых бабушках и дедушках, наследство делится между ними в равных долях.

В случаях если кто-то из бабушек-дедушек скончался на момент открытия наследства, его часть делится между его наследниками, а при их отсутствии, между другими бабушками-дедушками.

⬇ ⬇ ⬇

Уровень 7. Дети супруга

Данная группа лиц имеет право на наследство, если у наследодателя не осталось никого из числа вышеперечисленных близких. При этом ребенок супруга может вступить в наследство только при условии, что оба его родителя умерли.

⬇ ⬇ ⬇

Уровень гмины. Наследование муниципалитетами

Если никого из наследников определить не удается, имущество переходит в распоряжение муниципалитета (гмины). Однако бывают случаи, когда и гмину определить не удается. В случаях с недвижимостью это малореальный вариант, но по другому типу имущества вполне возможный.

Что происходит с наследством, если наследников нет?

Если по имуществу не удается найти наследника, в т.ч. и гмину, оно признается выморочным (иногда в РП используется устаревший термин Kaduk, однако из официального правового поля он действующими НПА выведен). Такое имущество поступает в распоряжение Казначейства РП (Skarb Państwa).

Наследование разведенными супругами

Разведенный супруг, собственно, супругом не является и претендовать на наследство не может. Однако бывают случаи, когда наследодатель подал на развод, основания для развода были обоснованными, но не дожил до официального расторжения брака.

В таком случае другие наследники вправе заявить об исключении такого супруга из числа наследников. Важно понимать, что происходит это только по заявлению, по умолчанию такой супруг будет иметь право на наследство. Заявить подобное возможно в течение полугода с момента открытия наследства.

Недостойные наследники (Niegodność dziedziczenia)

Бывают случаи, когда лица, имеющие право на наследство по закону, лишаются его, будучи признанными недостойными.

Недостойный наследники (Niegodność dziedziczenia) – это лица, в других условиях имевшие право на наследство, однако лишенные судом такого права в силу причин, указанных в §1, ст.928 Гражданского кодекса.

Art.928, Kodeks cywilny:

  1. Наследник может быть признан судом недостойным, если:
    • Совершил тяжкое преступление против наследодателя.
    • Побудил завещателя составить или отозвать завещание путем обмана или угроз, или таким же образом воспрепятствовал ему совершить одно из этих действий.
    • Умышленно скрыл или уничтожил завещание, сфальсифицировал или изменил завещание, или сознательно заменил завещание другим поддельным или измененным завещанием.

Признание наследника недостойным происходит по требованию любого заинтересованного лица. Предъявить такое требование можно в течение 3х лет с момента открытия наследства (ст.929 Кодекса цивильного). Решение о признании Niegodność dziedziczenia принимает суд.

Важным является момент, что признанный недостойным, наследник теряет право на наследство, так, как было бы, если бы он умер на момент открытия наследства (§2, art.928 k.c.). Кроме прочего, это значит, что недвижимость (ее часть, доля) может быть передана наследникам недостойного, если это положено по вышеуказанным нормам.

Срок вступления в наследство

Этот вопрос нельзя трактовать однозначно. С одной стороны, само наследство никуда не исчезнет, и право на него не пропадет. С другой стороны, существуют временны́е ограничения на целый ряд процессуальных действий.

В подавляющем большинстве случаев на вступление в наследство (или отказ от него) дается 6 месяцев, однако:

  1. Во-первых, срок отсчитывается не с момента открытия наследства (смерти наследодателя), а с момента, когда потенциальный наследник узнал о наследстве. Это может произойти и через десятилетия.
  2. Во-вторых, в законодательстве отдельно указано на случаи, когда этот период изменен.

Ко второму случаю, в частности, относятся:

  • Трехлетний период для признания наследника недостойным, о чем говорилось выше.
  • 3 года с момента выяснения причин, но не более чем 10 лет с момента открытия наследства – чтобы признать завещание недействительным.
  • Через 3 года истекает право на т.н. зарезервированную долю (uprawniony do zachowku – право на долю или ее компенсацию, для лиц, имеющих на нее право по закону, но не указанные в завещании).

Как видно, большинство из сроков-исключений относится к вопросам завещания, которые мы данном материале не рассматриваются.

Инструкция оформления наследства без завещания

В обычных условиях, как уже отмечалось, вступление в наследство осуществляется в течение полугода с момента, как наследник узнал о наличии права на наследство.

Шаг 1. Документы для вступления в наследство

Чтобы претендовать на наследство по закону, необходимо подать соответствующее заявление (Oświadczenie o przyjęciu spadku) в районный суд (Sąd rejonowy).

В заявлении отражаются следующие сведения:

  • Данные суда.
  • Данные заявителя.
  • Сведения о наследодателе, в т.ч. о факте его смерти, подтвержденные кратким свидетельством о смерти.
  • Перечень других законных наследников.
  • Факт отсутствия завещания и просьба о вступлении в наследство.

Указывается перечень приложений, обязательным среди которых является свидетельство о смерти. Дата и подпись.

Oświadczenie o przyjęciu spadku

📄 Скачать Oświadczenie o przyjęciu spadku

Шаг 2. Рассмотрение дела

Суд определяет наличие или отсутствие завещания, устанавливает круг лиц, имеющих право на наследство. Исходя из вышеописанных правил, указывает размеры долей. Выясняет наличие возражений, споров и пр.

Если все наследники согласны с решением по закону, и не выдвигают отдельных требований, процесс проходит без разбирательства (т.н. ex officio). Выносится решение.

В ходе процесса могут быть заявлены и ходатайства о признании наследника(-ов) недостойными, о лишении наследства супруга, если развод начат, но не завершен до смерти наследодателя, об отказе от наследства и т.д. Однако эти же действия, в рамках установленных сроков, могут быть осуществлены и в другое время.

Шаг 3. Принятие наследства

После установления судом наследников, они считаются вступившими в это наследство. Однако недвижимость будет считаться в собственности у таких людей со дня смерти наследодателя.

Это важно в случаях, например, когда за имущество необходимо осуществлять плату (например, ипотеку, коммунальные платежи и т.п.), либо, наоборот, когда недвижимость сама приносит доход (например, сдана в аренду).

Стоимость вступления в наследство

Существует налог на вступление в наследство. Это очень гибкая шкала расценок, зависящая от стоимости имущества, к тому же предполагающая освобождение от оплаты при определенных обстоятельствах. Подробно этот вопрос рассмотрен в данном материале.

Мнение эксперта
Дмитрий Константинович
Ведущий эксперт «Польского консультанта»
Не стоит забывать и о возможных расходах, прямо или косвенно вытекающих из факта обладания недвижимостью (домом, квартирой). Это могут быть и выплаты по кредиту, и затраты на содержание, и наличие долгов умершего, обязательства на которым переходят вместе с наследством.

Нужно ли иностранцу получать разрешение на владение недвижимостью?

Этот момент однозначно прописан в части 2 статье 7 Закона о приобретении недвижимости иностранцами. В соответствии с ней:

Art.7 Ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców)

  1. Положения Закона (требование о получении разрешения – ред.) не применяются к приобретению недвижимого имущества по наследству […], имеющими право на наследование по закону.

Подчеркнем, это относится исключительно к случаям наследства по закону, и не распространяется на все случаи вступления в наследство по завещанию.

Отказ от наследства

Возможность отказа от наследства однозначно прописана в ст.1012 Гражданского кодекса. Отказ должен производиться в течение тех же 6 месяцев с момента, как наследник узнал о наследстве.

Чаще всего подобное применяется при наличии долгов, взять которые на себя наследники не желают. Заявление подается в районный суд по месту последней регистрации почившего. Отказаться можно только от своей доли, но в полном объеме предоставляемого наследства, что не обязует других наследников поступать аналогично.

Например, у умершего были дом, квартира, гараж, машина и долги. Не получится отказаться только от части машины, гаража и долгов, согласившись на принятие недвижимости (если таковым не будет соглашением между наследниками). Либо в наследство вступают полностью, либо отказываются от всего.

Заключение

Наследование недвижимости в Польше по закону – в целом процесс несложный, в том числе и для иностранцев. Главное знать детали и соблюсти сроки. Суд в данном случае (при отсутствии разногласий с другими наследниками) явление формальное и необходимое, но это не будет долгим и сложным процессом. В большинстве случаев он вообще проходит без разбирательства, просто подтверждая факт наследства.

Была ли статья полезна?

Не забудь подписаться на наш ТГ-канал. Наши эксперты там проводят опросы и публикуют интересненькое о Польше.

📮 У нас только честные отзывы об агенциях праци.
📮 У нас только честные отзывы об агенциях праци.
Задать вопрос консультанту
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

x

Спасибо, ваш отзыв отправлен