Аренда квартир стала очень популярной, особенно в эпоху роста стоимости кредитования на покупку квартиры. Некоторые люди, даже имея ипотеку на квартиру или дом, решают сдавать ее в аренду, а сами становятся арендаторами меньших помещений, чтобы ограничить расходы.
В данной статье «Польского консультанта» рассмотрен специфический вопрос, связанный с правоотношениями сторон при съеме жилья – несет ли ответственность за имущество арендатора арендодатель.
Договор аренды и его стороны
Договор аренды регулируется Гражданским кодексом Польши (Kodeks ciwilny, далее – k.c.). Согласно §1, art.659 k.c., по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору вещь в пользование на определенный или неопределенный срок, а арендатор обязуется уплачивать арендодателю согласованную арендную плату.
Таким образом, сторонами договора являются:
- арендодатель, т.е. собственник помещения, сдающий его в аренду;
- арендатор, т.е. лицо, которое будет пользоваться чужим помещением в течение определенного или неопределенного периода времени и будет платить согласованную арендную плату.
Очень часто эти понятия путают, арендодатель рассматривается как лицо, которое пользуется помещением, а арендатор — как тот, кто предоставляет его в пользование и является собственником. На практике права и обязанности этих лиц совершенно различны, поэтому стоит помнить, что арендодатель — это лицо, которое сдает в аренду свою квартиру или дом, а арендатор пользуется квартирой.
Обязательные элементы договора аренды
В договоре аренды, прежде всего, должны быть правильно идентифицированы стороны, т.е. кто арендодатель, а кто арендатор. Необходимо указать имена, фамилии, адреса и номера PESEL сторон договора.
В договоре также требуется точное описание предмета договора — определение того, что это за помещение (одноквартирный дом, квартира, коммерческое помещение, комната в доме или квартире), где оно расположено, какова его площадь, есть ли в нем подвал или кладовая, а также охватывает ли договор пользование этим помещением.
Кроме того, в договоре следует указать размер арендной платы и сроки ее внесения, а также обязан ли арендатор платить какие-либо дополнительные сборы помимо арендной платы.
Также обязательно указываются сроки, в которые должны быть внесены платежи, а также последствия неуплаты их в указанный срок. Наиболее суровым последствием может стать расторжение договора аренды без уведомления, если такая возможность урегулирована в соглашении сторон.
Другим вопросом, связанным с арендой квартир, является возможное определение страхования квартиры и движимого имущества, которое в ней находится. Стороны решают, будет ли застрахована квартира или дом, являющиеся предметом договора аренды, и кто будет нести связанные с этим расходы. Как правило, арендатор может застраховать движимое имущество, которое он вносит в предмет аренды.
Имущество арендатора, ввезенное в арендуемое помещение
При аренде домов, квартир или, прежде всего, гаражей следует учитывать, будут ли вещи, вносимые в арендуемое помещение, подлежать какой-либо защите и будет ли арендодатель нести за это ответственность.
Таких предметов может быть привезено много, в частности:
- мебель;
- электронное оборудование;
- одежда, обувь;
- ювелирные изделия, драгоценности;
- аксессуары для кухни и ванной комнаты;
- транспортные средства;
- велосипеды;
- аксессуары для велосипедов и транспортных средств.
Зачастую это ценные вещи, утрата которых может нанести значительный ущерб имуществу арендатора.
Со временем, чем дольше длится договор аренды, тем больше в него вносится вещей, и их стоимость часто также увеличивается.
Кто несет ответственность за имущество арендатора?
Вопрос, может ли арендодатель нести ответственность за имущество покупателя, как правило, возникает в следующих ситуациях:
- кража;
- потери из-за пожара;
- наводнение или другие форс-мажорные обстоятельства.
Однозначного ответа на этот вопрос, к сожалению, нет. Как это часто бывает в юридических вопросах – многое зависит от обстоятельств.
Никакие правила – ни Гражданский кодекс РП, ни Закон РП о защите арендаторов (Ustawa o ochronie praw lokatorów) – не возлагают на арендодателя ответственность за имущество, принесенное арендатором в арендуемую недвижимость, если это отдельно не прописано в договоре или нет очевидной вины арендодателя.
Трудно представить, что арендодатель, который не проживает в арендуемом им помещении и не вмешивается в действия арендатора (если это не противоречит закону или принципам общественного общения), будет нести ответственность за имущество арендатора.
Да, поскольку возникла ситуация, в которой ущерб был причинен действиями арендодателя – халатностью.
Ситуации могут быть разными, и принцип отсутствия ответственности арендодателя должен оцениваться индивидуально.
Поэтому арендатору имеет смысл защитить себя в этом отношении как в договоре аренды, так и за его пределами, воспользовавшись возможностью страхования имущества, переданного им в качестве предмета аренды.
Подытожим. По умолчанию арендодатель не несет ответственности за имущество арендатора. Однако такая ответственность может возникнуть, если она прямо прописана в договоре или можно доказать, что ущерб возник в следствие действия / бездействия арендодателя.
