Нужно ли подписывать договор аренды жилья обоим супругам в Польше?

При заключении договора аренды в Польше указываются стороны контракта, т.е. арендодатель и арендатор. Если жильцами являются супруги, иногда в договоре указываются оба, а иногда только один из них.

Влияет ли это на права супругов по договору аренды, например, на обязанность платить арендную плату? Как учитывается аренда жилья при разводе или смерти арендатора? Данные темы подробно разобраны в данном материале «Польского консультанта».

Скрыть содержание

• Об аренде для удовлетворения жилищных потребностей
• Супруг(-а) арендатора автоматически становится соарендатором
• Если договор заключен для третьих лиц?
• Как учитывается аренда жилья в случае раздела имущества?
• Что будет с арендой в случае развода?
• К кому переходит право на аренду в случае смерти арендатора, подписавшего договор?

Об аренде для удовлетворения жилищных потребностей

Для понимания дальнейшего, сразу определим, что речь пойдет только о случаях аренды для удовлетворения жилищных потребностей семьи (польск., umowy najmu służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych rodziny). Под этим определением понимается договор аренды жилой недвижимости, предназначенной для проживания семьи того человека, кто этот договор подписывает.

Другим словами, случаи, например, аренды для последующей субаренды, либо съем помещения для других коммерческих или хозяйственных целей, не связанных с проживанием данной семьи, будут регулироваться иными правилами. В то же время субаренда жилья для этой семьи подпадает под указанные далее нормы.

Супруг(-а) арендатора автоматически становится соарендатором

Сразу укажем на главный вопрос. Еще в 2001 году в гражданский кодекс Польши была внесена норма, делающая супруга(-у) арендатора соарендатором автоматически:

Вышеизложенное означает, что независимо от того, указаны оба супруга в договоре или его подписывает только один из них в качестве нанимателей жилого помещения, они становятся сонанимателями жилого помещения автоматически при условии, что:

1. договор аренды был подписан во время брака;
2. данное помещение предназначено для удовлетворения жилищных потребностей их семьи.

Если договор заключен для третьих лиц?

Если один из супругов заключает договор аренды жилого помещения исключительно для удовлетворения собственных жилищных нужд или нужд лиц, не являющихся их супругом или другими членами семьи, арендатором жилого помещения является только этот супруг.

Например, если человек подписывает договор аренды квартиры, в которой будут проживать его родители, друзья, знакомые, это жилье не предназначено для удовлетворения жилищных потребностей его семьи, а значит супруг(-а) не становится соарендатором такой недвижимости.

Как учитывается аренда жилья в случае раздела имущества?

В §2 той же статьи Гражданского кодекса РП обозначено, что прекращение совместной собственности имущества во время брака не влечет прекращения совместной аренды помещения, предназначенного для удовлетворения жилищных потребностей семьи. Однако суд, при наличии уважительных причин, может по заявлению одного из супругов отменить совместную аренду жилого помещения.

Что будет с арендой в случае развода?

При расторжении брака право аренды помещения переходит в совместную собственность в дробных частях.

Раздел права аренды происходит одновременно с разделом имущества, ранее находившегося в собственности супругов.

К кому переходит право на аренду в случае смерти арендатора, подписавшего договор?

Данные случаи регулируются art.691 Kodeksu cywilnego, основные положения которой устанавливают следующие нормы:

1. В случае смерти нанимателя жилого помещения арендаторами помещения становятся:
   • супруг, не являющийся сонанимателем жилого помещения;
   • дети нанимателя и его супруга;
   • иные лица, которым обеспечивать содержание обязан был наниматель;
   • лицо, фактически проживавшее вместе с нанимателем.
2. Указанные лица получают право на аренду жилого помещения, если они постоянно проживали с нанимателем в этом помещении до его смерти.
3. Если указанных лиц не существует, договор аренды жилого помещения прекращается.

При этом, если речь идет о смерти кого-то из сожителей арендатора жилого помещения, данные нормы не применяются.

Подытожим. Супруг(-а) арендатора жилья, предназначенного для проживания их семьи, автоматически становится соарендатором. Вписывать ее (его) в договор, оформлять субаренду или другой договор – необязательно. Однако и наличие супругов в договоре аренды не является нарушением, и не делает умову недействительной или спорной.