Может ли в Польше хозяин квартиры приходить без предупреждения?

Аренда квартиры может быть источником выгод, но может породить и проблем для обеих сторон. В зависимости от нрава и подхода к жизни арендодателя и арендатора сложности могут множиться, и стороны будут стремиться убедительно доказать свои доводы и права. Одна из ситуаций, вызывающая многочисленные сомнения в подобных случаях – имеет ли право собственник квартиры входить в квартиру, в том числе в отсутствие арендатора?

Может ли арендатор отказать собственнику в доступе в помещение? Может ли владелец войти в него в любое время? Закон защищает обе стороны договора. Однако объем прав различен в случае неисполнения условий договора, причинения ущерба или ситуации, непосредственно угрожающей причинением ущерба. Есть разница в отношении периодического и разового контроля над недвижимым имуществом. Подробности можно узнать из этой статьи «Польского консультанта».

Скрыть содержание

• Когда собственник может войти без разрешения?
• Периодические и специальные проверки
• Что будет, если хозяин квартиры войдет без спроса?

Когда собственник может войти без разрешения?

При поверхностном разбирательстве можно прийти к выводу, что, с одной стороны, собственник квартиры должен иметь возможность осуществлять контроль как над самим имуществом, так и над тем, что в нем происходит. Однако, с другой стороны – захочет ли кто-нибудь, чтобы в его жизнь, в том числе при его отсутствии в квартире, где хранятся наши личные вещи, проникло третье лицо?

Действующие правила применяют в этом отношении промежуточное решение, защищающее права обеих сторон договора. Art.10 Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy (Закона РП о защите прав нанимателей муниципального жилищного фонда) гласит, что:

• В случае неисполнения, причинения ущерба или непосредственной угрозы причинения ущерба, арендатор обязан немедленно предоставить помещение для контроля.
• В случае отсутствия нанимателя или отказа от предоставления помещения собственник имеет право войти в помещение в присутствии сотрудника полиции или муниципальной стражи, а если для этого требуется содействие пожарной охраны — также с ее участием.
• В случае открытия помещения в отсутствие нанимателя или постоянно проживающего с ним совершеннолетнего лица, собственник обязан обеспечить охрану помещения и содержащихся в нем предметов до прибытия нанимателя, об этих действиях составляется отчет.

Периодические и специальные проверки

Как обстоят дела, если непосредственной угрозы нет? Согласно закону, после предварительного согласования даты арендатор обязан также предоставить помещение собственнику для проведения:

1. Периодического контроля, а в особо обоснованных случаях и разового осмотра состояния и технического оснащения жилого помещения, и определить объем необходимых работ и их выполнение.
2. Выполнение собственником работ, которые должен выполнить владелец по договоренности с арендатором.

Что будет, если хозяин квартиры войдет без спроса?

Если угрозы собственности нет, следует помнить, что согласно art.193 Kodeksu karnego (Уголовного кодекса РП), тот кто вторгнется в чужой дом, квартиру, помещение, комнату или на огороженную территорию или не покинет такое место вопреки требованию уполномоченного лица, подлежит штрафу, ограничению свободы или лишению свободы на срок до одного года.

Нужно понимать, что уголовное преследование в описанном случае не инициируется автоматически. Дело может быть заведено только по заявлению потерпевшей стороны.

Подытожим. В обычных условиях собственник может войти в помещение, сданное в аренду, только по предварительной договоренности с арендатором.

Однако в случае угрозы, например, утечки газа или затопления водой, в том числе не только принадлежащей ему квартиры, но и соседних помещений, хозяин квартиры может получить доступ к своей собственности, но с соблюдением правил безопасности и уважения прав арендодателя.