Кто может продлить договор аренды в Польше без согласия собственника?
Недавно мы рассказывали о возможности проживания иностранцев в хостелах во время ограничений, связанных с коронавирусом. Однако многие граждане Украины, России и Белоруссии снимают в Польше жилье, и у некоторых договор аренды заканчивается в эти дни. С аналогичными проблемами могут столкнуться и бизнесмены, арендующие помещения для предпринимательской деятельности.
Стало известно, что поправки, внесенные в законодательство, разрешают арендаторам продлевать договора на тех же условиях, без получения согласия на это арендодателей. Как продлить аренду и на какой срок это можно сделать – в материале «Польского консультанта».
Скрыть содержание
- Сроки продления аренды
- Как продлить договор?
- Условия продления аренды
Сроки продления аренды
Сроки, на которые можно продлить договор, зависят от даты его окончания. Общее правило таково:
Если договор аренды заканчивается в период с 31.03.20 до 30.06.20, то он может быть продлен на тех же условиях, включая уровень оплаты, до 30.06.20.Инициатором продления договора является арендатор.
Как продлить договор?
Из вышесказанного видно, что автоматического продления не будет. Чтобы воспользоваться правом, предоставленным законодательством, принятым из-за COVID-19, арендатор должен подать арендодателю письменное заявление о желании пролонгации.
Бланка такого заявления нет, пишется оно в свободной форме, но обязательно должно содержать:
- Данные сторон договора.
- Ссылку на договор, включая дату его окончания.
- Сведения об объекте договора.
- Выраженное желания пролонгировать договор до 30.06.20 в связи с действующим законодательством.
- Дата, подпись.
Предоставить арендодателю заявление арендатор должен до даты окончания действующего договора, включая день окончания. Отказать в пролонгации арендодатель может только в случаях исключения, которые мы рассмотрим далее.Условия продления аренды
Воспользоваться нововведениями смогут не все. Указан целый перечень случаев, когда подобная операция невозможна. И большинство из них связаны с нарушением условий контракта. Не могут продлить договор арендаторы:
- За шесть месяцев, предшествующих 31 марта 2020 года, или за весь срок, если он составил менее шести месяцев до указанной даты, имеющие задолженности по аренде, коммунальным или иным платежам, которые он должен выплачивать арендодателю или через него.
- Пренебрегающие своими обязанностями в отношении объекта аренды в течение срока договора.
- Использующие помещение не по назначению.
- Заключившие на объект договор субаренды или передавшие помещение в пользование третьим лицам без договора, если подобное на было согласовано с арендодателем.
- Имеющие в той же местности в аренде сходные по показателям помещения, которые используют для проживания. Этот пункт относится только к жилью, и на коммерческую недвижимость не распространяется.
Отдельно рассматриваются случаи, когда здание, в котором находится арендуемое помещение, в период до 30 июня 2020 года подлежит капитальному ремонту или сносу.
Если арендатор имеет право на продление и воспользуется этим правом, арендодатель не может ни отказать ему в этом, ни изменить стоимость и другие условия аренды.Ранее «Польский консультант» информировал о возможности трудоустройства в Польше во времена пандемии коронавируса.
Остались вопросы? Задайте их:
Каждый нерешенный вопрос – это незаконченное дело, которое висит над нами как облака. Откладывая его, мы теряем время, энергию и даже спокойствие. Не откладывайте решения на потом, а беритесь за них сейчас. Не бойтесь изменений, не бойтесь принимать сложные решения, потому что именно они могут привести к лучшему будущему.
- Под статьей в виде комментария.
- В нашем ТГ-чате.
- Через платную консультацию.
Подпишись на канал
Здравствуйте! Я учусь на первом курсе, и знаю что для позитивного решения по карте побыту, студент не имеет права работать. Но последнее время слышу что можно работать. Вообщем конкретный вопрос: Я могу не предоставлять справку уженду о том что я работаю или не работаю, и получу ли я в этом случае позитивное решение?
Сергей, работать студентам не запрещено. Более того, очникам можно трудиться без разрешения. Одновременно, подтверждаю, что в большинстве случаев студентам, претендующим на карты, и одновременно работающим, отказывают. Почему? До сих пор толком не ясно.
Скрыть информацию Вы конечно можете, но если об этом будет известно, откажут как раз по этой причине. К тому же надо будет показывать достаточность средств. Замкнутый круг какой-то…
Возможно, если работа официальная, то лучше подаваться по ней? А учиться при этом Вам никто не запретит.