Вид на жительство в европейской стране – удобный инструмент легализации. Вопросы о возможности получения ВНЖ по факту приобретения недвижимости возникают постоянно, и довольно часто мы вынуждены отвечать об отсутствии такой перспективы – факт собственности не дает никаких прямых возможностей на пребывания в большом числе стран ЕС.
Однако есть и приятные исключения, и Испания, несомненно, одно из них. В этом живописном королевстве существует специальная программа для инвесторов в недвижимость. Достаточно купить дом или квартиру, соответствующую определенным параметрам, и можно получать национальную визу, а после въезда в страну и ВНЖ.
Не правда ли, на первый взгляд все выглядит просто и красиво? Однако в процессе получения испанского ВНЖ по недвижимости существует огромное количество подводных камней, которые в состоянии свести на нет все усилия. Процедуре получения вида на жительство данного типа украинцами, россиянами и белорусами – ее последовательности, сложности и частым ошибкам — и посвятим этот материал.
Условия получения ВНЖ в Испании при покупке недвижимости
Сразу нужно разделить процесс на две части:
- Случаи первичного въезда в Испанию – и тогда сначала получают национальную визу, а уже потом ВНЖ.
- Варианты, когда иностранец уже в Испании, и тогда речь идет о получении ВНЖ без необходимости получать визу.
Со второй нормой и имеются определенные расхождения. В случае получения визы на год, средства уже должны иметься на счетах инвестора на весь запрашиваемый период, или наличествовать гарантированное поступление. К примеру, деньги на счету или начисляемые по ним проценты, или дивиденды будут приняты к рассмотрению, а заработная плата на родине – не всегда.
В случаях же легализации по недвижимости иностранца уже пребывающего в Испании, и имеющего законное трудоустройство, кроме перечисленного выше, могут быть учтены сведения о заработной плате.
Легализация родственников
Одним из несомненных плюсов ВНЖ при покупке недвижимости в Испании является возможность легализации не только инвестора, но и членов его семьи, к которым относятся:
- Дети, в т.ч. совершеннолетние.
- Родители.
- Супруги.
Что касается детей и родителей, то воспользоваться программой они могут в случаях, если находятся на иждивении инвестора, а его средств достаточно для всех.
Есть некоторые сложности по легализации супруг (-ов). Предоставляемая недвижимость может быть совместной собственностью, и каждый из них будет выступать в роли инвестора. Однако в этом случае доля каждого из них должна быть не менее 500000€, т.е. фактическая стоимость объекта, которым владеют двое супругов, не менее 1000000€.
Одновременно, инвестором может выступать только один из супругов, а второй идти по программе воссоединения. Тогда стоимость объекта может составлять от 500000€.
Получение ВНЖ в Испании при покупке недвижимости
Рассмотрим максимальный маршрут до получения ВНЖ в Испании: виза – въезд – вид на жительство. При этом, будем считать, что сама недвижимость уже имеется или находится в стадии оформления / покупки.
Шаг 1. Сбор документов
Рассмотрим стандартный перечень расхожего случая, однако нужно понимать, что посольство вправе запросить любые дополнительные сведения. В большинстве вариантов бывает достаточно именно этого списка.
| Документ | Пояснение |
|---|---|
| Визовая анкета | Рассмотри подробнее на следующем шаге. |
| Фото | Две фотографии, сделанные по визовым правилам. |
| Квитанция об уплате консульского сбора | Если межгосударственные договоренности не избавляют от необходимости оплачивать сбор. |
| Загранпаспорт | Оригинал (предъявляется) и копии всех страниц (предоставляется). |
| Внутренний паспорт | Оригинал и копия, однако с ID-картой граждан Украины существуют некоторые расхождения. Необходимость этого документа нужно уточнять непосредственно перед подачей. |
| Страховка | Срок – не менее 1 года. Принимаются государственные (испанские) или частные компании. Последние должны иметь аккредитацию в королевстве. |
| Справка о несудимости | Возраст справки не более 3 месяцев. Предоставляется из страны, в которой заявитель проживал пятилетку, ближайшую в дате подачи документов. |
| Финансовая достаточность | Этот вопрос мы уже рассматривали выше. Напомним лишь, что сумма для инвестора должна быть не менее 2151,36€, а для членов его семьи — 537,84€ в месяц. |
| Документы о родстве | Для членов семьи владельца недвижимости. Свидетельства о рождении, браке и пр. |
Несложно заметить, что перечисленные документы – общие для большинства случаев. Однако рассматриваемый вариант требует и дополнительного пакета, связанного со спецификой получаемого статуса. Фактически это перечень возможных документов – то есть предоставляется один из них.
| Документ | Пояснение |
|---|---|
| Свидетельство из реестра собственников, или | Документ должен содержать полную информацию об объекте и владельце, включая регистрационные данные и стоимость. При отсутствии цены объекта, подтвердить ее нужно договором купли-продажи. |
| Свидетельство о нахождении недвижимости в процессе оформления, или | Аналогичный предыдущему документ, который выдается во время прохождения процедуры регистрации. Подтверждает, что недвижимость уже есть, но процесс ее оформления пока не завершен. |
| «Преконтакт с гарантией» | Документ с собственником, говорящий, что сама сделка еще не совершена, но находится в процессе: выплачен задаток, имеется «недоступный вклад» на нужную сумму и цель и т.п. В этом случае виза выдается на срок не более полугода. |
Кроме этого, есть еще одно общее правило: недвижимость не может находиться в залоге или другом обременении. Однако, если сумма объекта более 500000€, и необремененная часть составляет эту или большую сумму, то остальная может находиться в залоге.
Если документы подаются не лично, то предоставляется и доверенность на осуществление данных действий.
Все документы, если это не оговорено отдельно, предоставляются в виде оригинала и копий. Все, заполненное не на испанском языке требует присяжного перевода (некоторые документы апостилирования). Важно понимать, что копии снимаются с заверенных переводов, а не иноязычных оригиналов.
Шаг 2. Составление заявления
Анкета составляется печатными буквами по-испански. Нужны оригинал и копия, однако подпись заявителя должна быть оригинальной на обоих экземплярах.
Бланки заявлений можно взять по этим ссылкам:
- Для правообладателя (инвестора, владельца недвижимости).
- Для родственников.
Бланки необходимы на испанском языке. Мы еще раз подчеркиваем этот факт, т.к. далее предоставим русскоязычные примеры, в каждом из которых (после анкеты) размещена краткая инструкция по заполнению. Это образцы, сведения нужные для понимания. Заполняться и подаваться должны испаноязычные заявления.
Русскоязычные образцы:
Посольства Испании в рассматриваемых странах подчеркивают, что все бланки и образцы бесплатные. Любая попытка взимания средств за них незаконна.
Шаг 3. Обращение в консульство
Речь идет о национальной визе, и принятие документов на данный тип разрешения не делегирован визовым центрам. Занимаются вопросом только посольства или генконсульства, запись куда происходит по схеме предварительной регистрации.
Контакты для записи:
- Киев. Телефоны: +380 44-501-06-00, +380 44-501-06-09. Запись онлайн.
- Москва. Телефоны: +7 (499) 234-22-97, +7 (499) 234-22-97.
- Санкт-Петербург. Телефон: +7 (812) 644 65 70.
В указанный день и время соискатель посещает консульство / посольство и подает документы. Дипломатические сотрудники вправе дополнительно расспросить заявителя и/или провести полномасштабное собеседование.
Шаг 4. Срок рассмотрения
Официальный срок рассмотрения колеблется в районе 1 – 3 месяцев, но в особых случаях сроки могут быть перенесены. Как правило, посольство вписывается в указанные периоды.
Шаг 5. Получение национальной визы
В случае положительного решения заявитель оповещается о необходимости получить визу. Происходит это лично или через доверенного представителя. В некоторых случаях может быть заказана услуга доставки готового паспорта, но она оплачивается отдельно и заранее.
Шаг 6. Въезд в Испанию
Следующий этап – пересечение испанской границы. Обязательно возьмите с собой все документы, т.к. они могут понадобиться как на контроле, так и на следующем этапе. Внимательно ознакомьтесь с правилами ввоза вещей в ЕС и другими нормами, чтобы пересечение границы не оказалось проблемой. Помните, наличие визы не гарантирует беспрепятственного въезда в страну.
Шаг 7. Получение Tarjeta de Residencia
Вид на жительство Испании оформляется в специализированном отделение полиции. Подать документы нужно в течение месяца после въезда. В большинстве случаев пакет совпадает с тем, что собирался для визы, однако могут потребоваться и дополнительные сведения. Например, налоговый идентификатор (при соответствующих условиях).
На какой срок дают вид на жительство?
ВНЖ по недвижимости часто сразу предоставляют на два года. При этом первое же продление ВНЖ в Испании может оказаться пятилетним. В отличие от некоторых других способов, эта легализация предоставляет наиболее интересные периоды законного пребывания.
Примечательно, что ВНЖ Испании по недвижимости не требует от иностранца длительного фактического нахождения в стране. Достаточно 1 день в году пребывать в Испании, чтобы данный вид на жительство сохранился.
Стоимость ВНЖ за недвижимость в 2019 году
Очевидно, что основные затраты этого ВНЖ – стоимость самой недвижимости. В остальном расходы стандартны для национальной визы и ВНЖ:
- Консульский сбор – 60 евро.
- Оплата «за пластик» ВНЖ ~ 15-20 евро.
Кроме этого, потребуются средства на копии, переводы, фотографии. Есть возможность заказать дополнительные услуги, например, курьерскую доставку.
Если есть возможность приобретения недвижимости в Испании, глупо не воспользоваться шансом получения ВНЖ. Стоит это недорого, отказа от других документов и статусов не требует, а плюсов дает достаточно много.
Теперь вы понимаете, что оформить ВНЖ при покупке недвижимости в Испании совсем нетрудно. Главное заранее выяснить все аспекты процесса, чтобы не тратить впустую время. Надеемся, что смогли доступно донести необходимую информацию.
