Собственники недвижимости – от жилья и гаражей до коммерческих объектов – должны выплачивать налог за нее в местные бюджеты. Об этом должны знать и те, кто владеет в Польше домами, квартирами или офисами, и те, кто только собирается стать владельцем.
С 2026 года ожидает очередной рост налога на недвижимость, но, к счастью, не такой значительный как в предыдущие годы, когда увеличение составило 15% и более. О том, что такое этот налог, кто, как и сколько должен платить – читайте в данном материале «Польского консультанта».
Что такое налог на недвижимость?
Размер налога устанавливается местными властями. Государство его не определяет, но указывает максимально возможные параметры. При этом по статистике, в 2022 году около 90% всех владельцев недвижимости были обложены налогом по максимальному размеру.
Налог рассчитывается за каждый квадратный метр собственности, стоимость зависит и от типа имущества (жилье, земля, коммерческая недвижимость и т.д.).
Увеличение местных налогов и сборов в 2026 году
Конечные ставки налога определяют муниципалитеты, однако они не обладают полной свободой в установлении этих величин. Законодатели ввели верхние пределы максимальных ставок, и Министерство финансов РП ежегодно объявляет максимальные параметры этого налога.
Таким образом, Министерство финансов объявило максимальные ставки налога на имущество на 2026 год в следующем размере:
| Тип недвижимости | За 1 кв.м. в 2026 году, злотые | За 1 кв.м. в 2025 году, злотые | Насколько вырастет налог (злотые) |
|---|---|---|---|
| Жилая недвижимость | 1,25 | 1,18 | +0,08zl. |
| Здания, связанные с ведением бизнеса, в том числе жилые здания или их части, занятые для ведения бизнеса | 35,53 | 34,00 | +1,53zl. |
| Здания, занимаемые для осуществления предпринимательской деятельности в сфере торговли сертифицированным семенным материалом | 16,64 | 15,92 | +0,72zl. |
| Здания, связанные с оказанием медицинских услуг по смыслу положений о медицинской деятельности, занимаемые субъектами, предоставляющими эти услуги | 7,27 | 6,94 | +0,33zl. |
| Иные здания (включая частные гаражи), в том числе здания, занятые общественно -полезными организациями для осуществления возмездной общественно-полезной деятельности | 12,00 | 11,47 | +0,53zl. |
Как и когда выплачивается налог на недвижимость?
Физические лица уплачивают налог частями: до 15 марта, 15 мая, 15 сентября и 15 ноября текущего года. Сумма платежей определяется решением налогового органа по месту нахождения объектов налогообложения – администрациями гмин, мэриями или президентами города.
Другие налогоплательщики (например, общества с ограниченной ответственностью, акционерные общества) уплачивают налог ежемесячно, частями, пропорциональными продолжительности налогового обязательства: до 15 числа каждого месяца, а за январь — до 31 января. Размер налога они рассчитывают сами по установленным нормам. Налоговые органы будут контролировать правильно расчета и выплат налога на недвижимость.
Если недвижимое имущество или здание находятся в совместной собственности физического лица и юридического лица или организационной единицы (включая компанию), не являющейся юридическим лицом, то физическое лицо уплачивает налог на условиях, применимых к юридическим лицам.
Кто не платит налог на имущество в Польше?
Закон о местных налогах и сборах предусматривает ряд исключений. В частности, не облагаются налогом на имущество:
- Государственные и негосударственные организационные единицы, охваченные системой образования, и управляющие ими органы, в сфере недвижимого имущества, используемого для образовательной деятельности.
- Земельные участки и строения, внесенные в реестр памятников индивидуально, при условии их содержания и консервации, в соответствии с положениями об охране памятников.
- Земельные участки, здания или их части, занимаемые исключительно для задекларированной деятельности среди детей и молодежи в области образования, воспитания, науки и техники, физической культуры и спорта, за исключением используемых для хозяйственной деятельности, и земель, постоянно занимаемых под кемпинги и базы отдыха для детей и подростков.
- Земельные участки, находящиеся на территориях под строгой, активной или ландшафтной охраной, а также здания и сооружения, постоянно прикрепленные к земельным участкам, которые расположены в национальных парках или заповедниках и служат непосредственно и исключительно для достижения природоохранных целей.
- Земли, представляющие собой пустоши, леса и кустарники, за исключением земель, занятых для осуществления хозяйственной деятельности.
- Недвижимость или ее части, занятые общественно-полезными организациями для осуществления бесплатной уставной (задекларированной) общественно-полезной деятельности.
- Расположенные в приусадебном участке: земли, приусадебные беседки и хозяйственные постройки площадью до 35 м2 и постройки, составляющие садовую инфраструктуру, по смыслу Закона о приусадебных участках, кроме занятых для ведения бизнеса.
- Университеты и научно-исследовательские институты (исключение не распространяется на землю, здания и т. д. или их части, занятые для хозяйственной деятельности).
- Хозяйственные постройки или их части, если они применяются для ведения лесного хозяйства или рыболовства, расположены на землях сельскохозяйственного назначения, используются исключительно для сельскохозяйственной деятельности, заняты для специальных подразделений сельскохозяйственного производства.
- Ясли и детские клубы, а также организации, управляющие ими, в части недвижимого имущества, используемого для содержания яслей или детского клуба.
Это лишь часть случаев освобождения от налогов. Кроме этого, местные власти могут самостоятельно вводить дополнительные льготные категории для отдельных групп. Подробную информацию о том, кто может платить меньший налог или полностью освобожден от него, следует искать на официальных сайтах гмин.
