Европарламент и Еврокомиссия работают над регулированием (срок представления изменений истекает 30 мая), которое предполагает введение обязательной регистрации владельцев помещений, предназначенных для так называемой краткосрочной аренды.
Влияние регулирования на рынок и отрасли
Проекты регуляций, как указано в пояснительной записке, также предусматривают контроль правильности такой регистрации интернет-порталами, предлагающими аренду, а также предоставление государственным органам данных о количестве ночевок и гостей.
Если выяснится, что арендодатель не соответствует требованиям, государственные органы смогут приостановить его регистрационный номер и попросить платформы исключить его из списка. Цель регуляций ЕС заключается в устранении «теневой» краткосрочной аренды, то есть без уплаты налогов.
Данные ассоциаций крупных европейских городов показывают, что, например, в Амстердаме количество предложений краткосрочной аренды для отдыха выросло с 4,5 тыс. в 2013 году до 22 тыс. в 2017 году. В центре Флоренции с 2015 года количество таких квартир увеличилось на 60%, а в Кракове с 2014 по 2017 годы – на 100%.
Преимущества краткосрочной аренды для клиентов
Рынок краткосрочной аренды востребован клиентами. Растущий рынок аренды полностью оборудованных апартаментов (с кухней и всем необходимым) свидетельствует о том, что этот формат больше подходит для определенных групп туристов, чем, например, отели или пансионаты, предлагающие только номера или питание.
- Во-первых, краткосрочная аренда обычно более доступная, поскольку владелец не несет постоянных расходов, как отель.
- Во-вторых, она предлагает клиентам больше приватности и удобств. Это имеет большое значение, например, для семей с детьми или людей с ограниченным бюджетом, так как покупка продуктов в супермаркете и приготовление еды самостоятельно стоит дешевле, чем обедать вне дома.
Адаптация к конкуренции
Самой пострадавшей от снижения доходов из-за развития рынка аренды жилья для туристов отраслью являются отели. Вместо того, чтобы жаловаться на конкуренцию со стороны краткосрочной аренды, отели должны адаптировать свое предложение к потребностям клиентов. Многие из них уже это делают, выделяя часть своей площади под апартаменты с мини-кухнями.
Существующие налоговые правила и изменения
В соответствии с налоговым законодательством краткосрочная аренда недвижимости в Польше облагается налогом на доходы физических лиц (PIT) или налогом на прибыль предприятий (CIT), в зависимости от формы деятельности.
Если аренда недвижимости осуществляется время от времени и не превышает годовой лимит в 20 000 евро, владелец может получать доход как физическое лицо, а налоги будут собирать платформы, на которых доступна недвижимость. Или он должен самостоятельно рассчитывать свой налоговый доход.
Однако, если владелец арендует недвижимость на постоянной основе, превышая годовой лимит в 20 000 евро, он должен зарегистрироваться в качестве налогоплательщика и рассчитывать налог на доходы физических лиц самостоятельно.
Ожидаемые изменения в законодательстве
В ближайшее время можно ожидать изменений в законодательстве, направленных на более тщательное регулирование краткосрочной аренды, особенно в свете инициатив Европейского Союза. Такие меры должны помочь более эффективно контролировать рынок и привести его к справедливому и прозрачному функционированию, приносящему пользу как владельцам, так и клиентам.
