Своя квартира у моря, горах или Мазурах? Анализируем стоимость жилья на польских курортах
Стать обладателем собственной квартиру у моря, озера или в горах – мечта многих иностранцев, проживающих в Польше. Однако всем ли мечтателям хватит средств на такую недвижимость?
Высокие цены на квартиры в Варшаве, Кракове и других крупных городах уже никого не удивляют, но есть города и поселки, где средняя стоимость квадратного метра нового жилья достигает 28 000 злотых.
Что предлагают застройщики в привлекательных для туристов городах? Сколько стоят квартиры на курортах РП? Ответы читайте в данном материале «Польского консультанта».
Скрыть содержание
- Цены на квартиры в польских городах
- Почему цены жилья на курортах выше?
- Цена на жилье у моря
- Цены на квартиры в горах
- Цены на жилую недвижимость в Мазурах
Цены на квартиры в польских городах
Подробно о ценах на недвижимость в воеводствах мы рассказывали в отдельном материале. Здесь интересно вспомнить несколько основных параметров, для сравнения их с расценками на «курортное» жилье.
- Среди некурортных городов самым дорогим неизменно является столица Польши — Варшава. В мае 2024 года средняя цена нового жилья составляла около 17 600 злотых.
- Столь же высокие цены действуют в Кракове – в среднем 16 300 злотых.
- Следующий самый дорогой город – Гданьск – 15 300 злотых за квадратный метр.
Однако в курортных городах и поселках цены могут превышать даже варшавские. Особенно, когда речь идет о морском побережье, горах или Мазурах.
Почему цены жилья на курортах выше?
Здесь все достаточно очевидно. В стоимости такой недвижимости заложена, в том числе, возможность любоваться прекрасным пейзажем, например, прямо у озера, на первой береговой линии моря и в горах.
К тому же спрос на такое жилье высокий, а предложений не очень много. Это несомненно работает на увеличение цены.
Цена на жилье у моря
Самая высокая средняя цена за квадратный метр квартир, предлагаемых застройщиками, наблюдается в Свиноуйсьце, которое в последние годы очень динамично развивается. Недавно был сдан в эксплуатацию тоннель, соединивший острова Узнам и Волин. Туннель способствовал увеличению количества туристов, посещающих город.
- Средняя цена квартиры, предлагаемой девелоперскими компаниями Свиноуйсьце, уже достигает 1,3 млн злотых, а за квадратный метр превышает 28 000 злотых.
- Второе место на пьедестале занял Мендзыздрое, где застройщики хотят в среднем 25 500 злотых за метр.
- Далее идет Крыница-Морска с 20 500 злотых на кв.м.
Цены на квартиры также могут шокировать и на других морских курортах – Дарлово, Ястшембя Гура, Мельно, Погожелица, Леба, Рогов и Гонски. Чтобы купить там квартиру, нужно потратить в среднем 16 500 злотых за квадратный метр, что больше, чем в Гданьске или Колобжеге.
Конечно, нужно учитывать, что в крупных городах есть локации, более или менее привлекательные с точки зрения покупателей. Поэтому разница между самыми дешевыми и самыми дорогими квартирами может быть очень большой. Например, в Гданьске не должны вызывать удивления астрономические цены на квартиры, предлагаемые застройщиками в таких местах, как Жабянка-Вейхера-Елитково-Тисёнклеция. Скорее всего, из-за близости пляжа средняя цена за квадратный метр здесь достигает 30 000 злотых. Однако на окраине города, то есть в таких районах, как Оруня-Гурна-Гданьск-Полудни, Уестиско-Лостовице или Ясень, можно найти новостройку за 10 000 злотых и даже меньше.Цены на квартиры в горах
«Кусаются» цены на жилье и в горных / предгорных районах. Конечно, Закопане не имеет себе равных в этом смысле – в мае 2024 года средняя цена здесь составила 25 400 злотых за метр. Тут даже Краков со средней ценой 16 300 злотых перестает казаться таким уж дорогим.
В свою очередь, в Висле, Крынице-Здруе и Щавнице необходимо учитывать стоимость примерно в 16 000 злотых за квадратный метр. Высокая цена, скорее всего, обусловлена ограниченностью предложения на этих рынках и тем, что покупатели готовы платить непомерные суммы, если из окна открывается потрясающий вид.
Цены на жилую недвижимость в Мазурах
В Вармии и Мазурах стоимости квартир разные. Цены на апартаменты для отдыха в Миколайках, которые часто называют «Жемчужиной Мазур», могут быть головокружительными (26 800 злотых/кв. м). Все дело в том, что населенный пункт расположен на двух озерах: Миколайских и Талты, которые входят в состав Больших Мазурских озер, что делает его идеальным местом для любителей водных видов спорта.
В городе есть современная пристань. Даже после летнего сезона туристам в Миколайках не придется скучать, ведь здесь есть бассейны, горки, сауны и другие водные аттракционы, идеальные для семейного отдыха.
Однако на других курортах цены на квартиры значительно ниже, чем на море или в горах. Даже столица Варминско-Мазурского воеводства – Ольштын – является одним из самых дешевых мегаполисов Польши (10,9 тыс. злотых/кв. м).
В Вармии и Мазурах охотнее приобретают для туристических целей небольшие рекреационные участки, на которых их владельцы строят беседки или небольшие круглогодичные домики.Подытожим. Квартиры и дома на польских курортах – это роскошь, которую могут себе позволить немногие. Те, у кого достаточно средств, покупают этот тип инвестиций как для собственных нужд, так и в качестве капитальных вложений. Это относительно безопасное решение.
Однако цены на самых популярных курортах превышают расценки даже в самых дорогих некурортных мегаполисах, поэтому, рассматривая такой вариант в качестве единственного жилья в Польше, стоит все внимательно взвесить, просчитать и убедиться в целесообразности.
Остались вопросы? Задайте их:
Каждый нерешенный вопрос – это незаконченное дело, которое висит над нами как облака. Откладывая его, мы теряем время, энергию и даже спокойствие. Не откладывайте решения на потом, а беритесь за них сейчас. Не бойтесь изменений, не бойтесь принимать сложные решения, потому что именно они могут привести к лучшему будущему.
- Под статьей в виде комментария.
- В нашем ТГ-чате.
- Через платную консультацию.
Подпишись на канал