Цены на строительные материалы в Польше

Цены на строительные материалы, такие как цемент, гипсокартон и известь, постоянно изменяются, к сожалению, чаще всего в большую сторону. Однако число людей, мечтающих построить свой дом в Польше не уменьшается.

Во сколько обойдется строительство дома сегодня? Какая стоимость различных этапов возведения жилья? Как изменяются цены на стройматериалы? Ответы читайте в данной статье «Польского консультанта».

Скрыть содержание

• Общие данные на февраль 2024 года
• Стоимость строительства дома на разных этапах
Нулевой этап строительства     Этап черновой отделки     Внутренняя отделка     Внешняя отделка    
• Сколько будет стоить обустройство дома в 2024 году?
• Как изменяются цены на строительство в Польше?
Черновая отделка в 2024 году     Работы после строительства    
• Цены на земельные участки

Общие данные на февраль 2024 года

Цены на строительство домов постоянно растут. Значительные различия видны уже при сравнении последнего квартала 2023 года с первым года текущего. По данным Extradom, прогнозируемая стоимость в конце 2024 года за квадратный метр строительства частного дома может варьироваться от 5500 до 6000 злотых. Еще более высокие суммы могут потребоваться в Варшаве, где цены самые дорогие.

К расходам на квадратный метр мы еще вернемся далее, а пока основные параметры по расходам на стройматериал и работу на разных этапах возведения дома.

Стоимость строительства дома на разных этапах

Рассматриваться будут различные этапы, подразумевая, что к каждому следующему переходят после окончания предыдущего.

Оценка строительства дома в 2024 году произведена на основе отчета о затратах одной из компаний, сделанного в первом квартале текущего года. Расходы приведены без учета VAT (НДС). Речь идет о доме из силикатных блоков полезной площадью 151,60 кв. м. с гаражом на одну машину.

Нулевой этап строительства

Нулевой этап включает:

• заливку фундамента и «подземных» стен;
• утепление возведенного;
• земляные работы.

Если в конце 2023 года затраты на данные работы составили 58 290 злотых, то уже в I квартале 2024 года стоимость повысилась до 59 915 злотых, то есть увеличение на 1 625 злотых или 2,79%.

Этап черновой отделки

Черновая отделка или, как ее еще называют, необработанное открытое состояние (польск., Stan surowy otwarty), включает, кроме прочего, строительство:

• надземных стен;
• потолков;
• лестниц;
• сводов;
• площадок;
• надземной изоляции конструкций;
• покрытие крыши.

В 2023 году эти работы для указанного дома обходились в среднем в 270 661 злотых (на IV квартал). В I квартале 2024 года сумма выросла до 284 705 злотых. Таким образом, рост составил 14 044 злотых или 5,19%.

Внутренняя отделка

Этап, включающий покупку и установку внешних и внутренних окон, дверей, перегородок, штукатурку, полы и малярные работы.

В 2024 году затраты составят 237 836 злотых, что по сравнению с 233 500 злотых на конец 2023 года дает рост на 1,86% или 4 366 злотых.

Внешняя отделка

Внешняя отделка подразумевает, например, фасады. В I квартале 2024 года внешняя отделка обходится в 100 573 злотых. Для сравнения в четвертом квартале 2023 года средние затраты на этот вид работ составлял 98 229 злотых, то есть цены увеличились на 2,39%.

Сколько будет стоить обустройство дома в 2024 году?

К сожалению, вышеперечисленными работами расходы на строительство дома не ограничиваются. Учесть нужно и стоимость:

• водоснабжения;
• канализации;
• подведение газа и т.п.

В первом квартале 2024 года суммарные усредненные расходы на эту категорию работ выросли на 1,61% по сравнению с концом предшествующего года и в настоящее время составляет 36 216 злотых. Кроме этого, отопление обойдется в 37 595 злотых, система вентиляции в 33 191 злотых.

Энергоустановки (включая освещение, молниезащиту, заземление и розетки) стоят в среднем 30 165 злотых, а сигнализация, система наблюдения и структурные сооружения в 2024 году составят расходы на сумму 1 757 злотых.

Как изменяются цены на строительство в Польше?

Если выше рассматривались затраты на строительство типового дома, то динамику изменения за год (I квартал 2024 года к аналогичному годом ранее) рассмотрим на примере расходов на 1 кв.м. возводимого дома.

Для анализа затрат на строительство дома используются данные, собранные и опубликованные порталом Wielkiebudzanie. Строительный процесс расчета средней цены квадратного метра частного дома был разделен на два этапа. В оценку включены как материалы, так и строительно-монтажные услуги, необходимые для достижения состояния черновой отделки и следующий этап, включая покраску, но без чистовой отделки.

Черновая отделка в 2024 году

В марте 2024 года расчетная стоимость достижения состояния закрытого корпуса, исходя из средних цен на строительные материалы и услуги, составила в среднем 3 732 злотых за квадратный метр строящегося частного дома по Польше. Это в среднем на 10,1% больше, чем за тот же месяц прошлого года.

Номинально затраты увеличились на 344 злотых за кв. м, а это значит, например, что на строительство 120-метрового дома теперь придется потратить в среднем около 450 000 злотых, то есть более чем на 41 тысячу злотых больше, чем годом ранее. И это только стадия черновой отделки до состояния закрытого корпуса.

Во так изменились цены на конкретные материалы и услуги:

* По сравнению с 2023 годом.

Вместе с тем, несмотря на то, что наблюдается по-прежнему двузначный рост, он все же значительно ниже, чем за предыдущий отчетный период – в марте 2023 года рост средней стоимости строительства дома в закрытом состоянии составлял более 28% год к году.

К марту 2024 года серьезно выросли расценки на строительные работы (в среднем на 12,7% с аналогичного месяца годом ранее). Цены на материалы, необходимые для достижения рассматриваемой стадии, увеличились в среднем на 9,1%.

Работы после строительства

Затраты на работы по доведению здания до следующего этапа, понимая под этим только работы, выполненные после возведения каркаса здания (включая работы по водоснабжению и канализации, монтаж отопления, электромонтажные работы и малярные работы), в марте 2024 года составила в среднем 2 535 злотых за квадратный метр (дома в стадии строительства).

Это означает увеличению за год на 5,1%, при этом цены на услуги выросли в среднем на 11,3% за это время, а материалы на 6,3%.

* По сравнению с 2023 годом.

Обратите внимание, что самая нижняя строка таблицы – это не сумма стоимостей за кв.м. данного этапа (такое значение указано строчкой выше), а общие расходы на два рассматриваемых этапа строительства.

В результате суммарные расходы составили 6 267 злотых за каждый квадратный метр полезной площади строящегося дома. Это без малого на 9% больше, чем в марте 2023 года. Номинально средняя стоимость увеличилась на 467 злотых/кв. м, что в случае дома площадью 120 кв.м. выразится в увеличении расходов примерно на 56 000 злотых.

Цены на земельные участки

В завершении кратко остановимся и на ценах земельных участков, без покупки которых строительство дома маловероятно. По данным издания Bankier, их стоимость так же растет постоянно. В четвертом квартале 2023 года средние расценки уже увеличивались темпами 4% – 6% (квартал к кварталу), устанавливая новые рекорды.

Среди мегаполисов и близлежащих земель самый сильный рост зафиксирован в Варшаве и окрестностях, где средняя стоимость участка выросла на 5,2% по сравнению с третьим кварталом 2023 года – до более 800 злотых/кв.м.

Разная интенсивность роста в предыдущих кварталах означала, что в годовом исчислении рост составил:

• В Варшаве – около 8%.
• В Гданьске и Люблине – более 18%.

Резюмируем. Постройки дома – недешевая затея, однако, если мечта осуществится, это надолго закроет вопрос с местом жительства в Польше. При этом, несмотря на замедление роста цен на строительные материалы и услуги, они все еще продолжают дорожать, иногда демонстрируя рекордные увеличения в течение нескольких месяцев.