Цены на строительные материалы, такие как цемент, гипсокартон и известь, постоянно изменяются, к сожалению, чаще всего в большую сторону. Однако число людей, мечтающих построить свой дом в Польше не уменьшается.
Во сколько обойдется строительство дома сегодня? Какая стоимость различных этапов возведения жилья? Как изменяются цены на стройматериалы? Ответы читайте в данной статье «Польского консультанта».
Общие данные на февраль 2024 года
Цены на строительство домов постоянно растут. Значительные различия видны уже при сравнении последнего квартала 2023 года с первым года текущего. По данным Extradom, прогнозируемая стоимость в конце 2024 года за квадратный метр строительства частного дома может варьироваться от 5500 до 6000 злотых. Еще более высокие суммы могут потребоваться в Варшаве, где цены самые дорогие.
К расходам на квадратный метр мы еще вернемся далее, а пока основные параметры по расходам на стройматериал и работу на разных этапах возведения дома.
Стоимость строительства дома на разных этапах
Рассматриваться будут различные этапы, подразумевая, что к каждому следующему переходят после окончания предыдущего.
Оценка строительства дома в 2024 году произведена на основе отчета о затратах одной из компаний, сделанного в первом квартале текущего года. Расходы приведены без учета VAT (НДС). Речь идет о доме из силикатных блоков полезной площадью 151,60 кв. м. с гаражом на одну машину.
Нулевой этап строительства
Нулевой этап включает:
- заливку фундамента и «подземных» стен;
- утепление возведенного;
- земляные работы.
Если в конце 2023 года затраты на данные работы составили 58 290 злотых, то уже в I квартале 2024 года стоимость повысилась до 59 915 злотых, то есть увеличение на 1 625 злотых или 2,79%.
Этап черновой отделки
Черновая отделка или, как ее еще называют, необработанное открытое состояние (польск., Stan surowy otwarty), включает, кроме прочего, строительство:
- надземных стен;
- потолков;
- лестниц;
- сводов;
- площадок;
- надземной изоляции конструкций;
- покрытие крыши.
В 2023 году эти работы для указанного дома обходились в среднем в 270 661 злотых (на IV квартал). В I квартале 2024 года сумма выросла до 284 705 злотых. Таким образом, рост составил 14 044 злотых или 5,19%.
Внутренняя отделка
Этап, включающий покупку и установку внешних и внутренних окон, дверей, перегородок, штукатурку, полы и малярные работы.
В 2024 году затраты составят 237 836 злотых, что по сравнению с 233 500 злотых на конец 2023 года дает рост на 1,86% или 4 366 злотых.
Внешняя отделка
Внешняя отделка подразумевает, например, фасады. В I квартале 2024 года внешняя отделка обходится в 100 573 злотых. Для сравнения в четвертом квартале 2023 года средние затраты на этот вид работ составлял 98 229 злотых, то есть цены увеличились на 2,39%.
Сколько будет стоить обустройство дома в 2024 году?
К сожалению, вышеперечисленными работами расходы на строительство дома не ограничиваются. Учесть нужно и стоимость:
- водоснабжения;
- канализации;
- подведение газа и т.п.
В первом квартале 2024 года суммарные усредненные расходы на эту категорию работ выросли на 1,61% по сравнению с концом предшествующего года и в настоящее время составляет 36 216 злотых. Кроме этого, отопление обойдется в 37 595 злотых, система вентиляции в 33 191 злотых.
Энергоустановки (включая освещение, молниезащиту, заземление и розетки) стоят в среднем 30 165 злотых, а сигнализация, система наблюдения и структурные сооружения в 2024 году составят расходы на сумму 1 757 злотых.
Как изменяются цены на строительство в Польше?
Если выше рассматривались затраты на строительство типового дома, то динамику изменения за год (I квартал 2024 года к аналогичному годом ранее) рассмотрим на примере расходов на 1 кв.м. возводимого дома.
Для анализа затрат на строительство дома используются данные, собранные и опубликованные порталом Wielkiebudzanie. Строительный процесс расчета средней цены квадратного метра частного дома был разделен на два этапа. В оценку включены как материалы, так и строительно-монтажные услуги, необходимые для достижения состояния черновой отделки и следующий этап, включая покраску, но без чистовой отделки.
Черновая отделка в 2024 году
В марте 2024 года расчетная стоимость достижения состояния закрытого корпуса, исходя из средних цен на строительные материалы и услуги, составила в среднем 3 732 злотых за квадратный метр строящегося частного дома по Польше. Это в среднем на 10,1% больше, чем за тот же месяц прошлого года.
Номинально затраты увеличились на 344 злотых за кв. м, а это значит, например, что на строительство 120-метрового дома теперь придется потратить в среднем около 450 000 злотых, то есть более чем на 41 тысячу злотых больше, чем годом ранее. И это только стадия черновой отделки до состояния закрытого корпуса.
Во так изменились цены на конкретные материалы и услуги:
| Тип работы | Услуги zł/м2 |
Изменение* | Материалы zł/м2 |
Изменение* | Суммарно zł/м2 |
Суммарные изменения* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Фундамент | 218 | 2,3% | 625 | 5,8% | 843 | 4,9% |
| Стены | 234 | 26,5% | 316 | 1,0% | 550 | 10,4% |
| Потолки | 99 | 4,2% | 1036 | 30,2% | 1135 | 27,4% |
| Крыша | 409 | 11,1% | 510 | -3,2% | 919 | 2,7% |
| Окна | 72 | 16,1% | 146 | 3,5% | 218 | 7,4% |
| Двери | 37 | 15,6% | 30 | 3,4% | 67 | 9,8% |
| Сумма | 1069 | 2663 | 3732 |
* По сравнению с 2023 годом.
Вместе с тем, несмотря на то, что наблюдается по-прежнему двузначный рост, он все же значительно ниже, чем за предыдущий отчетный период – в марте 2023 года рост средней стоимости строительства дома в закрытом состоянии составлял более 28% год к году.
К марту 2024 года серьезно выросли расценки на строительные работы (в среднем на 12,7% с аналогичного месяца годом ранее). Цены на материалы, необходимые для достижения рассматриваемой стадии, увеличились в среднем на 9,1%.
Работы после строительства
Затраты на работы по доведению здания до следующего этапа, понимая под этим только работы, выполненные после возведения каркаса здания (включая работы по водоснабжению и канализации, монтаж отопления, электромонтажные работы и малярные работы), в марте 2024 года составила в среднем 2 535 злотых за квадратный метр (дома в стадии строительства).
Это означает увеличению за год на 5,1%, при этом цены на услуги выросли в среднем на 11,3% за это время, а материалы на 6,3%.
| Тип работы | Услуги zł/м2 |
Изменение* | Материалы zł/м2 |
Изменение* | Суммарно zł/м2 |
Суммарные изменения* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Фасады | 340 | 8,3% | 430 | -8,3% | 770 | 8,3% |
| Водопроводные и канализационные работы | 75 | 5,6% | 39 | 5,4% | 114 | 5,6% |
| Отопление | 108 | 0,9% | 436 | 4,3% | 544 | 0,9% |
| Электроустановки | 118 | 13,5% | 51 | 2,0% | 169 | 13,5% |
| Штукатурка | 109 | 3,8% | 97 | 9,0% | 206 | 3,8% |
| Полы | 32 | 3,2% | 139 | 29,9% | 171 | 3,2% |
| Отделка | 171 | 17,1% | 30 | 7,1% | 201 | 17,1% |
| Гипсокартон | 122 | 15,1% | 83 | 6,4% | 205 | 15,1% |
| Малярные работы | 75 | 6% | 80 | 12,7% | 155 | 5,6% |
| Сумма | 1150 | 1385 | 2535 | |||
| Итого, включая стоимость строительства | 2219 | 10,4% | 4048 | 8,1% | 6267 | 8,9% |
* По сравнению с 2023 годом.
Обратите внимание, что самая нижняя строка таблицы – это не сумма стоимостей за кв.м. данного этапа (такое значение указано строчкой выше), а общие расходы на два рассматриваемых этапа строительства.
В результате суммарные расходы составили 6 267 злотых за каждый квадратный метр полезной площади строящегося дома. Это без малого на 9% больше, чем в марте 2023 года. Номинально средняя стоимость увеличилась на 467 злотых/кв. м, что в случае дома площадью 120 кв.м. выразится в увеличении расходов примерно на 56 000 злотых.
Цены на земельные участки
В завершении кратко остановимся и на ценах земельных участков, без покупки которых строительство дома маловероятно. По данным издания Bankier, их стоимость так же растет постоянно. В четвертом квартале 2023 года средние расценки уже увеличивались темпами 4% – 6% (квартал к кварталу), устанавливая новые рекорды.
Среди мегаполисов и близлежащих земель самый сильный рост зафиксирован в Варшаве и окрестностях, где средняя стоимость участка выросла на 5,2% по сравнению с третьим кварталом 2023 года – до более 800 злотых/кв.м.
Разная интенсивность роста в предыдущих кварталах означала, что в годовом исчислении рост составил:
- В Варшаве – около 8%.
- В Гданьске и Люблине – более 18%.
Резюмируем. Постройки дома – недешевая затея, однако, если мечта осуществится, это надолго закроет вопрос с местом жительства в Польше. При этом, несмотря на замедление роста цен на строительные материалы и услуги, они все еще продолжают дорожать, иногда демонстрируя рекордные увеличения в течение нескольких месяцев.
