Какие есть сайты для поиска жилья в Польше?

Для многих украинцев, кто решил устроиться на работу в Польше либо был вынужден бежать в эту страну, спасаясь от войны, актуальным вопросом является поиск жилья.

Если вы планируете поездку в Польшу на короткий период, то найти оптимальный вариант жилья не составит особого труда. В Интернете можно найти множество выгодных предложений от отелей и хостелов, а также разные варианты апартаментов, которые сдаются в аренду посуточно.

Но когда вы намерены пребывать в стране длительное время, поиск подходящего жилья может несколько затянуться. Ведь нужно найти именно тот объект недвижимости, который будет соответствовать как материальным возможностям, так и желаемым условиям проживания.

Скрыть содержание

Как найти жилье в Польше на длительный срок?

Подобрать подходящее жилье для аренды – непростая задача, требующая много терпения и знаний. В поисках идеального варианта арендатору приходится просматривать десятки объявлений, заполнять анкеты, звонить и осматривать помещения. На помощь придут разнообразные сайты, группы и сообщества с объявлениями в соцсетях, советы и рекомендации знакомых.

Арендовать жилье в Польше можно самостоятельно или пользуясь услугами агента. Сотрудничество с агентством недвижимости значительно облегчает процесс поиска, но принесет дополнительные расходы. Поэтому многие люди решают заняться этим вопросом самостоятельно.

После того как вы нашли и осмотрели жилье, провели предварительные переговоры с собственником и достигли соглашения по поводу сроков аренды и оплаты, можно переходить к оформлению документов.

Хозяин жилья должен предоставить документы, которые подтверждают право собственности. Арендатор и собственник жилья подписывают договор (это может быть традиционный договор аренды квартиры, договор о нерегулярной аренде или кредитный договор).

Важно, чтобы человек понимал содержание контракта, который подписывает.

Срок действия договора аренды не должен превышать срок действия вида на жительство в Польше. Гражданин Украины, проживающий в Польше на основании специального акта (выданного после начала полномасштабной войны), может легально находиться там не более 18 месяцев, считая с 24 февраля 2022 года.

Чаще всего оформляется договор на определенный срок (Umowa na czas oznaczony). В нем должна содержаться следующая информация: серия и номер паспорта иностранного гражданина, данные удостоверения личности и номер PESEL, дата и место его подписания.

Поддержи "Польского консультанта",
купив виртуальный кофе

В договоре также отображается подробное описание квартиры, ее состояние, площадь, оборудование, размер арендной платы и информация о ее составляющих, а также эксплуатационных расходах (кто покрывает расходы на потребление электроэнергии, утилизацию отходов и т.д.), срок действия договора, условия его расторжения, права и обязанности сторон. Текст договора скрепляется подписями арендатора и собственника жилья.

Образец стандартного договора (Umowa najmu lokalu mieszkalnego) можно найти здесь:

Umowa najmu lokalu mieszkalnego - wzór-1

Поиск недвижимости через посредника

Существует мнение, что услугами агентств недвижимости, риэлтерских компаний либо частных посредников чаще всего пользуются собственники жилья. Однако аренда квартиры через агентство дает ряд преимуществ тем, кто ищет жилье. Хотя помощь посредника всегда сопряжена с дополнительными затратами, ощутимая выгода убеждает все большее количество людей в эффективности этой формы сотрудничества.

Арендатор получает, прежде всего, комфорт и безопасность, поскольку он защищен от возможных недобросовестных действий со стороны собственника помещения.

Еще один немаловажный фактор в пользу сотрудничества с агентством, это экономия времени и нервов. Надежные агентства недвижимости в своих предложениях представляют квартиры, проверенные с точки зрения технического состояния, качества оборудования и даже соседей. Таким образом, мы избежим многих перипетий, которые случаются гораздо чаще в случае прямой аренды.

Риелтор также может предложить варианты, которые еще не опубликованы на сайтах поиска недвижимости в Польше. Кроме того, мы получаем гарантию постоянного ремонта различных неисправностей, которые для некоторых владельцев могут быть неочевидными.

Многие агентства предлагают в аренду не только квартиры, но и одноместные комнаты, а также большие дома. Все зависит от потребностей и финансовых возможностей клиента.

Консультант
Дмитрий Константинович
Ведущий эксперт «Польского консультанта»
Обычно ставка агентства недвижимости/риелтора составляет 50 – 100% от суммы месячной арендной платы (без учета ПДВ – 23%).

В зависимости от условий договора он покрывается собственником недвижимости, арендатором или обеими сторонами пополам. Вознаграждение за работу оплачивается после подписания договора аренды.

Нужно также помнить о необходимости внесения возвратного денежного залога (kaucja zwrotna). Обычно кауция составляет сумму арендной платы за один месяц. Залог является формой безопасности и гарантией для собственника, если арендатор повредит имущество, нарушит условия договора или не оплатит счета. Как правило, эта сумма возвращается с окончанием договора, чаще всего в день возврата ключей от квартиры.

Учитывая сложившуюся ситуацию в Украине, многие польские агенты предлагают бесплатную поддержку и помощь в поиске квартир, домов и мест проживания. Больше информации по этой теме можно найти в социальных сетях, например, на Facebook в тематической группе Pośrednicy dla Ukrainy — mieszkania, domy, kwatery – wsparcie.

Со списком агентств недвижимости, которые заявили о намерении помочь украинцам, можно ознакомиться здесь.

Список сайтов, где можно снять квартиру

В Польше найти жилую недвижимость для аренды можно на общедоступных порталах недвижимости. Все они имеют опцию фильтрации объявлений по местоположению, желаемой площади, количеству комнат, дополнительным удобствам и цене недвижимости. Это позволяет сузить дальнейшие этапы поиска, благодаря чему вы сэкономите время и еще быстрее найдете жилье, отвечающее вашим требованиям.

Конечно, список таких онлайн ресурсов достаточно большой, поэтому мы рассмотрим самые популярные площадки для поиска жилья, среди них:

  1. Gratka.pl – преимущество этого сайта в том, что он дает возможность отследить расположение жилья на карте, есть варианты аренды квартиры и отдельной комнаты.
  2. Otodom.pl – этот сервис отличает наличие разных фильтров и удобный формат подачи объявлений: в отдельных категориях указаны сведения о мебели, техническом состоянии жилья, а также вся дополнительная информация, которую стоит знать арендатору. На сайте доступна карта расположения объекта, а также перечень остановок общественного транспорта, социальных заведений и торгово-развлекательных центров. Широко представлено жилье более высокой ценовой категории.
  3. Olx.pl — аналог известного для многих украинцев портала Olx.ua с доступным и понятным интерфейсом. На этом ресурсе всегда найдутся самые свежие предложения по недвижимости в разных городах Польши. Кроме того, можно просмотреть все объявления подряд, только частные или объявления от агентств. Почти во всех предложениях есть фото, по которым можно составить впечатление о состоянии жилья.
  4. Morizon.pl – на этом портале большинство вариантов размещены представителями польских агентств недвижимости. Широкий спектр предложений – начиная от аренды комнаты до коммерческой недвижимости.
  5. Domiporta.pl – стандартный сайт для аренды либо покупки недвижимости, который объединяет все сегменты рынка недвижимости на одной цифровой платформе. Есть варианты как первичного, так и вторичного жилья.
  6. Nieruchomosci-online.pl – один из крупнейших порталов для поиска недвижимости. Уже более 10 лет успешно работает на польском рынке. Здесь представлены более 270 тысяч объявлений от агентств недвижимости, застройщиков и частных лиц.
  7. Wspollokator.pl – пригодится тем, кто рассматривает вариант подселения. Здесь можно ознакомиться с профилями зарегистрированных пользователей портала, тех, у кого есть свободная комната или тех, у кого еще нет своего жилья, и выбрать наиболее подходящего человека для совместного проживания.

Что касается цены на недвижимость, она может быть разной и зависит от местоположения – вы заплатите за аренду жилья дороже в крупных агломерациях, таких как Варшава, Краков, Вроцлав или Познань. Окончательная цена жилья будет зависеть от его планировки, удаленности от центра, наличия поблизости городской инфраструктуры и оснащенности квартиры. Также обратите внимание, что стоимость аренды в Польше значительно возросла.

Консультант
Дмитрий Константинович
Ведущий эксперт «Польского консультанта»
Для того чтобы проверить предложения аренды недвижимости на сайтах, следует, во-первых, обратить внимание на их качество – развернутое описание, содержащее информацию об оборудовании, окружении, средней плате за коммунальные услуги, контактные данные человека, опубликовавшего объявление.

Далее стоит связаться с контактным лицом. Во время разговора с собственником жилья можно проверить информацию, указанную в предложении.

Если во время беседы кто-то предложит осмотреть жилье за определенную плату, это попытка мошенничества – такая практика недопустима. Даже в случаях, когда после осмотра жилья вы обнаружите, что оно не отвечает вашим требованиям, вы не платите за это никаких средств.

Также будьте бдительны в случае неадекватной цены аренды квартиры – если она слишком низкая и существенно отличается от стандартной, объявление может быть, например, попыткой скрыть другие недостатки.

Однако не всегда такие объявления свидетельствуют о плохих намерениях людей, которые хотят сдать в аренду недвижимость. Учитывая нынешнюю ситуацию, многие поляки решают предоставить помещение нуждающимся украинцам – бесплатно или за небольшую плату.

Поиск жилья через социальные сети

Стоит также обратить внимание на Facebook. Здесь есть много специальных страниц и групп, где размещаются объявления об аренде жилья в разных городах Польши. Для того чтобы найти актуальные предложения, достаточно ввести в поиске ключевые слова:

  • mieszkanie + местоположение;
  • mieszkanie / pokój do wynajęcia + местоположение.

Полезно также подписаться на группы, в которых общаются украинцы, проживающие в Польше, например, нашу. Здесь можно встретить информацию, касающуюся как аренды недвижимости, так и много других полезных советов для соотечественников.

Сайты поиска мешкання для беженцев

Следует отметить, что после начала полномасштабных военных действий на территории Украины, когда многие люди, спасая свою жизнь, выехали в Польшу, на большинстве указанных нами выше онлайн платформ для поиска жилья появился специальный раздел Dla Ukrainy | Для України. Благодаря этому украинцы могут найти много полезных объявлений, в том числе по поводу поиска жилья, и другой нужной информации.

Кроме того, беженцы могут найти жилье и предложения по предоставлению помощи с транспортом на портале волонтерской помощи UkraineSupport.

Значительное количество полезной информации о жилье, а также правовой, медицинской и социальной помощи, доступной для украинцев, размещено на сайте pomagamukrainie.gov.pl.

В поиске жилья пригодится и англоязычная независимая платформа  UkraineTakeShelter, с помощью которой можно связаться с хозяевами, готовыми приютить беженцев. А ресурс Host4Ukraine дает возможность найти небезразличных людей, которые предлагают бесплатное жилье, работу, товары или услуги украинцам по всему миру.

Необходимую поддержку по поводу организации проживания, транспорта, получения медицинской и психологической помощи и другие важные опции для беженцев из Украины можно найти на платформах: ukraina.services, ukrainskidom.pl/.

Сайты для поиска жилья на пару дней

Для поиска отеля на пару дней лучшего всего воспользоваться проверенным сервисом Booking.com.

Здесь представлена самая большая база отелей, апартаментов, гостевых домов и хостелов по всему миру. Все, кто хоть раз пользовался этой платформой, мог оценить его преимущества, среди которых возможность прочитать отзывы и мнения реальных постояльцев, а также посмотреть актуальные фото жилья. Важно отметить и то, что очень часто бронь с помощью Booking может оказаться дешевле, чем оформление номера непосредственно в отеле.

Кроме того, на платформе действует программа лояльности Genius, благодаря которой зарегистрированные в системе пользователи могут получить дополнительные бонусы и скидки за совершенные бронирования. Чем больше у человека успешных проживаний с бронью через Booking, тем выше статус и больше привилегий.

Бронь за жилье взымается при помощи пластиковой карты, однако деньги на счете блокируются не всегда, в некоторых случаях бронирование бесплатное и оплатить проживание можно непосредственно на месте по прибытию (прописано в условиях брони). Кроме того, есть возможность и вовсе отказаться от брони, если планы вдруг резко поменялись.

Также на ресурсе есть раздел Помощь беженцам из Украины, где можно найти варианты бесплатного проживания и жилье по сниженным тарифам для украинцев, которые покидают страну из-за войны.

Еще одним удобным решением для не долгосрочной аренды жилья в Польше является онлайн-площадка AirBnB.com. Этот всемирно известный сервис подойдет для тех, кто не любит останавливаться в отелях или желает сэкономить деньги на проживании.

Воспользовавшись возможностями этого ресурса, вы сможете арендовать обычные апартаменты напрямую у хозяев (без посредников). Этот вариант также идеально пригодится любителям бюджетных поездок, ведь с помощью ресурса можно снять не только целую квартиру, но и отдельную комнату (или даже место в комнате) в квартире с хозяевами. AirBnB также часто используют для семейных поездок, ведь проживание в отеле для родителей с маленьким ребенком не всегда достаточно комфортно, а наличие кухни значительно упрощает путешествие.

Как мы видим, рынок недвижимости в Польше очень разнообразен и предоставляет широкий спектр вариантов жилья для иностранцев. Выбор того или иного объекта зависит от множества факторов: цели визита и срока пребывания в Польше, семейного положения, желаемого уровня комфорта жилья и, конечно, же финансовых возможностей арендатора. Однако в любом случае, потратив определенное количество времени и усилий, оптимальный вариант жилья в Польше найти абсолютно реально.

4.3/5 - (3 голоса)

Была ли статья полезна?

Не забудь подписаться на наш ТГ-канал. Наши эксперты там проводят опросы и публикуют интересненькое о Польше.

У нас только честные отзывы об агенциях праци.
У нас только честные отзывы об агенциях праци.
Задать вопрос консультанту
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

x

Спасибо, ваш отзыв отправлен