Mieszkanie na Start: субсидия на аренду новых квартир в Польше

В Польше, как и во многих других странах Восточной Европы, аренда жилья среди местного населения распространена менее, чем приобретение его в собственность. Кроме прочего, это снижает мобильность граждан, поэтому государство пытается стимулировать рынок съемного жилья, в частности предоставляя различные субсидии.

В данном материале «Польского консультанта» рассмотрим подробно такую программу софинансирования аренды нового жилья, как Mieszkanie na Start: что это и как могут получить субсидию иностранцы – читайте далее.

Скрыть содержание

Что такое Mieszkanie na Start?

Mieszkanie na Start (смысловой перевод – Стартовая субсидия на жилье) – это программа безвозвратной финансовой поддержки физических лиц выплатой части расходов по найму жилой недвижимости. Представляет собой помощь в покрытии части арендной платы за вновь построенную квартиру (дом) или жилье, сданное в эксплуатацию в результате проведения ремонтно-восстановительных работ.

Программа распространяется и на арендаторов жилых помещений или индивидуальных жилых домов, переданных гмине в собственность инвестором в рамках расчета «помещения за землю» (вносится им в качестве безналичного вклада в компании), а также арендаторы, снимающие жилые помещения или жилые дома на условиях Агентств социальной аренды.

Консультант
Дмитрий Константинович
Ведущий эксперт «Польского консультанта»
Нужно понимать, что рассматриваемая программа — Mieszkanie na Start – является далеко не единственной субсидией в Польше, связанной с арендой недвижимости. В частности, есть Dodatek mieszkaniowy (софинансирование расходов на содержание квартиры) или Mieszkanie Plus – программа, стимулирующая трудовую миграцию.

Кто может получить субсидию Mieszkanie na Start?

Рассчитывать на пособие может физическое лицо, соответствующее всем перечисленным далее условиям:

  • Является гражданином Польши или иностранцем, проживающим в РП на законных основаниях (например, в связи с выполнением работы).
  • Является арендатором квартиры, которая подпадает под действие договора о применении субсидий, заключенного между гминой и Bank Gospodarstwa Krajowego, то есть (достаточно одного из условий):
    • передана в пользование в результате жилищного вложения, осуществленного субъектом, заключившим договор о сотрудничестве с гминой (или коммунальным обществом): новостройка, квартира, полученная в результате реконструкции с изменением назначения или ревитализации (восстановления);
    • арендуема по формуле «помещение за землю» (квартира или индивидуальный жилой дом);
    • арендована Агентством социального найма (квартира или дом);
    • заселена впервые в течение 24 месяцев с даты завершения жилищной инвестиции (это условие не распространяется на квартиры, арендованные по формуле «квартира за землю» и Агентствами социального найма);
    • не истек срок подачи заявок на субсидии (20 лет с момента завершения жилищных инвестиций).
  • Соответствует установленным законом условиям (доходы, имущество, связанные с пользованием квартирой), в том числе:
    • имеет относительно низкий доход, на уровне, который затрудняет аренду или покупку квартиры на местном рынке;
    • не имеет права собственности или совместной собственности на другое жилье;
    • живет в квартире, о которой идет речь;
    • заключил договор аренды / субаренды, согласованный с гминой или муниципальным предприятием (например, выполнение требований, указанных коммуной);
    • заключил договор аренды квартиры, сдаваемой по формуле «помещение за землю» или через агентство социального найма «САН»;
    • обладает возможностью оплачивать ту часть квартплаты, которая не будет субсидирована в рамках программы Mieszkanie na Start.
Консультант
Дмитрий Константинович
Ведущий эксперт «Польского консультанта»
Возможно, не все пункты до конца понятны читателям, а некоторые, наоборот, кажутся слишком неконкретными. Не стоит пугаться. Как увидим далее, в каждой гмине могут быть свои особенности использования Mieszkanie na Start, и в конечном итоге узнать все детали можно будет только непосредственно в администрации коммуны.

Могут ли рассчитывать на субсидию украинские беженцы?

Теоретически, могут. В правилах указано на законное пребывание, а временная защита (Статус UKR) несомненно является таковым. Однако есть и еще одна важная норма – возможность доплачивать свою часть аренды.

Это значит, что:

  1. Во-первых, субсидия никогда не покрывает 100% стоимости затрат на съем жилья.
  2. Во-вторых, необходимо обладать пусть и невысоким, но постоянным доходом.

Вряд ли под «постоянным доходом» гмина понимает пособие по безработице или другую помощь беженцам (хотя нормы в гминах и индивидуальны). В большинстве случаев речь идет об официально трудоустроенных, но имеющий либо низкий уровень оплаты труда, либо большую семью.

В таких случаях воспользоваться Mieszkanie na Start беженцы могут на тех же правах, что и прочие иностранцы. Однако система расчетов, как достаточности средств, так и самого понятия «низкой зарплаты», могут отличаться в различных гминах.

При этом в некоторых муниципалитетах требования платежеспособности не распространяются на арендаторов, заключающих договоры на аренду квартир, сдаваемых по формуле «квартира за землю» или с Агентством социального найма. Детали необходимо уточнять на месте.

Поддержи "Польского консультанта",
купив виртуальный кофе

Куда и как подать заявку на софинансирование по Mieszkanie na Start?

Заявление подается в администрацию гмины. Перед подачей заявки необходимо заключить договор аренды/субаренды, (или договор, обязывающий заключить договор аренды в будущем – соглашение о намерениях).

Примерная последовательность действий:

  1. Проверьте список муниципалитетов, участвующих в программе субсидирования, в Бюллетене общественной информации Bank Gospodarstwa Krajowego и выберите местонахождение квартиры. Этот параметр переменный и должен уточняться непосредственно перед процессом. Для примера опубликуем данные на II и III квартал 2022 года:MnS_II-III_2022

    Открыть в новой вкладке

  2. Свяжитесь с выбранной гминой относительно возможности аренды / субаренды помещений, на которые распространяется субсидия, или ознакомьтесь с информацией о возможности аренды / субаренды таких помещений на веб-сайте коммуны.
  3. Подайте заявление на заключение договора аренды/субаренды и документы, подтверждающие, что ваша семья (домохозяйство) соответствует условиям аренды, указанным гминой
  4. Если условия соответствуют, заявитель будет помещен в список кандидатов.
  5. Будет проведена оценка платежеспособности заявителя по внутренним нормам гмины.

Если решение окажется положительным, администрация муниципалитета уведомит заявителя и подскажет дальнейшие необходимые шаги.

Дальнейшие действия можно представить в виде следующего этапа (действия после одобрения гминой участия в программе):

  1. После заключения договора аренды/субаренды (или договора, обязывающего заключить договор) подайте заявление о доплате в управление гмины.
  2. К заявке необходимо прикрепить:
    • копии договора аренды/субаренды (или договора, обязывающего заключить договор аренды);
    • декларации и обязательства, указанные гминой, в том числе количество человек в семье, доход за год, выполнение финансовых и прочих условий;
  3. В течение месяца главы гмины (мэр или президент города) должен принять решение о субсидии и проинформировать о возможности заселения.

Если Mieszkanie na Start одобрено, арендодатель скорректирует арендную плату на сумму ежемесячного платежа – арендная плата будет далее выплачиваться за вычетом размера установленной субсидии. Остальную часть ему будет выплачивать гмина.

Получать субсидию можно в течение 15 лет, однако гмина будет ежегодно проверять соответствие условий и откажет в выплатах, если они перестанут выполняться.

Заключение

Mieszkanie na Start, как и любая другая субсидия, несомненно окажет помощь иностранцам, планирующим проживание в Польше. Детали процедуры и многие условия слишком завязаны непосредственно на муниципалитеты и уточнять их нужно на месте. Тем не менее знание самого факта существования этой программы уже поможет нуждающимся получить шанс на доплату – останется только выяснить все непосредственно в гмине.

4.5/5 - (4 голоса)

Была ли статья полезна?

Не забудь подписаться на наш ТГ-канал. Наши эксперты там проводят опросы и публикуют интересненькое о Польше.

У нас только честные отзывы об агенциях праци.
У нас только честные отзывы об агенциях праци.
Задать вопрос консультанту
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Подпишись на канал Консультант в ТГ

x

Спасибо, ваш отзыв отправлен