В Польше, как и во многих других странах Восточной Европы, аренда жилья среди местного населения распространена менее, чем приобретение его в собственность. Кроме прочего, это снижает мобильность граждан, поэтому государство пытается стимулировать рынок съемного жилья, в частности предоставляя различные субсидии.
В данном материале «Польского консультанта» рассмотрим подробно такую программу софинансирования аренды нового жилья, как Mieszkanie na Start: что это и как могут получить субсидию иностранцы – читайте далее.
Что такое Mieszkanie na Start?
Программа распространяется и на арендаторов жилых помещений или индивидуальных жилых домов, переданных гмине в собственность инвестором в рамках расчета «помещения за землю» (вносится им в качестве безналичного вклада в компании), а также арендаторы, снимающие жилые помещения или жилые дома на условиях Агентств социальной аренды.
Кто может получить субсидию Mieszkanie na Start?
Рассчитывать на пособие может физическое лицо, соответствующее всем перечисленным далее условиям:
- Является гражданином Польши или иностранцем, проживающим в РП на законных основаниях (например, в связи с выполнением работы).
- Является арендатором квартиры, которая подпадает под действие договора о применении субсидий, заключенного между гминой и Bank Gospodarstwa Krajowego, то есть (достаточно одного из условий):
- передана в пользование в результате жилищного вложения, осуществленного субъектом, заключившим договор о сотрудничестве с гминой (или коммунальным обществом): новостройка, квартира, полученная в результате реконструкции с изменением назначения или ревитализации (восстановления);
- арендуема по формуле «помещение за землю» (квартира или индивидуальный жилой дом);
- арендована Агентством социального найма (квартира или дом);
- заселена впервые в течение 24 месяцев с даты завершения жилищной инвестиции (это условие не распространяется на квартиры, арендованные по формуле «квартира за землю» и Агентствами социального найма);
- не истек срок подачи заявок на субсидии (20 лет с момента завершения жилищных инвестиций).
- Соответствует установленным законом условиям (доходы, имущество, связанные с пользованием квартирой), в том числе:
- имеет относительно низкий доход, на уровне, который затрудняет аренду или покупку квартиры на местном рынке;
- не имеет права собственности или совместной собственности на другое жилье;
- живет в квартире, о которой идет речь;
- заключил договор аренды / субаренды, согласованный с гминой или муниципальным предприятием (например, выполнение требований, указанных коммуной);
- заключил договор аренды квартиры, сдаваемой по формуле «помещение за землю» или через агентство социального найма «САН»;
- обладает возможностью оплачивать ту часть квартплаты, которая не будет субсидирована в рамках программы Mieszkanie na Start.
Могут ли рассчитывать на субсидию украинские беженцы?
Теоретически, могут. В правилах указано на законное пребывание, а временная защита (Статус UKR) несомненно является таковым. Однако есть и еще одна важная норма – возможность доплачивать свою часть аренды.
Это значит, что:
- Во-первых, субсидия никогда не покрывает 100% стоимости затрат на съем жилья.
- Во-вторых, необходимо обладать пусть и невысоким, но постоянным доходом.
Вряд ли под «постоянным доходом» гмина понимает пособие по безработице или другую помощь беженцам (хотя нормы в гминах и индивидуальны). В большинстве случаев речь идет об официально трудоустроенных, но имеющий либо низкий уровень оплаты труда, либо большую семью.
В таких случаях воспользоваться Mieszkanie na Start беженцы могут на тех же правах, что и прочие иностранцы. Однако система расчетов, как достаточности средств, так и самого понятия «низкой зарплаты», могут отличаться в различных гминах.
При этом в некоторых муниципалитетах требования платежеспособности не распространяются на арендаторов, заключающих договоры на аренду квартир, сдаваемых по формуле «квартира за землю» или с Агентством социального найма. Детали необходимо уточнять на месте.
Куда и как подать заявку на софинансирование по Mieszkanie na Start?
Заявление подается в администрацию гмины. Перед подачей заявки необходимо заключить договор аренды/субаренды, (или договор, обязывающий заключить договор аренды в будущем – соглашение о намерениях).
Примерная последовательность действий:
- Проверьте список муниципалитетов, участвующих в программе субсидирования, в Бюллетене общественной информации Bank Gospodarstwa Krajowego и выберите местонахождение квартиры. Этот параметр переменный и должен уточняться непосредственно перед процессом. Для примера опубликуем 📄 данные на II и III квартал 2022 года.
- Свяжитесь с выбранной гминой относительно возможности аренды / субаренды помещений, на которые распространяется субсидия, или ознакомьтесь с информацией о возможности аренды / субаренды таких помещений на веб-сайте коммуны.
- Подайте заявление на заключение договора аренды/субаренды и документы, подтверждающие, что ваша семья (домохозяйство) соответствует условиям аренды, указанным гминой
- Если условия соответствуют, заявитель будет помещен в список кандидатов.
- Будет проведена оценка платежеспособности заявителя по внутренним нормам гмины.
Если решение окажется положительным, администрация муниципалитета уведомит заявителя и подскажет дальнейшие необходимые шаги.
Дальнейшие действия можно представить в виде следующего этапа (действия после одобрения гминой участия в программе):
- После заключения договора аренды/субаренды (или договора, обязывающего заключить договор) подайте заявление о доплате в управление гмины.
- К заявке необходимо прикрепить:
- копии договора аренды/субаренды (или договора, обязывающего заключить договор аренды);
- декларации и обязательства, указанные гминой, в том числе количество человек в семье, доход за год, выполнение финансовых и прочих условий;
- В течение месяца главы гмины (мэр или президент города) должен принять решение о субсидии и проинформировать о возможности заселения.
Если Mieszkanie na Start одобрено, арендодатель скорректирует арендную плату на сумму ежемесячного платежа – арендная плата будет далее выплачиваться за вычетом размера установленной субсидии. Остальную часть ему будет выплачивать гмина.
Получать субсидию можно в течение 15 лет, однако гмина будет ежегодно проверять соответствие условий и откажет в выплатах, если они перестанут выполняться.
Заключение
Mieszkanie na Start, как и любая другая субсидия, несомненно окажет помощь иностранцам, планирующим проживание в Польше. Детали процедуры и многие условия слишком завязаны непосредственно на муниципалитеты и уточнять их нужно на месте. Тем не менее знание самого факта существования этой программы уже поможет нуждающимся получить шанс на доплату – останется только выяснить все непосредственно в гмине.
