Ипотека или аренда: что выгоднее в Польше?

Возможно, тем иностранцам, кто готов по объективным причинам довольствоваться в Польше хостелами, общежитиями или другой малокомфортабельной недвижимостью, эта статья не будет особо интересна. Однако масса людей, которые планируют поселиться в РП надолго или навсегда, рано или поздно сталкиваются с вопросом переезда в отдельную квартиру.

«Польский консультант» публикует интересный отчет по польскому рынку недвижимости за январь 2021 года (на 1 февраля): в каком городе ставка аренды наиболее комфортна, где ипотека оказалась выгоднее аренды, а также какова прибыльность инвестиций в польское жилье.

Скрыть содержание

Откуда данные?

Отчет опубликован известным польским профильным порталом недвижимости Expandera i Rentier, периодически обновляющим такие сведения. В отчете использованы данные из 15 городов РП, подобранных таким образом, чтобы, по мнению авторов исследования, выражать относительно обобщенную картину для воеводства, в котором находятся. В отчете принимают участие следующие населенные пункты:

  • Белосток.
  • Быдгощь.
  • Варшава.
  • Вроцлав.
  • Гданьск.
  • Гдыня.
  • Катовице.
  • Краков.
  • Лодзь.
  • Люблин.
  • Познань.
  • Сосновец.
  • Торунь.
  • Ченстохова.
  • Щецин.

Исключив дубликаты, было проанализировано почти 20,5 тысяч объявлений об аренде и 40,5 тысяч данных о продажах квартир. Из отчета удалены сведения об объектах, чья стоимость резко выделяется из среднего ценового коридора, чтобы такие предложения не оказывали влияния на информацию.

Данные анализировались с 1 января по 31 января 2021 года. При расчете рентабельности доходы учитываются за вычетом обязательных расходов: налогов, страхования, оплаты комиссионных риелторам, ставки нотариусов и даже покупке мебели для нового жилья.

Стоимость аренды

В отчете указана текущая средняя стоимость 1 квадратного метра аренды, а также сравнение ее с данными на конец октября и марта 2020 года. Это позволяет проследить динамику за 3 и 10 месяцев соответственно.

Относительно марта наибольшее снижение продемонстрировали Краков-10%, Турин-9% и Варшава-9%. При этом положительных значений (рост цен) зафиксировано всего в двух города – значительный в Сосновце+15%, при фиксировании резкого роста активности на региональном рынке недвижимости, и малозаметный в Лодзи+1%. Эксперты не сомневаются, что повсеместное снижение стоимости связано с коронавирусом. Очевидна и некоторая стабилизация цен в три предшествующих месяца.

Средняя стоимость аренды 1 м2 (без затрат по счетчикам и административных), zlИзменения относительно октября 2020 гИзменения относительно марта 2020 г
Краков400%-10%
Торунь302%-9%
Варшава53-2%-9%
Гдыня36-6%-9%
Гданьск44-3%-6%
Познань36-1%-6%
Вроцлав420%-6%
Катовице381%-5%
Люблин371%-4%
Белосток323%-3%
Ченстохова32-1%-3%
Быдгощь324%-2%
Щецин381%-1%
Лодзь352%1%
Сосновец325%15%

Ипотека или аренда: что выгоднее в Польше? 1

Сравнение аренды и расходов на ипотеку

Сравнение проводится на примере одинаковых квартир в 40 м2. Несмотря на то, что стоимость аренды в большинстве случаев снизилась, расходы на ипотеку упали еще более значительно (за счет падения процентной ставки).

В среднем по Польше получается, что обслуживать кредит на жилье на 200 злотых выгоднее, чем арендовать его. Наиболее доходно поменять арендованную квартиру на собственную в Ченстохове+382 zł в месяц, Сосновце+374 и Катовице+348 . Гдыня-1% и Краков-2% показали противоположный результат, но с очень незначительными параметрами.

Средняя стоимость аренды 40 м2 (без затрат по счетчикам), zlСтоимость облуживания кредита на квартиру в 40 м2 (при оплате 10% стоимости), zlРазница, zl
Ченстохова1280898-382
Сосновец1286912-374
Катовице15151167-348
Лодзь14091094-315
Щецин15281201-327
Люблин14901188-302
Вроцлав16941450-244
Быдгощь12901107-183
Варшава21201915-205
Познань14401305-135
Белосток12801160-120
Гданьск17411661-80
Торунь11821146-36
Гдыня1460147717
Краков1600163232

Ипотека или аренда: что выгоднее в Польше? 2

Рентабельность инвестиций в недвижимость

Подразумевается получение прибыли от сдачи в аренду собственного жилья, а также сравнение доходности с процентами по банковским депозитам. Несмотря на то, что стоимость аренды в основном снизилась, с депозитами ситуация и вовсе выглядит удручающе (как недавно сообщалось, некоторые банки и вовсе отменяют этот вид вкладов).

По данным Центрального банка РП, в декабре 2020 года средняя ставка по депозитам составила 0,51%, что после вычета налогов ровняется 0,41%. Средняя же доходность по аренде (при заселении на 12 месяцев) вышла на показатель в 4,3%.

Чистая прибыльность инвестиций, когда квартира снимается на 12 месяцевЧистая прибыльность инвестиций, когда квартира снимается на 6 месяцев (полгода пустует)
Ченстохова5,1%1,4%
Сосновец5,0%1,4%
Катовице4,7%1,5%
Щецин4,6%1,5%
Лодзь4,6%1,4%
Люблин4,5%1,4%
Вроцлав4,3%1,4%
Быдгощь4,2%1,2%
Варшава4,1%1,5%
Познань4,0%1,2%
Белосток4,0%1,1%
Гданьск3,9%1,3%
Торунь3,7%0,9%
Краков3,6%1,1%
Гдыня3,6%1,1%

Ипотека или аренда: что выгоднее в Польше? 3

Заключение

На наш взгляд данные по точной рентабельности инвестиций недостаточно определенные. Колебания вполне возможны из-за примененной методики расчета. Однако факт того, что такое вложение значительно прибыльнее депозита – неоспорим.

Самым интересным представляется ситуация с выгодой ипотеки в сравнении с арендой. Далеко не во все времена ситуация складывается именно таким образом, но не стоит забывать, что потребуется некоторая сумма первоначального взноса (в примерах это 10%). К сожалению, жилищные кредиты для иностранцев продолжают оставаться труднодоступными, но всем, кто рассматривает вопрос покупки недвижимости для собственного проживания, известны и связанные с этим проблемы.

5/5 - (4 голоса)

Была ли статья полезна?

Не забудь подписаться на наш ТГ-канал. Наши эксперты там проводят опросы и публикуют интересненькое о Польше.

📮 У нас только честные отзывы об агенциях праци.
📮 У нас только честные отзывы об агенциях праци.
Задать вопрос консультанту
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Анна

    Добрый день! Я хочу переехать в Гданьск. Имею карту поляка. Могу ли я там купить квартиру, если буду там жить и работать, дочка учится в Гданьск ом университете, 21 год, тоже имеет карту поляка, она подала на сталы побыт в ноябре

    • Юлия Владимировна

      Анна, определенные ограничения (необходимость получать дополнительное разрешение) есть только на приграничные территории, сельскохозяйственные земли и ряд других редких случаев. В остальных вариантах продажа недвижимости проходит свободно. Находите, договариваетесь, покупаете.

x

Спасибо, ваш отзыв отправлен