Ипотека или аренда: что выгоднее в Польше?

Покупка небольшой квартиры на первичном или вторичном рынке – решение, дающее множество преимуществ. Единственным барьером является кредитоспособность. Однако иногда платежи по ипотеке сопоставимы с арендной платой.

Как обстоят дела сегодня на рынке недвижимости РП? Что выгоднее – взять квартиру в ипотеку или арендовать жилье? Ответы в данном материале «Польского консультанта».

Об исследовании

Предоставлены усредненные данные по типичным предложениям на польском рынке недвижимости и финансовых учреждений. Целью данного исследования не является указание на конкретные продукты, а лишь на общее положение дел. В каждом конкретном случае детали могут отличаться, и уточнять параметры необходимо на месте.

Используются данные на примере столицы Польши, в том числе от банков и девелоперов Варшавы.

Первое жилье

Начало учебы в вузе нередко связано у студентов с необходимостью покинуть родительский дом и обзавестись собственным жильем. Одним из ключевых элементов этой новой реальности является выбор правильного места в новом городе.

Обычно первая мысль, которая приходит в голову родителям студента – снять комнату или квартиру. Если внимательно проанализировать тему, окажется, что это решение не обязательно дешевле.

Если говорить об аренде, то одним из доступных вариантов является, конечно же, студенческое общежитие. Можно выбирать между жильем при университетах и ​​частными комнатами / квартирами. В первых места зачастую ограничены, да и комфорт ниже. Однако последнее может оказаться дорогостоящим решением – цены аналогичны аренде квартиры-студии. Неудивительно, что простая покупка квартиры становится все более популярным вариантом, даже если для этого потребуется взять ипотеку.

Риски аренды и покупки жилья

Среди родителей, ищущих небольшие квартиры для своих детей, начинающих учебу, становятся все более распространенными тенденции покупки небольшой квартиры детям. Они рассматривают это как финансовую инвестицию в будущее своего ребенка.

Они видят преимущества такого решения в снижении рисков:

• внезапного расторжения договора аренды;
• невозврата кауции;
• неожиданного повышения цен.

Кроме того, есть свобода в обустройстве интерьера, а значит и комфорта.

Свобода и покой, безусловно, говорят в пользу покупки квартиры. А что насчет затрат?

Снять или купить квартиру: о чем говорят расчеты?

Давайте посмотрим на цены аренды на примере Варшавы, поскольку она остается безусловным лидером в рейтинге университетских городов, учитывающем такие критерии, как:

• престижность университета;
• условия обучения;
• научный потенциал;
• интернационализация;
• инновации.

Какова стоимость покупки квартиры в кредит? Небольшая квартира-студия в хорошем месте Варшавы стоит примерно 500 000 злотых. При собственном вкладе 20%, при условии кредита на 25 лет, ежемесячный платеж составит примерно 2 800 злотых, а при кредите на 30 лет примерно 2 600 злотых.

Как видите, сумма взноса по кредиту может быть сопоставима или даже ниже стоимости аренды. Однако не стоит забывать, что обустройство новой квартиры, да и тот самый первоначальный взнос в 20% — это также затраты, причем не пролонгированные во времени, а практически одномоментные. Эти средства должны быть у человека, планирующего ипотеку, иначе указанное сравнение неактуально.

Подытожим. И студентам, и другим лицам, ищущим жилье и обладающим некоторыми средствами на первый взнос и обустройство новой квартиры, в 2024 году выгоднее взять в ипотеку небольшую квартиру. Однако, если средств нет или их недостаточно, по-прежнему придется рассматривать вариант аренды.