Ипотека или аренда: что выгоднее в Польше?

Возможно, тем иностранцам, кто готов по объективным причинам довольствоваться в Польше хостелами, общежитиями или другой малокомфортабельной недвижимостью, эта статья не будет особо интересна. Однако масса людей, которые планируют поселиться в РП надолго или навсегда, рано или поздно сталкиваются с вопросом переезда в отдельную квартиру.

«Польский консультант» публикует интересный отчет по польскому рынку недвижимости за январь 2021 года (на 1 февраля): в каком городе ставка аренды наиболее комфортна, где ипотека оказалась выгоднее аренды, а также какова прибыльность инвестиций в польское жилье.

Скрыть содержание

Откуда данные?

Отчет опубликован известным польским профильным порталом недвижимости Expandera i Rentier, периодически обновляющим такие сведения. В отчете использованы данные из 15 городов РП, подобранных таким образом, чтобы, по мнению авторов исследования, выражать относительно обобщенную картину для воеводства, в котором находятся. В отчете принимают участие следующие населенные пункты:

  • Белосток.
  • Быдгощь.
  • Варшава.
  • Вроцлав.
  • Гданьск.
  • Гдыня.
  • Катовице.
  • Краков.
  • Лодзь.
  • Люблин.
  • Познань.
  • Сосновец.
  • Торунь.
  • Ченстохова.
  • Щецин.

Исключив дубликаты, было проанализировано почти 20,5 тысяч объявлений об аренде и 40,5 тысяч данных о продажах квартир. Из отчета удалены сведения об объектах, чья стоимость резко выделяется из среднего ценового коридора, чтобы такие предложения не оказывали влияния на информацию.

Данные анализировались с 1 января по 31 января 2021 года. При расчете рентабельности доходы учитываются за вычетом обязательных расходов: налогов, страхования, оплаты комиссионных риелторам, ставки нотариусов и даже покупке мебели для нового жилья.

Стоимость аренды

В отчете указана текущая средняя стоимость 1 квадратного метра аренды, а также сравнение ее с данными на конец октября и марта 2020 года. Это позволяет проследить динамику за 3 и 10 месяцев соответственно.

Относительно марта наибольшее снижение продемонстрировали Краков-10%, Турин-9% и Варшава-9%. При этом положительных значений (рост цен) зафиксировано всего в двух города – значительный в Сосновце+15%, при фиксировании резкого роста активности на региональном рынке недвижимости, и малозаметный в Лодзи+1%. Эксперты не сомневаются, что повсеместное снижение стоимости связано с коронавирусом. Очевидна и некоторая стабилизация цен в три предшествующих месяца.

Средняя стоимость аренды 1 м2 (без затрат по счетчикам и административных), zl Изменения относительно октября 2020 г Изменения относительно марта 2020 г
Краков 40 0% -10%
Торунь 30 2% -9%
Варшава 53 -2% -9%
Гдыня 36 -6% -9%
Гданьск 44 -3% -6%
Познань 36 -1% -6%
Вроцлав 42 0% -6%
Катовице 38 1% -5%
Люблин 37 1% -4%
Белосток 32 3% -3%
Ченстохова 32 -1% -3%
Быдгощь 32 4% -2%
Щецин 38 1% -1%
Лодзь 35 2% 1%
Сосновец 32 5% 15%

Ипотека или аренда: что выгоднее в Польше? 1

Сравнение аренды и расходов на ипотеку

Сравнение проводится на примере одинаковых квартир в 40 м2. Несмотря на то, что стоимость аренды в большинстве случаев снизилась, расходы на ипотеку упали еще более значительно (за счет падения процентной ставки).

Поддержи "Польского консультанта",
купив виртуальный кофе

В среднем по Польше получается, что обслуживать кредит на жилье на 200 злотых выгоднее, чем арендовать его. Наиболее доходно поменять арендованную квартиру на собственную в Ченстохове+382 zł в месяц, Сосновце+374 и Катовице+348 . Гдыня-1% и Краков-2% показали противоположный результат, но с очень незначительными параметрами.

Средняя стоимость аренды 40 м2 (без затрат по счетчикам), zl Стоимость облуживания кредита на квартиру в 40 м2 (при оплате 10% стоимости), zl Разница, zl
Ченстохова 1280 898 -382
Сосновец 1286 912 -374
Катовице 1515 1167 -348
Лодзь 1409 1094 -315
Щецин 1528 1201 -327
Люблин 1490 1188 -302
Вроцлав 1694 1450 -244
Быдгощь 1290 1107 -183
Варшава 2120 1915 -205
Познань 1440 1305 -135
Белосток 1280 1160 -120
Гданьск 1741 1661 -80
Торунь 1182 1146 -36
Гдыня 1460 1477 17
Краков 1600 1632 32

Ипотека или аренда: что выгоднее в Польше? 2

Рентабельность инвестиций в недвижимость

Подразумевается получение прибыли от сдачи в аренду собственного жилья, а также сравнение доходности с процентами по банковским депозитам. Несмотря на то, что стоимость аренды в основном снизилась, с депозитами ситуация и вовсе выглядит удручающе (как недавно сообщалось, некоторые банки и вовсе отменяют этот вид вкладов).

По данным Центрального банка РП, в декабре 2020 года средняя ставка по депозитам составила 0,51%, что после вычета налогов ровняется 0,41%. Средняя же доходность по аренде (при заселении на 12 месяцев) вышла на показатель в 4,3%.

Чистая прибыльность инвестиций, когда квартира снимается на 12 месяцев Чистая прибыльность инвестиций, когда квартира снимается на 6 месяцев (полгода пустует)
Ченстохова 5,1% 1,4%
Сосновец 5,0% 1,4%
Катовице 4,7% 1,5%
Щецин 4,6% 1,5%
Лодзь 4,6% 1,4%
Люблин 4,5% 1,4%
Вроцлав 4,3% 1,4%
Быдгощь 4,2% 1,2%
Варшава 4,1% 1,5%
Познань 4,0% 1,2%
Белосток 4,0% 1,1%
Гданьск 3,9% 1,3%
Торунь 3,7% 0,9%
Краков 3,6% 1,1%
Гдыня 3,6% 1,1%

Ипотека или аренда: что выгоднее в Польше? 3

Заключение

На наш взгляд данные по точной рентабельности инвестиций недостаточно определенные. Колебания вполне возможны из-за примененной методики расчета. Однако факт того, что такое вложение значительно прибыльнее депозита – неоспорим.

Самым интересным представляется ситуация с выгодой ипотеки в сравнении с арендой. Далеко не во все времена ситуация складывается именно таким образом, но не стоит забывать, что потребуется некоторая сумма первоначального взноса (в примерах это 10%). К сожалению, жилищные кредиты для иностранцев продолжают оставаться труднодоступными, но всем, кто рассматривает вопрос покупки недвижимости для собственного проживания, известны и связанные с этим проблемы.

4.2/5 - (5 голосов)

Была ли статья полезна?

Не забудь подписаться на наш ТГ-канал. Наши эксперты там проводят опросы и публикуют интересненькое о Польше.

У нас только честные отзывы об агенциях праци.
У нас только честные отзывы об агенциях праци.
Задать вопрос консультанту
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Анна

    Добрый день! Я хочу переехать в Гданьск. Имею карту поляка. Могу ли я там купить квартиру, если буду там жить и работать, дочка учится в Гданьск ом университете, 21 год, тоже имеет карту поляка, она подала на сталы побыт в ноябре

    • Юлия Владимировна

      Анна, определенные ограничения (необходимость получать дополнительное разрешение) есть только на приграничные территории, сельскохозяйственные земли и ряд других редких случаев. В остальных вариантах продажа недвижимости проходит свободно. Находите, договариваетесь, покупаете.

x

Спасибо, ваш отзыв отправлен