Ипотека или аренда: что выгоднее в Польше?
Возможно, тем иностранцам, кто готов по объективным причинам довольствоваться в Польше хостелами, общежитиями или другой малокомфортабельной недвижимостью, эта статья не будет особо интересна. Однако масса людей, которые планируют поселиться в РП надолго или навсегда, рано или поздно сталкиваются с вопросом переезда в отдельную квартиру.
«Польский консультант» публикует интересный отчет по польскому рынку недвижимости за январь 2021 года (на 1 февраля): в каком городе ставка аренды наиболее комфортна, где ипотека оказалась выгоднее аренды, а также какова прибыльность инвестиций в польское жилье.
Скрыть содержание
- Откуда данные?
- Стоимость аренды
- Сравнение аренды и расходов на ипотеку
- Рентабельность инвестиций в недвижимость
- Заключение
Откуда данные?
Отчет опубликован известным польским профильным порталом недвижимости Expandera i Rentier, периодически обновляющим такие сведения. В отчете использованы данные из 15 городов РП, подобранных таким образом, чтобы, по мнению авторов исследования, выражать относительно обобщенную картину для воеводства, в котором находятся. В отчете принимают участие следующие населенные пункты:
- Белосток.
- Быдгощь.
- Варшава.
- Вроцлав.
- Гданьск.
- Гдыня.
- Катовице.
- Краков.
- Лодзь.
- Люблин.
- Познань.
- Сосновец.
- Торунь.
- Ченстохова.
- Щецин.
Исключив дубликаты, было проанализировано почти 20,5 тысяч объявлений об аренде и 40,5 тысяч данных о продажах квартир. Из отчета удалены сведения об объектах, чья стоимость резко выделяется из среднего ценового коридора, чтобы такие предложения не оказывали влияния на информацию.
Данные анализировались с 1 января по 31 января 2021 года. При расчете рентабельности доходы учитываются за вычетом обязательных расходов: налогов, страхования, оплаты комиссионных риелторам, ставки нотариусов и даже покупке мебели для нового жилья.
Стоимость аренды
В отчете указана текущая средняя стоимость 1 квадратного метра аренды, а также сравнение ее с данными на конец октября и марта 2020 года. Это позволяет проследить динамику за 3 и 10 месяцев соответственно.
Относительно марта наибольшее снижение продемонстрировали Краков-10%, Турин-9% и Варшава-9%. При этом положительных значений (рост цен) зафиксировано всего в двух города – значительный в Сосновце+15%, при фиксировании резкого роста активности на региональном рынке недвижимости, и малозаметный в Лодзи+1%. Эксперты не сомневаются, что повсеместное снижение стоимости связано с коронавирусом. Очевидна и некоторая стабилизация цен в три предшествующих месяца.
Средняя стоимость аренды 1 м2 (без затрат по счетчикам и административных), zl Изменения относительно октября 2020 г Изменения относительно марта 2020 г Краков 40 0% -10% Торунь 30 2% -9% Варшава 53 -2% -9% Гдыня 36 -6% -9% Гданьск 44 -3% -6% Познань 36 -1% -6% Вроцлав 42 0% -6% Катовице 38 1% -5% Люблин 37 1% -4% Белосток 32 3% -3% Ченстохова 32 -1% -3% Быдгощь 32 4% -2% Щецин 38 1% -1% Лодзь 35 2% 1% Сосновец 32 5% 15%
Сравнение аренды и расходов на ипотеку
Сравнение проводится на примере одинаковых квартир в 40 м2. Несмотря на то, что стоимость аренды в большинстве случаев снизилась, расходы на ипотеку упали еще более значительно (за счет падения процентной ставки).
В среднем по Польше получается, что обслуживать кредит на жилье на 200 злотых выгоднее, чем арендовать его. Наиболее доходно поменять арендованную квартиру на собственную в Ченстохове+382 zł в месяц, Сосновце+374 zł и Катовице+348 zł. Гдыня-1% и Краков-2% показали противоположный результат, но с очень незначительными параметрами.
Средняя стоимость аренды 40 м2 (без затрат по счетчикам), zl Стоимость облуживания кредита на квартиру в 40 м2 (при оплате 10% стоимости), zl Разница, zl Ченстохова 1280 898 -382 Сосновец 1286 912 -374 Катовице 1515 1167 -348 Лодзь 1409 1094 -315 Щецин 1528 1201 -327 Люблин 1490 1188 -302 Вроцлав 1694 1450 -244 Быдгощь 1290 1107 -183 Варшава 2120 1915 -205 Познань 1440 1305 -135 Белосток 1280 1160 -120 Гданьск 1741 1661 -80 Торунь 1182 1146 -36 Гдыня 1460 1477 17 Краков 1600 1632 32
Рентабельность инвестиций в недвижимость
Подразумевается получение прибыли от сдачи в аренду собственного жилья, а также сравнение доходности с процентами по банковским депозитам. Несмотря на то, что стоимость аренды в основном снизилась, с депозитами ситуация и вовсе выглядит удручающе (как недавно сообщалось, некоторые банки и вовсе отменяют этот вид вкладов).
По данным Центрального банка РП, в декабре 2020 года средняя ставка по депозитам составила 0,51%, что после вычета налогов ровняется 0,41%. Средняя же доходность по аренде (при заселении на 12 месяцев) вышла на показатель в 4,3%.
Чистая прибыльность инвестиций, когда квартира снимается на 12 месяцев Чистая прибыльность инвестиций, когда квартира снимается на 6 месяцев (полгода пустует) Ченстохова 5,1% 1,4% Сосновец 5,0% 1,4% Катовице 4,7% 1,5% Щецин 4,6% 1,5% Лодзь 4,6% 1,4% Люблин 4,5% 1,4% Вроцлав 4,3% 1,4% Быдгощь 4,2% 1,2% Варшава 4,1% 1,5% Познань 4,0% 1,2% Белосток 4,0% 1,1% Гданьск 3,9% 1,3% Торунь 3,7% 0,9% Краков 3,6% 1,1% Гдыня 3,6% 1,1%
Заключение
На наш взгляд данные по точной рентабельности инвестиций недостаточно определенные. Колебания вполне возможны из-за примененной методики расчета. Однако факт того, что такое вложение значительно прибыльнее депозита – неоспорим.
Самым интересным представляется ситуация с выгодой ипотеки в сравнении с арендой. Далеко не во все времена ситуация складывается именно таким образом, но не стоит забывать, что потребуется некоторая сумма первоначального взноса (в примерах это 10%). К сожалению, жилищные кредиты для иностранцев продолжают оставаться труднодоступными, но всем, кто рассматривает вопрос покупки недвижимости для собственного проживания, известны и связанные с этим проблемы.
Узнайте из других материалов «Польского консультанта»:
Остались вопросы? Задайте их:
Каждый нерешенный вопрос – это незаконченное дело, которое висит над нами как облака. Откладывая его, мы теряем время, энергию и даже спокойствие. Не откладывайте решения на потом, а беритесь за них сейчас. Не бойтесь изменений, не бойтесь принимать сложные решения, потому что именно они могут привести к лучшему будущему.
- Под статьей в виде комментария.
- В нашем ТГ-чате.
- Через платную консультацию.
Добрый день! Я хочу переехать в Гданьск. Имею карту поляка. Могу ли я там купить квартиру, если буду там жить и работать, дочка учится в Гданьск ом университете, 21 год, тоже имеет карту поляка, она подала на сталы побыт в ноябре
Анна, определенные ограничения (необходимость получать дополнительное разрешение) есть только на приграничные территории, сельскохозяйственные земли и ряд других редких случаев. В остальных вариантах продажа недвижимости проходит свободно. Находите, договариваетесь, покупаете.