Ипотека или аренда: что выгоднее в Польше?

Покупка небольшой квартиры на первичном или вторичном рынке – решение, дающее множество преимуществ. Единственным барьером является кредитоспособность. Однако иногда платежи по ипотеке сопоставимы с арендной платой.

Как обстоят дела сегодня на рынке недвижимости РП? Что выгоднее – взять квартиру в ипотеку или арендовать жилье? Ответы в данном материале «Польского консультанта».

Что изменилось на рынке в 2026 году

В 2025 году цикл снижения процентных ставок изменил расклад на рынке недвижимости. По данным отчета Rankomat и Rentier, опубликованного в первой половине 2026 года, в 14 из 17 крупнейших городов Польши ежемесячный платеж по ипотеке стал ниже стоимости аренды. В некоторых городах разница превышает 600 злотых в месяц.

В июне 2026 года Национальный банк Польши подтвердил тенденцию: стоимость обслуживания ипотечного кредита сравнялась с арендной платой, а в большинстве городов – опустилась ниже. Эксперты связывают это со снижением ставок и ростом цен на аренду.

Стоимость аренды в 2026 году

Данные 2026 года показывают значительный разброс цен на аренду в зависимости от города. В таблице ниже приведена средняя стоимость аренды за квадратный метр без учета коммунальных и административных платежей.

Стоимость аренды в центре и за его пределами

Разница между центральными районами и окраинами для однокомнатной квартиры может быть весьма существенной. В таблице указана ежемесячная стоимость аренды без учета коммунальных платежей и сборов.

Наибольшая разница ожидаемо наблюдается в Варшаве и Жешуве – более 1 000 злотых. В Радоме аренда за пределами центра, наоборот, обходится дороже, чем в центре.

Ипотека или аренда: сравнение

Аналитики Rankomat и Rentier сравнили ежемесячные расходы на аренду и ипотеку для квартиры площадью 50 м² при следующих условиях: первый взнос 20%, срок кредита 30 лет, процентная ставка 5,55%. Отрицательное значение означает, что аренда пока дешевле.

Однако при первом взносе всего в 10% картина меняется: в 12 из 17 городов аренда остается более выгодным вариантом. Это означает, что ключевым фактором остается наличие накоплений на первоначальный взнос.

Подытожим. Данные 2026 года однозначно указывают на перелом: ипотека перестала быть дорогой альтернативой аренде и в большинстве крупных городов стала более выгодным решением. Однако для этого необходим первый взнос в размере 20% от стоимости квартиры. Если накоплений недостаточно, аренда по-прежнему остается основным вариантом, особенно в Кракове, Гданьске и Катовице, где она пока сохраняет преимущество.