Ипотека или аренда: что выгоднее в Польше?

Возможно, тем иностранцам, кто готов по объективным причинам довольствоваться в Польше хостелами, общежитиями или другой малокомфортабельной недвижимостью, эта статья не будет особо интересна. Однако масса людей, которые планируют поселиться в РП надолго или навсегда, рано или поздно сталкиваются с вопросом переезда в отдельную квартиру.

«Польский консультант» публикует интересный отчет по польскому рынку недвижимости за январь 2021 года (на 1 февраля): в каком городе ставка аренды наиболее комфортна, где ипотека оказалась выгоднее аренды, а также какова прибыльность инвестиций в польское жилье.

Скрыть содержание

Откуда данные?

Отчет опубликован известным польским профильным порталом недвижимости Expandera i Rentier, периодически обновляющим такие сведения. В отчете использованы данные из 15 городов РП, подобранных таким образом, чтобы, по мнению авторов исследования, выражать относительно обобщенную картину для воеводства, в котором находятся. В отчете принимают участие следующие населенные пункты:

  • Белосток.
  • Быдгощь.
  • Варшава.
  • Вроцлав.
  • Гданьск.
  • Гдыня.
  • Катовице.
  • Краков.
  • Лодзь.
  • Люблин.
  • Познань.
  • Сосновец.
  • Торунь.
  • Ченстохова.
  • Щецин.

Исключив дубликаты, было проанализировано почти 20,5 тысяч объявлений об аренде и 40,5 тысяч данных о продажах квартир. Из отчета удалены сведения об объектах, чья стоимость резко выделяется из среднего ценового коридора, чтобы такие предложения не оказывали влияния на информацию.

До сих пор не знаешь польского?

Скачай бесплатно пробный урок Ешко и участвуй в розыгрыше iPhone.

Данные анализировались с 1 января по 31 января 2021 года. При расчете рентабельности доходы учитываются за вычетом обязательных расходов: налогов, страхования, оплаты комиссионных риелторам, ставки нотариусов и даже покупке мебели для нового жилья.

Стоимость аренды

В отчете указана текущая средняя стоимость 1 квадратного метра аренды, а также сравнение ее с данными на конец октября и марта 2020 года. Это позволяет проследить динамику за 3 и 10 месяцев соответственно.

Относительно марта наибольшее снижение продемонстрировали Краков-10%, Турин-9% и Варшава-9%. При этом положительных значений (рост цен) зафиксировано всего в двух города – значительный в Сосновце+15%, при фиксировании резкого роста активности на региональном рынке недвижимости, и малозаметный в Лодзи+1%. Эксперты не сомневаются, что повсеместное снижение стоимости связано с коронавирусом. Очевидна и некоторая стабилизация цен в три предшествующих месяца.

Средняя стоимость аренды 1 м2 (без затрат по счетчикам и административных), zlИзменения относительно октября 2020 гИзменения относительно марта 2020 г
Краков400%-10%
Торунь302%-9%
Варшава53-2%-9%
Гдыня36-6%-9%
Гданьск44-3%-6%
Познань36-1%-6%
Вроцлав420%-6%
Катовице381%-5%
Люблин371%-4%
Белосток323%-3%
Ченстохова32-1%-3%
Быдгощь324%-2%
Щецин381%-1%
Лодзь352%1%
Сосновец325%15%

Ипотека или аренда: что выгоднее в Польше? 1

Сравнение аренды и расходов на ипотеку

Сравнение проводится на примере одинаковых квартир в 40 м2. Несмотря на то, что стоимость аренды в большинстве случаев снизилась, расходы на ипотеку упали еще более значительно (за счет падения процентной ставки).

В среднем по Польше получается, что обслуживать кредит на жилье на 200 злотых выгоднее, чем арендовать его. Наиболее доходно поменять арендованную квартиру на собственную в Ченстохове+382 zł в месяц, Сосновце+374 и Катовице+348 . Гдыня-1% и Краков-2% показали противоположный результат, но с очень незначительными параметрами.

Средняя стоимость аренды 40 м2 (без затрат по счетчикам), zlСтоимость облуживания кредита на квартиру в 40 м2 (при оплате 10% стоимости), zlРазница, zl
Ченстохова1280898-382
Сосновец1286912-374
Катовице15151167-348
Лодзь14091094-315
Щецин15281201-327
Люблин14901188-302
Вроцлав16941450-244
Быдгощь12901107-183
Варшава21201915-205
Познань14401305-135
Белосток12801160-120
Гданьск17411661-80
Торунь11821146-36
Гдыня1460147717
Краков1600163232

Ипотека или аренда: что выгоднее в Польше? 2

Рентабельность инвестиций в недвижимость

Подразумевается получение прибыли от сдачи в аренду собственного жилья, а также сравнение доходности с процентами по банковским депозитам. Несмотря на то, что стоимость аренды в основном снизилась, с депозитами ситуация и вовсе выглядит удручающе (как недавно сообщалось, некоторые банки и вовсе отменяют этот вид вкладов).

По данным Центрального банка РП, в декабре 2020 года средняя ставка по депозитам составила 0,51%, что после вычета налогов ровняется 0,41%. Средняя же доходность по аренде (при заселении на 12 месяцев) вышла на показатель в 4,3%.

Чистая прибыльность инвестиций, когда квартира снимается на 12 месяцевЧистая прибыльность инвестиций, когда квартира снимается на 6 месяцев (полгода пустует)
Ченстохова5,1%1,4%
Сосновец5,0%1,4%
Катовице4,7%1,5%
Щецин4,6%1,5%
Лодзь4,6%1,4%
Люблин4,5%1,4%
Вроцлав4,3%1,4%
Быдгощь4,2%1,2%
Варшава4,1%1,5%
Познань4,0%1,2%
Белосток4,0%1,1%
Гданьск3,9%1,3%
Торунь3,7%0,9%
Краков3,6%1,1%
Гдыня3,6%1,1%

Ипотека или аренда: что выгоднее в Польше? 3

Заключение

На наш взгляд данные по точной рентабельности инвестиций недостаточно определенные. Колебания вполне возможны из-за примененной методики расчета. Однако факт того, что такое вложение значительно прибыльнее депозита – неоспорим.

Самым интересным представляется ситуация с выгодой ипотеки в сравнении с арендой. Далеко не во все времена ситуация складывается именно таким образом, но не стоит забывать, что потребуется некоторая сумма первоначального взноса (в примерах это 10%). К сожалению, жилищные кредиты для иностранцев продолжают оставаться труднодоступными, но всем, кто рассматривает вопрос покупки недвижимости для собственного проживания, известны и связанные с этим проблемы.

Была ли статья полезна?

Не забудь подписаться на наш ТГ-канал. Наши эксперты там проводят опросы и публикуют интересненькое о Польше.

📮 У нас только честные отзывы об агенциях праци.
📮 У нас только честные отзывы об агенциях праци.
Задать вопрос консультанту
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Анна

    Добрый день! Я хочу переехать в Гданьск. Имею карту поляка. Могу ли я там купить квартиру, если буду там жить и работать, дочка учится в Гданьск ом университете, 21 год, тоже имеет карту поляка, она подала на сталы побыт в ноябре

    • Юлия Владимировна

      Анна, определенные ограничения (необходимость получать дополнительное разрешение) есть только на приграничные территории, сельскохозяйственные земли и ряд других редких случаев. В остальных вариантах продажа недвижимости проходит свободно. Находите, договариваетесь, покупаете.

x

Спасибо, ваш отзыв отправлен