Как молодым людям купить квартиру по жилищной программе Klucz do mieszkania в Польше?

Обеспечение молодежи собственным жильем остается одной из наиболее актуальных задач для многих стран. Далеко не все молодые люди и семьи имеют достаточные финансовые возможности, чтобы без поддержки государства получить шанс на улучшение жилищных условий.

На днях польское правительство объявило о старте новой жилищной программы Klucz do mieszkania, цель которой облегчить доступ к приобретению собственного жилью молодым людям, как одиноким, так и с детьми. Эта инициатива охватывает людей определенного возраста и уровня дохода и направлена на оказание поддержки наиболее нуждающимся социальным группам.

Чем поможет программа «Ключ от квартиры» молодым людям? Кто может воспользоваться Klucz do mieszkania? Ответы читайте в публикации «Польского консультанта».

Скрыть содержание

• Что такое программа Klucz do mieszkania?
• Как работает новая жилищная инициатива?
• Какой размер субсидии можно получить?
• Кто может стать участников программы?
• Как воспользоваться программой Klucz do mieszkania?

Что такое программа Klucz do mieszkania?

За последние годы цены на жилье в Польше значительно выросли, и положение молодых людей, ищущих свою первую квартиру, усложнилось. Рост процентных ставок, инфляция и спекуляции на рынке недвижимости сделали покупку жилья для многих людей невыполнимой задачей. Поэтому от государства и потребовалась помощь.

Среди основных целей новой программы:

• повышение доступности жилья за счет более эффективного использования существующего жилого фонда;
• влияние на первичный рынок, ограничив спрос на новые инвестиции в развитие, что в долгосрочной перспективе вполне может привести к изменениям в строительной политике и цен на жилье.

Программа Klucz do mieszkania предлагает:

• финансовую поддержку граждан, приобретающих квартиры на вторичном рынке;
• ограничение спекулятивной практики среди инвесторов и нечестных агентов по продажи недвижимости;
• финансирование муниципального и социального жилья.

Насколько программа окажется эффективной, покажет время, пока же рассмотрим ее основные параметры.

Как работает новая жилищная инициатива?

Программа Klucz do mieszkania предлагает финансовую поддержку в виде субсидий на приобретение квартиры на вторичном рынке. Эти выплаты могут покрывать часть стоимости недвижимости, а их размер будет зависеть от дохода заявителя и местонахождения квартиры. Поддержка также включает льготные условия кредитования, включая более низкие процентные ставки и возможность более длительного срока погашения.

Люди, пользующиеся программой, смогут рассчитывать на:

• Субсидии на собственный взнос – государство покроет от 10% до 30% стоимости квартиры в зависимости от финансового положения заявителя.
• Гарантированную низкую процентную ставку по кредитам – правительство договаривается с банками о более выгодных условиях кредитования.
• Возможность отсрочки погашения части кредита. Например, для семей с детьми или людей, находящихся в сложной экономической ситуации.

То есть программа во многом подразумевает индивидуальный подход и может принимать различные формы.

Какой размер субсидии можно получить?

Klucz do mieszkania вводит несколько ключевых принципов, призванных обеспечить эффективность и справедливость при предоставлении поддержки.

1. Поддержка вторичного рынка. В отличие от предыдущих жилищных программ, Klucz do mieszkania распространяется только на покупку недвижимости на вторичном рынке. Это означает, что соискатели могут подать заявку на финансирование только в том случае, если они приобретают квартиру у частного лица, а не у застройщика или профессионального торговца недвижимостью (так называемого «флиппера»).
2. Ограничения по цене. В целях предотвращения искусственного завышения цен правительство ввело максимальные лимиты на стоимость объектов недвижимости, охваченных программой, на основе анализа средних рыночных ставок и прогнозов роста стоимости недвижимости в отдельных регионах страны. При установлении лимитов также учитываются местные экономические условия и уровень доходов жителей.

Правительство РП заявило, что на реализацию программы будет выделен значительный объем бюджетных средств. Предполагается, что в течение следующих 5 лет на эти цели будет потрачено более 10 млрд злотых. Кроме того, на поддержку муниципального и социального строительства будет выделено 2,5 млрд злотых. Средства будут поступать из государственного бюджета и фондов ЕС, предназначенных для развития жилищного строительства.

Основным учреждением, управляющим финансовыми ресурсами программы, станет Bank Gospodarstwa Krajowego.

Кто может стать участников программы?

Для предотвращения спекулятивных действий на рынке правительство ввело дополнительные требования к продавцам:

• Продавец должен владеть квартирой не менее 5 лет до момента ее продажи.
• Запрещается перепродавать недвижимость, приобретенную в рамках программы, в течение 5 лет с момента ее покупки.
• Транзакции должны осуществляться прозрачно, что означает, что все депозиты и переводы средств должны быть документированы.

Целый ряд критериев установлен и для покупателей. «Ключ от квартиры» будет доступен лицам, соответствующим следующим условиям:

• Программа рассчитана на людей, которые ранее не имели собственной квартиры или дома.
• Существуют определенные ограничения по доходам, чтобы гарантировать, что поддержка дойдет до тех, кто в ней действительно нуждается.

Кроме этого, покупатель должен заявить, что недвижимость, приобретенная в рамках программы, будет служить ему постоянным местом проживания.

Как воспользоваться программой Klucz do mieszkania?

Чтобы стать участником правительственной жилищной инициативы, нужно правильно подготовиться к этому шагу и выполнить ряд обязательных действий. Это поможет избежать задержек и увеличит шансы на успешную покупку недвижимости по программе.

Решившись стать участником инициативы, следует сделать следующее:

1. Уточните, соответствуете ли вы требованиям. Консолидируем сказанное выше:
   • Отсутствие права собственности на недвижимость — программа рассчитана на людей, которые никогда не владели квартирой или домом.
   • Тип недвижимости – поддержка распространяется на покупку квартир и односемейных домов только на вторичном рынке.
   • Возраст недвижимости — она должна быть введена в эксплуатацию не менее 5 лет назад, а предыдущий владелец должен владеть ею не менее 3 лет.
   • Ценовые ограничения – как мы уже упоминали выше, цена за квадратный метр не может превышать 10 000 zł (в большей части страны) или 11 000 zł в Варшаве, Гданьске, Кракове, Познани и Вроцлаве.
2. Подготовьте пакет необходимых документов:
   • Подтверждение отсутствия предыдущего права собственности на недвижимость.
   • Документация, относящаяся к выбранному объекту недвижимости, подтверждающая его возраст и продолжительность владения текущим владельцем.
   • Финансовая информация о кредитоспособности (если для покупки требуется ипотечное финансирование).
3. Для участия в программе нужно обратиться в соответствующее учреждение:
   • Ужонд гмины или города – для получения подробной информации о процедуре подачи заявления и любых местных требованиях.
   • Банки и финансовые учреждения — если вы планируете финансировать покупку недвижимости с помощью кредита, стоит поинтересоваться предложениями, разработанными специально для участников программы.

После того как вы собрали все необходимые документы, нужно подать заявление (wniosek). Пошагово этот процесс выглядит так:

1. Заполните форму заявления, которую можно получить непосредственно в уженде или на веб-сайте органа местного самоуправления.
2. Соберите необходимые бумаги/справки и доставьте полный комплект документов в соответствующий ужонд.
3. Дождитесь проверки заявки.

После подачи заявления оно анализируется соответствующими административными органами. Этот процесс включает в себя: проверку соответствия заявки всем формальным критериям, анализ данных об объекте недвижимости на соответствие правилам программы, административное решение о предоставлении или отклонении поддержки.

В случае положительного решения участник программы получит дальнейшие инструкции относительно процедур, связанных с оформлением покупки квартиры или дома.

Подытожим. Программа Klucz do mieszkania является частью широкой стратегии правительства по улучшению жилищной ситуации в Польше. Внедрение этой программы может стать значительным шагом на пути к повышению доступности недвижимости, а также повлиять на развитие муниципального строительства за счет увеличения инвестиций в жилье для людей с низкими доходами.

В долгосрочной перспективе это также может способствовать стабилизации рынка недвижимости и снижению ценовых спекуляций. Время покажет, удастся ли на практике реализовать все возможности, заложенные в инициативе, и какие реальные эффекты принесет внедрение программы в ближайшие годы.