Специфический термин скученность (перенаселенность) жилья обозначает недостаточность площади жилого помещения для членов семьи, проживающих в этой недвижимости. Подобную аналитику предоставляет Евростат, и согласно его данным в Польше одна из худших ситуаций среди всех стран ЕС.
Что такое przeludnienie mieszkań? Какие показатели в Евросоюзе вообще и РП в частности? Ответы читайте в данном материале «Польского консультанта».
Что такое скученность жилья?
Нормой считается наличие как минимум одной комнаты на домохозяйство (условно гостиной), плюс к которой еще:
- одна комната (спальня) для пары, образующей домохозяйство;
- одна комната (спальня) для каждого взрослого члена семьи, не состоящего в браке;
- одна комната (спальня) для двух детей одного пола в возрасте от 12 до 17 лет;
- одна комната (спальня) для лица в возрасте от 12 до 17 лет, если он не подходит ни под один из вышеуказанных пунктов;
- одна комната (спальня) для двое детей до 12 лет.
То есть должна быть одна базовая комната, к которой добавляются комнаты, в зависимости от числа членов семьи.
Ситуация с перенаселением квартир в 2025 года
Среди 27 стран Евросоюза самый высокий уровень перенаселения, превышающий 40%, зафиксирован в Латвии, где 40,9% проживают в переполненных квартирах. Коэффициент выше 30% зафиксирован в пяти странах, включая Польшу:
- Румыния — 40,0%.
- Болгария — 34,9%.
- Польша — 33,9%.
- Хорватия — 31,3%.
- Словакия — 30,5%.
В результате Польша оказалась на 4 месте среди стран Евросоюза по перенаселенности жилья. С одной стороны, это неблагоприятный результата. С другой – очевидно улучшение, в сравнении с предыдущими данными (см. далее).
Где ситуация лучше всего?
Меньше всего проблем с жильем у жителей Кипра, где уровень перенаселенности составил всего 2,2 процента. Показатель оказался ниже 6,0% был зафиксирован на Мальте (2,4%), Нидерландах (3,8%), Ирландии (3,9%) и Бельгии (5,7%).
Динамика ситуации в Польше
Жилищная ситуация поляков улучшается с каждым годом. За девять лет (с 2014 года) уровень переполненности домохозяйств в Польше снизился до нынешнего уровня с 44,2%, то есть на 10,3%. Это был третий лучший результат. Быстрее, чем в Польше, уровень перенаселения снижался только в Хорватии (-10,8 п.п.) и Венгрии (-26,3 п.п.).
Данные предыдущих лет
Для сравнения предлагаем ознакомиться с данным параметром в предыдущие годы. Именно в сравнении удобнее всего наблюдать динамику.
Скученность жилья в Европе в 2023 году
Европейское статистическое управление сообщило, что все еще собирает данные, то есть исследование еще находится в процессе. Однако и имеющейся уже сегодня информации по большинству стран достаточно для первых выводов.
В Польше, как уже указывалось выше, ситуация самая плохая – 65% населения проживают в условиях чрезмерной скученности. Следующие в антирейтинге Латвия и Словакия, в которых данный показатель равняется 61%, далее идут Болгария с Румынией, где перенаселенность квартир составляет 53-54%.
С обратной стороны списка:
- Нидерланды – 7%.
- Ирландия – 10%.
- Испания – 13%.
В Германии коэффициент относительно неплох – только 18% живут в слишком маленьких квартирах. Во Франции это 20%, а в Австрии 26%. Полный рейтинг по странам, по которым имеется информация:
Причины польских проблем
Итак, нигде в Европе арендаторы не живут в таких маленьких квартирах, как в Польше. По данным Heritage Real Estate Investment Trust (HREIT), проблема связана с несколькими факторами:
- Первая и главная – недостаток квартир в Польше. При этом те, что есть – в основном маленькие. Эксперты пытаются обвинить в этом времена ПНР, когда квартиры предоставлялись бесплатно, но строили в основном небольшое жилье. По данным HREIT, если бы этого не было, статистика выглядела бы лучше. Проблем с местом жительства было бы больше, но статистика лучше… ведь люди, которые совсем не имеют места жительства в данное исследование не попадают.
- Резкое повышение процентных ставок и надзорных правил, которые еще сильнее затруднили доступ к кредитам. В результате тот, кто хотел приобрести жилье в ипотеку, часто не мог этого сделать, потому что банки отказывали ему в кредите или требовали более высокие взносы.
Свою роль несомненно сыграла и волна беженцев в Польшу. Некоторые из них могут позволить себе арендовать квартиры, что еще больше сокращает число свободной недвижимости на рынке. Однако сваливать основную вину на беженцев вряд ли правильное решение – этой проблеме в РП далеко не один год.
Большие надежды специалисты возлагают на государственные программы, в первую очередь на программы Pierwsze Mieszkanie / Bezpieczny kredyt, которые начали действовать с июля 2023 года.
