Как построить дом в Польше без разрешения: инструкция шаг за шагом

Собираясь поселиться в Польше, каждый сталкивается с вопросом места жительства. Аренда, ипотека, различные программы – все это является путями решения вопроса. Однако многие идут в своих планах дальше, и принимают решение о строительстве собственного дома.

По действующим в данный момент законам дома до 70 кв.м. могут возводиться без разрешения и других сопутствующих формальностей. Как это сделать – читайте в данном материале «Польского консультанта».

Скрыть содержание

• Вводные данные
• Что такое программа «Дом без формальностей»?
• На какие дома распространяется Dom bez formalności?
• Кто может построить дом до 70 квадратных метров в упрощенном порядке?
Может ли иностранец воспользоваться программой?    
• Преимущества программы по строительству дома без разрешения
• Информационные материалы
• Три шага к собственному дому без разрешения на строительство
Шаг 1. Заполнение документов     Шаг 2. Подача уведомления     Шаг 3. Строительство    
• Проекты домов до 70 кв.м.
• Увеличится ли площадь застройки для дома без разрешения?
• Частые вопросы
• Заключение

Вводные данные

Данная программа заработала с 2022 года. До этого без разрешения дозволялось возводить дома с площадью застройки не более 35 кв.м.

Однако и новые параметры сейчас пересматриваются в сторону увеличения. Данная статья содержит актуальную информацию по действующим в настоящее время параметрам. Как только они будут изменены, статья будет скорректирована.

Что такое программа «Дом без формальностей»?

Важно понимать, что указанные 70 кв.м. – это максимальная площадь застройки, то есть площадь, которую сооружение будет занимать на земельном участке. Общая площадь жилья может быть больше благодаря наличию второго этажа. Однако существует и целый ряд ограничений.

На какие дома распространяется Dom bez formalności?

Воспользоваться строительством без разрешения можно, если дом соответствует некоторым условиям.

Для жилого дома:

• площадь застройки до 70 квадратных метров;
• дом отдельно стоящий, на одну семью;
• имеет не более двух этажей (к этому вопрос мы еще вернемся далее);
• постройка целиком расположена на участке или участках, на которых он спроектирован;
• предназначен для собственного проживания.

Что касается этажности – это может быть как два полноценных этажа, так и один этаж с мансардой (или без таковой). Дом может иметь подвал (погреб), однако в таком случае он будет считаться за один из допустимых этажей.

Для дачи (дома для отдыха) условия следующие:

• площадь застройки до 70 квадратных метров;
• одноэтажное здание, используемое для индивидуального отдыха;
• имеет пролет конструктивных элементов до 6 м и вылет консолей до 2 м.

Кто может построить дом до 70 квадратных метров в упрощенном порядке?

Воспользоваться программой Dom bez formalności может каждый, при условии, что инвестиции удовлетворяют его собственные жилищные или рекреационные потребности. Другими словами – недопустимо строить дома специально для продажи или аренды, при этом уже возведенная недвижимость может быть и продана, и передана арендаторам (это не должно быть изначальной целью).

Не имеет значение ни семейное положение, ни социальный статус, ни уровень дохода – строить дом без разрешения можно вне зависимости от этих параметров.

Разумеется, строить может тот, кто имеет право использовать данный участок в строительных целях (имеет так называемый юридический титул — tytuł prawny).

Такое право возникает как из права собственности, так и из бессрочного узуфрукта, права на управление, ограниченного права собственности или обязательственных отношений, обеспечивающих право на выполнение строительных работ.

Может ли иностранец воспользоваться программой?

Распространяется возможность и на иностранцев, соответствующих прочим условиям. Однако нужно помнить, что в некоторых случаях на покупку недвижимости лицами, не имеющими польского гражданства, должно получаться отдельное разрешение.

Кроме этого, из самого статуса иностранца вытекает, что для решения всех вопросов он должен пребывать в Польше законно либо действовать по доверенности.

Преимущества программы по строительству дома без разрешения

Построить дом до 70 квадратных метров можно без управляющего строительством (менеджера, прораба, которые требуются в других условиях), по упрощенной процедуре. Решение о привлечении профессиональных строителей принимает сам заказчик (может строить и сам).

К однозначным плюсам можно отнести:

• Экономия времени и денег (прежде всего благодаря возможности решать все вопросы онлайн).
• Быстрые ответы от гмины – все должно быть решено в срок до 21 дня.
• Самостоятельное решение о ведении журнала строительства (можно строить и без него).

Но и конечно сам результат строительства – при разумной планировке можно получить крышу над головой до 100 кв. м. полезной площади (речь о двухэтажном сооружении – площадь застройки всегда ограничены указанными данными). Как уже отмечалось выше, в случае изменения жизненных планов, дом можно продать или сдать в аренду.

Информационные материалы

Прежде чем перейдем к пошаговой инструкции согласования строительства без разрешения, для лучшего понимания сути программы, несколько официальных информационных материалов, с которыми стоит ознакомиться всем, желающим начать строительство.

📄 Информационный бюллетень

Видео:

Прояснить оставшиеся вопросы можно и по телефону горячей линии программы: 22 765 64 64, с понедельника по пятницу с 8:00 до 16:00 на польском языке.

Три шага к собственному дому без разрешения на строительство

Отсутствие необходимости получать разрешение не означает, что строить дом можно без каких-либо согласований. Однако суть программы в минимизации формальностей, поэтому все необходимое сведено к трем главным этапам.

Шаг 1. Заполнение документов

Для инициирования процесса потребуются следующие документы:

• декларация о праве использования имущества в строительных целях;
• проект застройки участка или территории;
• архитектурно-строительный проект;
• план территориальной застройки, а при его отсутствии — решение гмины об условиях застройки и землеустройства.

Заявления:

• о том, что заявитель строит дом для собственных жилищных нужд (для устранения недобросовестной практики на рынке недвижимости);
• о том, что заявитель возьмете на себя ответственность за управление строительной площадкой, если не наймет руководителя строительства;
• подтверждающее предоставление полного комплекта документов.

Перечень документов на первый взгляд может испугать людей без соответствующего опыта. Однако все далеко не так сложно. Указанная в первом блоке декларация – это подтверждение одной из форм собственности, которые позволяют строить на этом участке (см. выше).

Проекты – это упрощенные схема расположения постройки, не требующая дополнительных согласований (к проектам домов еще вернемся далее более подробно). План застройки или решение гмины можно получить в местной администрации.

Бланк основного заявления можно найти в Приложении к соответствующему 📄 распоряжению.

Шаг 2. Подача уведомления

Документы подаются старосте или президенту города. Сделать это допустимо несколькими способами:

• отправить почтой в офис;
• подать лично в уженде;
• подать онлайн через сайт e-budownictwo.gunb.gov.pl.

Для предоставления документов через интернет потребуется регистрация на сайте. Услуга доступна на этой странице. Там же можно найти дополнительную справочную информацию – ознакомьтесь с ней и нажмите «Utwórz dokument» для ввода данных.

Шаг 3. Строительство

Необходимо сообщить инспектору строительного надзора о дате начала строительства. Сделать это так же можно в офисе или в электронном виде – через сайт e-budownictwo.gunb.gov.pl.

По окончанию строительства снова оповещается повятовая инспекция строительного надзора. К уведомлению прикрепляются те же документы, которые необходимы для строительства дома на основании разрешения на строительство.

Кроме того, при завершении строительства дома площадью до 70 квадратных метров, по которому не назначен руководитель строительства, заявитель обязан к уведомлению об окончании строительства приложить заявление о:

• проведении замеров полезной площади здания и отдельных жилых помещений в порядке, соответствующем нормативным актам;
• соответствии строительства здания строительному проекту и техническим и строительным нормам.

Такие здания также подлежат обязательной геодезической исполнительной инвентаризации после их постройки. Если инспекция не выразит возражений, можно заселиться в дом в течение 14 дней со дня подачи уведомления.

Проекты домов до 70 кв.м.

Вопрос проектов очень важен, но польское правительство предоставило для общего пользования несколько бесплатных проектов домом до 70 кв.м. Проекты можно увидеть по этой ссылке – они являются результатом конкурса, проводимого в 2022 году.

Несколько примеров проектов:

Увеличится ли площадь застройки для дома без разрешения?

Есть хорошие новости для тех, кому 70 кв.м. недостаточно. Сейм Польши принял законопроект, распространяющий возможность строительства без разрешения на дома большей площади.

Впереди еще принятие Сенатом и подписание президентом РП. Предположительно закон должен вступить в силу до конца 2023 года. В таком случае данный материал будет актуализирован.

Кроме прочего, предполагается и свободный доступ к проектам домов площадью 120, 150 и 180 квадратных метров.

Частые вопросы

Заключение

Любое снижение бюрократических препон – всегда благо. Когда результатом отказа от формальностей становится комфортабельное место жительства – это в разы приятнее. Однако свои процедуры есть и при участии в программе строительства дома без разрешения, и их выполнение является обязательным условием. Стоит изначально и тщательно изучить данный вопрос, так как ошибки чреваты не только дополнительными затратами времени, но могут обернуться и крупными финансовыми потерями.