Mieszkanie za remont: особенности и опасности договора аренды квартиры за ремонт в Польше

Некоторые местные органы власти предлагают арендаторам аренду по модели «квартира за ремонт» — это один из видов социального жилья, получить которое могут, в том числе, иностранцы, соответствующие условиям.

Что подразумевает такой договор аренды? Является ли этот вариант выгодным решением для арендатора, готового отремонтировать помещение за свой счет? Какие подводные камни есть у программы Mieszkanie za remont? Ответы читайте в данной публикации «Польского консультанта».

Скрыть содержание

• Что такое программа «Квартира за ремонт»?
• Кто устанавливает условия договора Mieszkanie za remont?
• Включаются ли расходы на ремонт в арендную плату?
• Всегда ли «Квартира за ремонт» это выгодно арендатору?
• Как выглядит ремонт квартиры по программе Mieszkanie za remont?
• Как принять участие в программе?

Что такое программа «Квартира за ремонт»?

Состояние многих жилых домов, принадлежащих муниципалитетам, является неудовлетворительным, что подтверждают, например, результаты исследований, проведенных Национальным банком Польши. Проблемой может стать и техническое состояние помещений, расположенных внутри старых зданий. Именно поэтому гмины иногда предлагают сдавать в аренду заброшенные помещения по модели «Квартира за ремонт».

Также напомним, что рассчитывать на социальное жилье могут, в том числе и иностранцы, если они:

• являются официальными безработными;
• лишились предыдущего жилья (например, из-за выселения);
• являются беременными.

Достаточно одного из перечисленных условий, но в любом случае у человека не должно быть другой возможности для проживания.

Кто устанавливает условия договора Mieszkanie za remont?

Программы «Жилье в обмен на реновацию» не являются обязательным решением, поскольку гмины имеют широкую свободу в управлении своими жилищными ресурсами. Людям, заинтересованным в получении муниципального жилья в обмен на ремонт, следует также помнить, что правила программ реновации могут различаться в отдельных городах.

Речь идет не только о необходимости соблюдения различных критериев дохода, что является основным условием при аренде квартир у коммуны, в том числе и предназначенных для ремонта.

Для примера укажем критерий дохода для трех разных городов в 2025 году:

Отдельные гмины также могут устанавливать различные требования относительно сроков и объема работ по реконструкции.

Например:

• в Кракове распространена практика заключения предварительного договора аренды сроком на 12 месяцев. В указанном договоре определяются обязательства арендатора и сроки завершения ремонтных работ. Направление на заключение договора аренды помещения на неопределенный срок выдается после подтверждения выполнения арендатором обязательств по ремонту и приемки работ.
• В Катовице на реконструкцию жилого помещения заключается отдельный договор.
• Варшава, как еще один город, реализующий программу «Жилье за ​​ремонт», отдает предпочтение т.н. договорам на реконструкцию.

Включаются ли расходы на ремонт в арендную плату?

Любой, кто интересуется программой Mieszkanie za remont, должен обязательно и внимательно изучить правила, предложенные гминой. Это важно, поскольку иногда потенциальные арендаторы могут предположить, что ремонтные работы снизят будущий уровень арендной платы. Между тем в документах, публикуемых муниципалитетами, часто можно найти положения, что понесенные расходы на реновацию не подлежат урегулированию.

Примером этого является постановление № XXX/794/19 городского совета Кракова от 5 декабря 2019 года о принципах сдачи в аренду помещений, входящих в жилищный фонд городского самоуправления Кракова, и временных помещений. В вышеупомянутом постановлении указано:

В свою очередь, и в одном из договоров на реновацию жилого помещения, заключенном в Катовице и с которым удалось ознакомиться, указано, что:

В свою очередь, Распоряжение № 144/2024 Мэра Варшавы от 26 января 2024 года предусматривает возможность учета расходов на реновацию муниципальных помещений — путем зачисления в состав будущей арендной платы или в виде возмещения расходов арендатору после проведения реновации. Разумеется, принципы возможного урегулирования также должны быть подробно урегулированы сторонами договора.

Всегда ли «Квартира за ремонт» это выгодно арендатору?

Как видно, даже очень краткий анализ правил программ «Жилье под реновацию», касающихся всего трех городов, подтверждает многообразие правил, устанавливаемых гминами. Оценка таких программ для арендаторов неоднозначна.

С одной стороны, они действительно могут помочь людям, долгое время ожидающим в очереди на получение муниципального жилья. С другой стороны, это касается только тех арендаторов, которые, несмотря на свой низкий доход, в состоянии финансировать ремонтные работы. Стоит помнить, что за последние годы расходы на ремонт значительно возросли.

Как выглядит ремонт квартиры по программе Mieszkanie za remont?

Участникам программы отводится определенный срок на выполнение ремонтных работ, чаще всего он составляет 6 или 12 месяцев. Расходы на реконструкцию полностью несет арендатор — участник программы. Объем работ по ремонту, а также их предполагаемая стоимость обычно определяются заранее и указываются в списке помещений, подлежащих ремонту, публикуемом гминой.

Сколько в среднем стоит ремонт такой квартиры? К сожалению, это требует довольно больших затрат — от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч злотых. Муниципальные жилые дома, как уже отмечалось выше, нередко находятся в крайне запущенном состоянии и требуют проведения масштабных дорогостоящих работ по реновации.

Как принять участие в программе?

С точки зрения объяснений, здесь все достаточно просто — из-за особенных условий в каждой гмине, дать детальные пояснения невозможно. Соответственно, для участия в программе необходимо:

1. Обратиться в администрацию гмины и выяснить наличие у них такой программы.
2. Узнать условия конкретной гмины (при наличии программы).
3. Взять бланк заявления.
4. Ознакомиться с квартирой и объемом работ по реновации.
5. Собрать и предоставить документы, подтверждающие условия (например, доход, состав семьи и все, что требует гмина).
6. Предоставить заявление и пакет документов.

После подписания договора останется выполнить его условия.

Подытожим. Mieszkanie za remont – очень специфическая программа предоставления социального жилья в Польше. Выгода ее зависит, во-первых, от возможностей арендатора провести ремонт, а, во-вторых, от условий, которые предлагает конкретная гмина. Параметры эти настолько разные, что их необходимо в обязательном порядке и заранее тщательно изучить. Иначе можно оказаться в крайне неблагоприятной ситуации.